2019年10月宜昌工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月宜昌工业用地成交总况分析

2019年10月，宜昌成交用地总面积 509,285 平方米（约合 764亩）
· 工业用地面积为 177,986 平方米（约合267 亩），占总面积的35% ，环比下降 82.53 %；
· 成交金额共计72,178万元，其中工业用地金额4,081万元，占比5.65% ，环比下降 81.84 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夷陵区	71,581	40.22%	6.39%	1,353	33.15%	-7.2%	5	50%	25%
枝江市	50,860	28.57%	-33.69%	1,222	29.94%	-21.16%	2	20%	100%
猇亭区	38,479	21.62%	-	1,112	27.25%	-	1	10%	-
宜都市	13,709	7.7%	-83.07%	288	7.05%	-78.46%	1	10%	-50%
五峰土家族自治县	3,359	1.89%	-	106	2.6%	-	1	10%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2019年10月宜昌工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且夷陵区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年10月宜昌工业用地市场交易分析

三、2019年10月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夷陵区成交宗数最多，这也是夷陵区近12月以来第 2 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，夷陵区、猇亭区、五峰土家族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；猇亭区、五峰土家族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夷陵区、宜都市、枝江市热度有所降低。

图3 2019年10月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2019年10月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夷陵区成交金额最高，高达 1,353万元。全市成交总金额较上月下降 81.84%呈现下降状态。

图4 2019年10月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五峰土家族自治县成交均价最高，达到 21 万元/亩，夷陵区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2019年10月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枝江力元化工有限公司竞得，为1,182万元；而宜昌益久红龙家具配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年10月面积最大的地块为74.46亩，位于姚家港化工园姚港大道以东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	枝江市	姚家港化工园姚港大道以东。	1182	16	74.46	枝江力元化工有限公司
2	猇亭区	猇亭区马鬃岭路与玛瑙路交叉口处	1112	19	57.72	湖北兴瑞硅材料有限公司
3	夷陵区	夷陵区龙泉镇钟家畈村	860	20	42.12	宜昌捷晶建材有限公司
4	宜都市	陆城街道办事处十里铺村	288	14	20.56	宜都市金鼎机电有限公司
5	夷陵区	夷陵区鸦鹊岭镇梅林村	233	6	40.55	湖北蓝谷中微生物技术有限公司
6	夷陵区	夷陵区黄花镇姜家畈村	143	15	9.86	宜昌富美家具制造有限公司
7	五峰土家族自治县	渔洋关镇桥河社区焦家湾工业园区	106	21	5.04	五峰土家族自治县锦艺木制工艺品厂
8	夷陵区	夷陵区东城试验区郭家湾村	71	6	12.34	湖北宇隆新能源有限公司
9	夷陵区	夷陵区鸦鹊岭镇金和村	46	18	2.5	湖北思科齐建材科技有限公司
10	枝江市	金山大道以东、创业园以南	40	22	1.83	宜昌益久红龙家具配件有限公司