2014年05月荆门工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月荆门工业用地成交总况分析

2014年05月，荆门成交用地总面积 181,247 平方米（约合 272亩）
· 工业用地面积为 101,682 平方米（约合153 亩），占总面积的56% ，环比下降 60.28 %；
· 成交金额共计8,872万元，其中工业用地金额1,574万元，占比17.74% ，环比下降 47.06 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	53,254	52.37%	-74.58%	558	35.4%	-72.58%	2	33.33%	-60%
掇刀区	30,121	29.62%	-35.18%	600	38.11%	-36.24%	2	33.33%	-33.33%
东宝区	18,308	18.01%	-	417	26.49%	-	2	33.33%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2014年05月荆门工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年05月荆门工业用地市场交易分析

三、2014年05月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宝区、京山县、掇刀区成交宗数最多。同时，东宝区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京山县、掇刀区热度有所降低。

图3 2014年05月荆门工业用地成交宗数分析

四、2014年05月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，掇刀区成交金额最高，高达 600万元。全市成交总金额较上月下降 47.06%呈现波动状态。

图4 2014年05月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宝区成交均价最高，达到 15 万元/亩，京山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月荆门各地区土地成交均价分布

五、2014年05月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北五三七0纺织有限公司竞得，为548万元；而湖北鸿丰巍电器设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年05月面积最大的地块为78.79亩，位于屈家岭管理区工业园区西路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	京山县	屈家岭管理区工业园区西路东	548	7	78.79	湖北五三七0纺织有限公司
2	掇刀区	荆门高新区福耀一路以北，峪盟电子以东	437	14	31.26	湖北柏特瑞科技有限公司
3	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	226	14	16.6	荆门市天辉金属回收有限公司
4	东宝区	子陵铺镇新桥村	191	18	10.86	湖北鸿丰巍电器设备有限公司
5	掇刀区	团林铺镇石堰村九组，金福源油脂老围墙以西	163	12	13.92	荆门市金福源油脂有限公司
6	京山县	易家岭办事处梭墩队	9	8	1.09	湖北省荆门市五三天鹿牧业有限公司