2012年11月湖北工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月湖北工业用地成交总况分析

2012年11月，湖北成交用地总面积 11,564,081 平方米（约合 17,346亩）
· 工业用地面积为 6,278,410 平方米（约合9,418 亩），占总面积的54% ，环比下降 26.89 %；
· 成交金额共计1,291,942万元，其中工业用地金额137,816万元，占比10.67% ，环比下降 15.45 %；
· 成交土地411宗,其中工业用地143宗，占总宗数的34.79% ，环比下降 30.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州	2,117,915	33.73%	247.03%	36,623	26.57%	342.86%	37	25.87%	208.33%
荆门	262,878	4.19%	-39.94%	3,608	2.62%	-46.01%	21	14.69%	-19.23%
武汉	1,032,443	16.44%	53.2%	37,340	27.09%	51.25%	18	12.59%	-5.26%
襄阳	491,037	7.82%	-73.09%	13,310	9.66%	-65.22%	18	12.59%	-52.63%
黄冈	267,448	4.26%	-56.28%	3,747	2.72%	-48.02%	13	9.09%	-23.53%
宜昌	647,372	10.31%	-71.13%	14,048	10.19%	-59.2%	12	8.39%	-64.71%
咸宁	115,464	1.84%	1.53%	1,586	1.15%	-15.5%	5	3.5%	25%
十堰	443,183	7.06%	-52.71%	12,098	8.78%	-45.33%	4	2.8%	-76.47%
恩施	66,178	1.05%	-77.86%	1,604	1.16%	-54.77%	4	2.8%	-71.43%
随州	217,300	3.46%	171.63%	3,664	2.66%	171.01%	3	2.1%	200%
鄂州	180,542	2.88%	-31.37%	4,576	3.32%	-29.7%	3	2.1%	-62.5%
孝感	44,354	0.71%	94.41%	650	0.47%	116.67%	3	2.1%	50%
黄石	392,301	6.25%	22.28%	4,967	3.6%	6.04%	2	1.4%	-77.78%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2012年11月湖北工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年11月湖北工业用地市场交易分析

三、2012年11月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州成交宗数最多，这也是荆州近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、孝感、荆州、咸宁、随州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、孝感、荆州、随州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势十堰、宜昌、襄阳、鄂州、荆门、黄冈、咸宁、恩施热度有所降低。

图3 2012年11月湖北工业用地成交宗数分析

四、2012年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 37,339万元。全市成交总金额较上月下降 15.45%呈现波动状态。

图4 2012年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 24 万元/亩，黄石成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月湖北各地区土地成交均价分布

五、2012年11月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北神河汽车改装（集团）有限公司竞得，为5,848万元；而阿尔特武汉汽车技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2012年11月面积最大的地块为557.88亩，位于阳新县工业园区（城东新区）滑石村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	十堰	郧县茶店镇大岭山村	5848	18	320.26	湖北神河汽车改装（集团）有限公司
2	武汉	横店街建华村、红寨村	5640	21	265.71	武汉爱帝针纺实业有限公司
3	十堰	郧县茶店镇茶店村	5600	18	303.76	郧县荣发精密铸造有限公司和郧县榕峰钢铁有限公司联合体
4	宜昌	伍家岗区伍家乡共同村	5259	19	273.82	宜昌三峡制药有限公司
5	武汉	东园南路以北，乐风路以西	5126	31	165.22	武汉宏朗制造股份有限公司
6	黄石	阳新县工业园区（城东新区）滑石村	4617	8	557.88	湖北奥莱斯轮胎有限公司
7	荆州	东方大道以东、豉湖渠以南	4363	19	224.95	湖北伟特电子有限公司
8	荆州	绣林金平工业园	4216	10	408.97	湖北中汽科技有限公司
9	荆州	东方大道延伸线南、农技路东	3687	12	300.06	湖北恒宇伟业高新科技有限公司
10	武汉	江夏区庙山开发区幸福村	3520	19	181.82	中铁重工有限公司
11	武汉	武湖农场沙口分场	3508	20	178.36	武汉华鑫汇通金属实业有限公司
12	鄂州	葛店开发区人民东路以东地块	3277	17	197.15	武汉汽轮电机铸锻有限公司
13	武汉	武湖农场高车分场	3261	20	165.83	武汉中楷工贸发展有限公司
14	荆州	绣林金平工业园	3226	10	313.08	湖北致源电子股份有限公司
15	宜昌	白洋工业园梅子溪路与石高路交汇处。	3200	13	247.28	湖北泽茂化工有限公司
16	襄阳	樊城区太平店镇化纤路	3158	22	140.99	湖北海信隆食品工业集团有限公司
17	武汉	开发区101M1-1地块	2996	30	99.85	湖北雷迪特汽车冷却系统有限公司
18	荆州	陈店镇全心村	2880	10	300	湖北永发纸业有限公司
19	襄阳	樊城区牛首办事处张营村	2729	22	121.85	湖北美世界墙纸制造有限公司
20	荆州	解放东路	2538	10	246.17	湖北鑫隆塑业有限公司
21	荆州	东方大道延伸线南、农技路东	2463	12	200.11	湖北恒宇伟业高新科技有限公司
22	武汉	开发区106M1-1地块	1920	30	63.94	武汉神龙东信汽车内饰件有限公司
23	宜昌	伍家岗区伍家乡共同村	1890	19	98.42	湖北省电力公司宜昌供电公司
24	武汉	开发区204M-1地块	1802	60	30.03	阿尔特武汉汽车技术有限公司
25	武汉	开发区101M1-4地块	1801	30	60.01	武汉华滋东江汽车零部件有限公司
26	襄阳	高新区八号路	1742	22	77.78	东风襄阳旋压技术有限公司
27	荆州	纺印二路以南	1589	12	127.3	荆州富京科技有限公司
28	随州	随州市经济开发区寨湾村	1581	11	140.4	湖北同威汽车配件有限公司
29	宜昌	白洋镇五峰民族工业园内	1350	10	133.64	湖北利时实业有限公司
30	武汉	开发区101M1-7地块	1334	30	44.45	武汉市健恒药业有限公司
31	襄阳	襄城区余家湖办事处黄龙观村	1327	22	59.23	襄阳市渤洋化工有限责任公司
32	荆州	绣林南岳山社区明珠大道	1306	10	126.27	湖北钱潮汽车零部件有限公司
33	武汉	长青街办事处团结大道以南、新城十二路以东	1260	25	50.22	武汉普斯电子科技有限公司
34	鄂州	鄂东大道南侧	1240	18	69.74	湖北鄂燕金刚石产业园有限公司
35	武汉	开发区101M1-6地块	1200	30	39.97	武汉华商白领科技有限公司
36	荆州	纺印二路以南	1138	12	93.62	荆州富京科技有限公司
37	随州	随州市南郊办事处平原岗村	1101	11	98.1	湖北程力专用汽车有限公司
38	随州	随州市南郊办事处平原岗村	982	11	87.45	湖北程力专用汽车有限公司
39	襄阳	老河口市李楼镇李楼村（农产品加工园）	979	11	88.85	湖北泽森电子科技有限公司
40	武汉	罗汉街祝店村	972	16	60.78	武汉潇瑞机械设备有限公司
41	荆州	瞿家湾镇唐城大道	928	10	92.77	洪湖市华年生态投资有限公司
42	武汉	凤凰三路以东，凤凰东路以北	907	24	37.43	武汉北方光电科技有限公司
43	荆门	南湖棉花原种场	872	11	80	湖北钟祥宝航建设工程有限公司
44	荆州	荆州市城南开发区学堂洲	840	19	43.54	荆州市宝斯玛照明电器科技有限公司
45	荆州	新东方大道以西,沙岑路以北	838	20	42.85	荆州市伟业生物科技有限公司
46	宜昌	西陵区窑湾乡沙河村	838	19	43.55	宜昌市红人广告有限责任公司
47	恩施	头道水村	770	20	39.47	恩施市宇鑫建材有限责任公司
48	宜昌	玉阳办事处三里港村	760	8	95.05	宜昌市润昌包装科技有限公司
49	黄冈	江宇路北侧	719	11	65.64	湖北团冶机械工程有限公司
50	咸宁	通山县通羊镇宋家桥村	680	9	79.96	通山恒博玄武岩高新材料有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与浙江、辽宁在同一梯队，成交面积占全国5.35% 。

图72012年11月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与湖南、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年11月全国工业用地成交详情

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