2022年06月湖北工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月湖北工业用地成交总况分析

2022年06月，湖北成交用地总面积 618,777 平方米（约合 928亩）
· 工业用地面积为 594,953 平方米（约合892 亩），占总面积的96% ，环比下降 93.18 %；
· 成交金额共计18,575万元，其中工业用地金额13,740万元，占比73.97% ，环比下降 91.93 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地15宗，占总宗数的88.24% ，环比下降 93.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	924,191	155.34%	-37.65%	20,016	145.68%	-39.28%	30	200%	-6.25%
黄冈	321,943	54.11%	-45.46%	5,011	36.46%	-47.24%	20	133.33%	-16.67%
襄阳	406,750	68.37%	162.91%	7,544	54.91%	78.13%	18	120%	100%
宜昌	2,085,969	350.61%	36.09%	56,095	408.27%	100.11%	12	80%	-65.71%
荆门	685,332	115.19%	63.67%	10,361	75.41%	64.85%	11	73.33%	持平
黄石	398,723	67.02%	-22.6%	9,097	66.21%	15.52%	11	73.33%	-52.17%
荆州	229,516	38.58%	-87.4%	3,246	23.62%	-87.75%	11	73.33%	-65.63%
咸宁	223,495	37.57%	3.42%	4,274	31.1%	35.14%	6	40%	-50%
十堰	159,608	26.83%	-81.98%	3,171	23.08%	-85.99%	6	40%	-50%
仙桃	608,967	102.36%	2288.12%	12,634	91.95%	2287.52%	4	26.67%	33.33%
天门	164,070	27.58%	11.1%	2,161	15.73%	-29.01%	3	20%	-25%
恩施	8,770	1.47%	-79.46%	152	1.1%	-81.99%	2	13.33%	-33.33%
鄂州	53,101	8.93%	-27.83%	1,673	12.17%	-30.28%	1	6.67%	持平
随州	2,415	0.41%	-99.62%	52	0.38%	-99.58%	1	6.67%	-93.75%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2022年06月湖北工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比351% 。

图2 2022年06月湖北工业用地市场交易分析

三、2022年06月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，宜昌、襄阳、荆门、咸宁、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、宜昌、襄阳、荆门、咸宁、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、十堰、鄂州、孝感、荆州、黄冈、随州、恩施、天门热度有所降低。

图3 2022年06月湖北工业用地成交宗数分析

四、2022年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜昌成交金额最高，高达 56,094万元。全市成交总金额较上月下降 91.93%呈现波动状态。

图4 2022年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂州成交均价最高，达到 21 万元/亩，天门成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月湖北各地区土地成交均价分布

五、2022年06月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌邦普宜化环保科技有限公司竞得，为33,727万元；而湖北三宁化工股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2022年06月面积最大的地块为1465.11亩，位于姚家港化工园田家河片区东侧骆家冲村、三宁石宝山磷石膏尾矿库西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	姚家港化工园田家河片区东侧骆家冲村、三宁石宝山磷石膏尾矿库西侧	33727	23	1465.11	宜昌邦普宜化环保科技有限公司
2	宜昌	檀树溪大路以北	11000	23	469.12	湖北三宁化工股份有限公司
3	仙桃	仙桃市长埫口镇西大沟路东侧	6848	14	495.13	仙桃容百锂电材料有限公司
4	宜昌	夷陵区龙泉镇水府庙村	5374	8	671.69	宜昌楚能新能源创新科技有限公司
5	仙桃	仙桃市长埫口镇潮愿村	4930	14	356.48	仙桃容百锂电材料有限公司
6	黄石	A5路以东B1路以南黄思湾路以西金山大道以北A-02地块	4869	17	282.36	湖北诺德锂电材料有限公司
7	孝感	云梦经济开发区曲湖、秀才村	3859	13	306.27	湖北中一科技股份有限公司
8	宜昌	磨市镇三口堰村	3380	10	325.12	宜昌晟壹新材料科技有限公司
9	荆门	小康南路以东、兴化七路以南、站场三路以北	2983	10	312.56	荆门争光新材料科技有限公司
10	孝感	湖北省湖北省应城市东马坊街道办事处东城工业园地段	2930	14	209.85	昆达胶王（应城）科技有限公司
11	荆门	子陵铺镇三当村、石桥驿镇叶冲村	2656	12	226.74	新洋丰农业科技股份有限公司
12	黄冈	南湖工业园榨舟街以东，园区二路以南，南湖六路以西，黄州大道以北	2305	11	205.74	索菲亚家居湖北有限公司
13	孝感	汉川市新河镇东风村、江家村	1791	22	80.1	双桥（湖北）有限公司
14	天门	天门经济开发区候口社区、凡店社区、龙嘴社区	1783	9	199.92	天门市园欣产业投资有限公司
15	鄂州	将军大道以北，孙权大道以西	1673	21	79.65	湖北中康众盛科技园区运营管理有限公司
16	孝感	汉川市新河镇文家村	1647	18	93.47	湖北雅博新材料科技有限公司
17	襄阳	九集镇旧县铺村305省道以北	1600	12	131.09	湖北华邦保和新材料有限公司
18	十堰	房县白鹤镇孙家湾村	1445	22	65.68	房县城市基础设施建设开发投资有限公司
19	黄石	A5路以东B1路以南黄思湾路以西金山大道以北A-03地块	1435	17	83.52	湖北诺德铜箔新材料有限公司
20	孝感	汉川市新河镇文家村	1386	18	78.85	湖北蔻丝家居有限公司
21	孝感	云梦经济开发区曲湖、秀才村	1352	13	107.29	湖北中一科技股份有限公司
22	孝感	汉川市新河镇汉新村、复兴村	1240	17	71.36	湖北腾浩包装实业有限公司
23	黄石	A5路以东B1路以南黄思湾路以西金山大道以北A-01地块	1162	17	67.6	湖北诺德铜材有限公司
24	荆门	小康南路以东、站场四路以西、兴化六路以北	1146	10	120.01	湖北万胤实业股份有限公司
25	十堰	麻家渡镇奶牛场原址	1107	9	123.46	湖北仁大生态农牧科技有限责任公司
26	宜昌	磨市镇三口堰村	1050	13	80.02	宏济新材料（长阳）有限公司
27	襄阳	老河口市经济开发区李纪路西侧	993	16	63.06	老河口市建设投资经营有限公司
28	咸宁	通城县隽水镇新塔社区	988	18	54.19	湖北强芯半导体有限公司
29	荆门	兴化五路以南、小康南路以西	922	10	96.47	湖北英采化学有限公司
30	襄阳	谷城经济开发区蒋家冲社区	845	12	70.44	湖北谷城东华科技有限公司
31	咸宁	赤壁市中伙产业园2021-交易-K-70号地块	822	12	70.53	湖北圣普特节能环保科技有限公司
32	咸宁	赤壁市蒲圻办事处陆水工业园区2022-交易-K-18号地块	755	15	49.59	赤壁市华青纸品包装有限公司
33	咸宁	赤壁市官塘驿镇官塘村2021-交易-K-82号地块	752	11	70.58	湖北冠森竹纤维制品有限公司
34	黄石	海州大道以南、工横八路以西	751	16	48.15	湖北沃禾生物科技有限公司
35	咸宁	赤壁市中伙产业园2021-交易-K-38号地块	696	12	59.94	湖北申泰医疗用品有限公司
36	仙桃	仙桃市彭场镇共同村南干渠南侧	692	14	50.05	湖北羽林自动化设备有限公司
37	宜昌	东湖大道以北、海诗特项目以东	660	13	50.38	湖北和鸿医用包装有限公司
38	孝感	安陆市南城办事处草庙村	660	12	56.96	卡乐包装（武汉）有限公司
39	襄阳	枣阳市吴店镇二郎村	625	16	40	湖北省枣阳市公路建设有限公司
40	孝感	湖北省应城市东马坊街道办事处东城工业园地段	610	14	43.1	湖北博耀化学试剂有限责任公司
41	荆州	松滋市临港工业园通港大道东侧	600	11	56.66	云图新能源材料（荆州）有限公司
42	荆州	公安县青吉工业园	588	6	91.78	湖北和昌新能源材料有限公司
43	孝感	云梦县道桥镇共星村	573	15	38.16	云梦县金泽园区产业投资有限公司
44	黄冈	浠水经济开发区跨越大道以南、南岳路以北、彩虹大道以东、城南路以西	564	11	51.64	黄冈市劲马窑炉机械有限公司
45	襄阳	高新区武汉路	553	15	37.13	湖北道旺电子科技有限公司
46	荆门	小康南路以西、兴化六路以北	534	10	52.72	湖北汇泰科技有限公司
47	襄阳	经济开发区绕城路以北、清龙路以东	520	11	47.2	襄阳市鑫趵印务有限责任公司
48	孝感	孝昌县开发区两型产业园区，汇通大道以南、融和大道以北	504	15	32.81	海洲环境科技（湖北）有限公司
49	孝感	云梦经济开发区曲湖、秀才村	490	13	38.85	湖北中一科技股份有限公司
50	襄阳	谷城县石花镇杨溪湾村	480	12	40.85	襄阳创磊建材有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与河南、新疆在同一梯队，成交面积占全国4.38% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与四川、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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