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2021年04月湖北工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月湖北工业用地成交总况分析

2021年04月, 湖北 成交用地总面积 185,777 平方米(约合 279亩)
· 工业用地面积为 47,951 平方米(约合72 亩) ,占总面积的26% ,环比 下降 99.28 %;
· 成交金额共计41,075万元, 其中工业用地金额1,022万元 ,占比2.49% ,环比 下降 99.25 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 下降 97.99 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄冈 851,472 1775.71% -56.01% 14,336 1402.96% -52.93% 20 666.67% -31.03%
天门 389,265 811.8% 364.35% 4,725 462.43% 343.25% 15 500% 275%
荆州 1,729,318 3606.42% -14.51% 28,465 2785.78% -23.11% 13 433.33% -60.61%
宜昌 566,291 1180.97% -53.41% 10,810 1057.91% -46.57% 13 433.33% -45.83%
黄石 598,124 1247.36% 22.35% 9,545 934.15% 22.06% 11 366.67% -21.43%
潜江 507,583 1058.54% - 7,253 709.84% - 10 333.33% -
武汉 525,964 1096.87% 16.21% 24,301 2378.3% 85.48% 9 300% 200%
荆门 228,373 476.26% -54.89% 3,857 377.48% -52.85% 9 300% 持平
孝感 236,738 493.71% -71.92% 4,289 419.67% -77.13% 8 266.67% -65.22%
仙桃 147,696 308.01% 1215.43% 3,064 299.85% 1214.75% 7 233.33% 133.33%
鄂州 119,462 249.13% -75.24% 4,149 406.06% -73.37% 7 233.33% -50%
襄阳 201,787 420.82% -41.68% 6,667 652.48% -38.99% 6 200% -45.45%
咸宁 63,373 132.16% -85.48% 1,493 146.12% -78.89% 4 133.33% -66.67%
十堰 82,963 173.02% 13.54% 745 72.86% 1.99% 2 66.67% -60%
随州 20,130 41.98% -88.95% 390 38.17% -87.54% 1 33.33% -83.33%
恩施 20,040 41.79% -33.56% 301 29.46% -84.55% 1 33.33% -66.67%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2021年04月湖北工业用地成交面积分析

2021年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,16个地区均有工业用地交易, 且荆州土地成交面积最大 ,占比3606% 。

图2 2021年04月湖北工业用地市场交易分析

三、2021年04月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黄冈 成交宗数最多 ,这也是黄冈 近12月以来第 1 次成为 湖北 成交土地最多地区 。同时, 武汉、黄石、十堰、仙桃、潜江、天门也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 武汉、黄石、十堰、仙桃、潜江、天门正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宜昌、襄阳、鄂州、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、随州、恩施热度有所降低。

图3 2021年04月湖北工业用地成交宗数分析

四、2021年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 荆州 成交金额最高,高达 28,465万元 。 全市成交总金额较上月 下降 99.25%呈现波动状态 。

图4 2021年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 武汉 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 十堰 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月湖北各地区土地成交均价分布

五、2021年04月湖北工业用地成交详情分析

由表可知,2021年04月,湖北成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武汉航港物流有限公司竞得,为14,070万元;而武汉神动汽车电子电器股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2021年04月面积最大的地块为544.14亩,位于武穴市田镇办事处马口化工园三期。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 武汉 天河街和横店街,汉孝城际铁路以西 14070 37 382.1 武汉航港物流有限公司
2 宜昌 姚家港化工园贝斯特项目以西 6550 13 500.12 湖北南炼新材料有限公司
3 黄冈 武穴市田镇办事处马口化工园三期 5768 11 544.14 武穴宏源药业有限公司
4 荆州 马家寨乡长坑村、祁渊村 5175 13 398.08 华鲁恒升(荆州)有限公司
5 荆州 公安县青吉工业园 5100 15 349.22 公安县国城置业有限公司
6 荆州 公安县青吉工业园 4850 15 332.41 公安县国城置业有限公司
7 黄石 高新区城西北片区长乐大道以南、铜都大道以西地块 4488 12 373.87 湖北大冶湖高新技术产业投资有限公司
8 荆州 白螺镇工农村 3655 7 537.48 玖龙纸业(湖北)有限公司
9 荆州 白螺镇工农、杨林山新村 3625 7 533.04 玖龙纸业(湖北)有限公司
10 武汉 江夏区郑店街东风村 3385 22 156.66 武汉国健医疗产业发展有限公司
11 荆州 沙市区锣场镇渔湖村、花台村 3009 17 176.16 湖北江瀚新材料股份有限公司
12 潜江 潜江市王场镇胜利村、符岭村 2865 10 300.91 晶瑞(湖北)微电子材料有限公司
13 襄阳 襄城区余家湖工业园 2600 26 100.01 襄阳三沃航天薄膜材料有限公司
14 天门 岳口镇徐越村 2037 8 258.46 湖北益泰药业股份有限公司
15 襄阳 老河口市襄阳路南侧(方营村段) 1788 41 43.82 湖北万柯汽车零部件有限公司
16 武汉 九龙湖街以北,五峰路以东 1759 36 49.48 武汉联特科技股份有限公司
17 襄阳 宗地四至北临316国道,东、南临古驿镇金王村,西临古驿镇工业园9号路 1621 16 99.64 襄阳捷顺达物流有限公司
18 潜江 潜江市竹根滩镇董滩村 1517 10 159.26 潜江瀚达热电有限公司
19 鄂州 葛店开发区高新五路以南 1490 23 64.59 武汉科普易能科技有限公司
20 黄石 阳新县富池镇郝矶村 1472 7 214.17 阳新娲石矿投新材料有限公司
21 荆州 洪湖市府场镇中山路以北 1380 12 114.94 |洪湖市湖瑞投资有限公司
22 鄂州 葛店开发区建设大道以西 1374 23 59.23 湖北三安光电有限公司
23 武汉 武汉经济技术开发区59MD地块 1281 45 28.45 武汉神动汽车电子电器股份有限公司
24 荆门 胡集镇桥垱村一组 1215 20 61.45 湖北丰乐生态肥业有限公司
25 武汉 汉南区纱帽街薇湖南路以北,幸福中路以东 1200 24 50 武汉志达精密管业制造有限公司
26 鄂州 葛店开发区罗庄路以北 1160 23 50.06 武汉芯致半导体有限公司
27 黄冈 南湖工业园南湖五路以东,汇丰路以南,榨舟街以西,园区一路以北 1120 11 100 黄冈市新南投资有限公司
28 黄冈 浠水县清泉镇花凉亭村 1117 11 101.87 湖北盈信环保科技有限公司
29 宜昌 七星台镇七柳路以南 1100 12 90.78 湖北宇鼎管桩有限公司
30 孝感 云梦县隔蒲潭镇沟咀栾村 1091 10 114.39 武汉赫斯特涂层材料孝感股份有限公司
31 武汉 蔡甸区蔡甸街凤凰路与于飞路交汇处以西(蔡甸街幺铺村) 966 16 60 好利来食品科技(武汉)有限公司
32 天门 小板镇鱼嘴村 918 8 108.69 豪伟实业(湖北)有限公司
33 武汉 江夏区乌龙泉街新农村、幸福村 851 29 29.42 武汉中民筑友智造科技有限公司
34 孝感 孝南区祝站镇公兴村 828 15 56.96 优全(湖北)数字科技有限公司
35 黄石 石龙头村 827 14 61 湖北卓其精密科技有限公司
36 黄冈 团风镇江北公路田田药业旁(长河西侧) 811 12 66.46 煜宠宠物(湖北)有限公司
37 仙桃 仙桃市龙华山办事处蔡帮社区 776 14 56.13 湖北奥星健康产业园有限公司
38 咸宁 赤壁市蒲圻街道办事处铁山社区2019-储备-06(2)号地块 720 29 25 慧晟(赤壁)教育有限公司
39 十堰 白果树沟工业园 694 6 117.64 湖北华海共同药业有限公司
40 潜江 潜江市经济开发区信心村 694 10 72.86 金澳科技(湖北)化工有限公司
41 仙桃 仙桃市长埫口镇新河村 668 14 48.33 湖北富淳企业管理有限公司
42 黄冈 开发区工业园金虹大道以南、西陵西路以东 646 13 48.98 湖北宏燊汽车零部件有限公司
43 仙桃 仙桃市郑场镇贾窑村 641 14 46.36 湖北海淦科技有限公司
44 宜昌 枝城镇官坪村 637 12 52.61 宜都市英顿新材料有限公司
45 孝感 孝南区卧龙乡新垸社区 631 15 43.39 湖北贝皙妮科技有限公司
46 黄石 凉山村 615 14 45.48 湖北联铸重工科技有限公司
47 宜昌 玉泉街道办事处合意村 596 12 49.47 宜昌市众联智绘建材有限公司
48 荆州 洪湖市府场镇中山路以北 575 13 44.24 洪湖市湖瑞投资有限公司
49 黄冈 南湖工业园榨舟街以东,汇丰路以南,南湖六路以西,园区一路以北 560 11 50 湖北红马重工科技有限公司
50 黄冈 南湖工业园榨舟街以东,园区一路以北 560 11 50 湖北友旺建材有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知,湖北工业用地成交面积位列 全国 第5位, 排名上升, 与江西、四川在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72021年04月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第21,排名上升与广西、四川在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年04月全国工业用地成交详情

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