2011年12月湖北工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月湖北工业用地成交总况分析

2011年12月，湖北成交用地总面积 11,093,640 平方米（约合 16,640亩）
· 工业用地面积为 5,971,285 平方米（约合8,957 亩），占总面积的54% ，环比增长 32.82 %；
· 成交金额共计1,751,675万元，其中工业用地金额120,319万元，占比6.87% ，环比增长 56.41 %；
· 成交土地357宗,其中工业用地135宗，占总宗数的37.82% ，环比增长 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	547,354	9.17%	-10.67%	11,268	9.36%	47.83%	21	15.56%	31.25%
黄石	1,357,850	22.74%	-	18,737	15.57%	-	16	11.85%	-
孝感	849,642	14.23%	59.32%	13,327	11.08%	53%	14	10.37%	-12.5%
黄冈	311,093	5.21%	-25.82%	6,255	5.2%	-13.5%	13	9.63%	持平
荆门	266,843	4.47%	-73.95%	3,363	2.79%	-77.8%	12	8.89%	-58.62%
襄阳	203,328	3.41%	-54.58%	5,159	4.29%	-33.89%	12	8.89%	-7.69%
仙桃	146,381	2.45%	-	2,058	1.71%	-	8	5.93%	-
武汉	485,405	8.13%	146.77%	23,280	19.35%	215.23%	7	5.19%	75%
天门	555,283	9.3%	316.46%	8,462	7.03%	311.18%	6	4.44%	500%
荆州	195,858	3.28%	267.54%	2,401	2%	163.96%	6	4.44%	-40%
潜江	95,714	1.6%	-	1,955	1.62%	-	5	3.7%	-
十堰	507,140	8.49%	-	16,448	13.67%	-	4	2.96%	-
随州	135,130	2.26%	210.68%	1,780	1.48%	141.85%	4	2.96%	100%
咸宁	262,170	4.39%	-58.65%	4,435	3.69%	-55.51%	3	2.22%	-40%
恩施	8,694	0.15%	-87.78%	211	0.17%	-69.3%	3	2.22%	50%
鄂州	43,406	0.73%	-86.69%	1,184	0.98%	-86.34%	1	0.74%	-93.33%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2011年12月湖北工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且黄石土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年12月湖北工业用地市场交易分析

三、2011年12月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、十堰、孝感、荆州、随州、仙桃、潜江、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、十堰、宜昌、孝感、荆州、随州、仙桃、潜江、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄阳、荆门、黄冈、咸宁、恩施、鄂州热度有所降低。

图3 2011年12月湖北工业用地成交宗数分析

四、2011年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 23,280万元。全市成交总金额较上月增长 56.41%呈现波动状态。

图4 2011年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 32 万元/亩，荆州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月湖北各地区土地成交均价分布

五、2011年12月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被十堰正和车身有限公司竞得，为10,295万元；而武汉航天波纹管股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2011年12月面积最大的地块为550.73亩，位于安陆市南城刘庙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	十堰	郧县茶店镇二道坡村	10295	22	470.73	十堰正和车身有限公司
2	武汉	江岸区岔路口	7950	150	52.91	武汉航天波纹管股份有限公司
3	武汉	洪山区青菱乡长江村、长征村	6540	24	269.95	湖北科信投资有限公司
4	孝感	安陆市南城刘庙村	4620	8	550.73	湖北中汽零汽车产业有限公司
5	十堰	郧县茶店镇二道坡村	4530	22	207.03	十堰正和车身有限公司
6	武汉	江夏区纸坊街幸福村	3958	18	223.58	湖北新能核电设备有限公司
7	黄石	大金省道陈贵镇段南侧	3895	10	405.13	湖北陈贵顺富纺织服装有限公
8	宜昌	夷陵经济开发区鄢家河村、姜家湾村	3242	19	173.13	宜昌钟宜实业有限公司钢结构分公司
9	天门	天门市经济开发区熊河村	2769	10	272.16	中盐国利投资发展有限公司
10	黄冈	黄州大道与西湖五路交界处	2625	17	159.03	湖北宏耀光电科技有限公司
11	天门	天门市经济开发区熊河村	2474	10	243.17	中盐国利投资发展有限公司
12	天门	天门市经济开发区涂台村	2404	10	237.3	天门纺织机械有限公司
13	黄石	城西北新区6号路以东，18号路以南	2120	10	220.82	湖北实美科技有限公司
14	咸宁	咸安区向阳湖镇绿山村	2012	10	209.51	湖北华宁防腐技术股份有限公司
15	武汉	开发区212M地块	1943	32	60.69	武汉兆基鑫制造有限公司
16	宜昌	夷陵经济开发区姜家湾村	1820	18	98.5	宜昌凯瑞棉纺织有限公司
17	孝感	孝南经济开发区	1760	14	122.96	湖北寰城投资有限公司
18	宜昌	夷陵经济开发区鄢家河村	1559	19	83	三峡伟志光电（宜昌）有限公司
19	襄阳	樊城牛首镇张营村地块	1535	22	68.55	襄樊祥镭激光科技有限责任公司
20	荆州	公安县青吉工业园	1450	8	182.46	湖北天乐新材料有限公司
21	孝感	孝昌县城区站前三路以北	1400	13	107.11	湖北科盛电气设备有限公司
22	黄石	黄金山新区A11路以东,B13路以西	1393	9	160.2	湖北三环离合器有限公司
23	黄石	还地桥镇金桥工业园4号地块	1374	10	143.04	大冶市兴进铝业有限公司
24	黄石	黄金山新区A6路以东，A7路以西	1368	9	157.65	黄石金能光伏有限公司
25	十堰	郧县茶店镇二道坡村	1325	21	63.01	湖北省郧县双龙汽车塑料有限公司
26	孝感	安陆市南城刘庙村	1300	8	154.22	湖北中汽零汽车产业有限公司
27	宜昌	远安县鸣凤镇南门村	1297	9	148.35	湖北群创化工有限责任公司
28	咸宁	赤壁市赤马港办事处木田畈社区	1223	13	90.6	湖北星聚工业印刷设备有限公司
29	咸宁	崇阳县天城镇中津村	1200	13	93.14	湖北汉口精武农业发展崇阳有限公司
30	鄂州	泽林迎宾大道东、兴业大道北侧	1184	18	65.11	鄂州市余行建材厂
31	潜江	王场、周矶	1148	14	84.37	潜江市富阳化工有限公司
32	黄石	还地桥镇金桥工业园3号地块	1140	10	118.66	黄石市金桥铝业有限公司
33	黄石	西塞山区河西公路北侧的H-14地块	1094	11	96.57	湖北黄石同力科技发展有限公司
34	武汉	汉阳区琴断口街黄金口三村270号	1061	36	29.45	宝红科技（武汉）有限公司
35	孝感	汉川市新河川东大道	1052	10	105.18	湖北川东置业发展有限公司
36	黄石	黄金山新区A13路以东,B13路以南	1022	8	120.65	湖北三环离合器有限公司
37	黄石	黄金山新区A11路以东，A13路以西	943	8	113.57	湖北库克酒业有限公司
38	黄石	还地桥镇金桥工业园1号地块	935	10	97.36	湖北新诚亿钢结构有限公司
39	武汉	江夏区纸坊街幸福村	920	22	42.5	武汉华丽环保科技有限公司
40	武汉	江夏区大桥新区豹山村	908	19	49.03	武汉江南锚链有限公司
41	黄石	还地桥镇金桥工业园5号地块	891	10	92.78	湖北大冶明大生化科技有限公司
42	黄石	黄金山新区A14路以西,B13路以南	885	8	111.38	湖北三环离合器有限公司
43	黄冈	南湖办清水塘村	876	10	91.19	湖北中林家具有限公司
44	襄阳	高新区天籁大道	851	23	37	襄樊市华丰吉顺汽车零部件有限公司
45	随州	杜家湾工业小区	850	9	98.38	湖北广同铜业有限公司
46	孝感	孝南经济开发区	824	14	57.55	湖北寰城投资有限公司
47	荆门	沙洋经济开发区	718	9	82.87	湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司
48	荆州	公安县青吉工业园	710	8	89.54	湖北中硕科技有限公司
49	宜昌	夷陵区龙泉镇土门村	628	16	38.6	宜昌市晓曦红果业有限公司、宜昌吉信资产经营有限公司、宜昌市冰山冷藏服务有限公司
50	黄冈	南湖农场	600	16	37.14	湖北朗晟工贸有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与广东、福建在同一梯队，成交面积占全国3.58% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与山东、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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