2011年12月武汉工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月武汉工业用地成交总况分析

2011年12月，武汉成交用地总面积 3,009,761 平方米（约合 4,515亩）
· 工业用地面积为 485,404 平方米（约合728 亩），占总面积的16% ，环比增长 146.77 %；
· 成交金额共计1,345,056万元，其中工业用地金额23,280万元，占比1.73% ，环比增长 215.23 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地7宗，占总宗数的13.46% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江夏区	210,076	43.28%	-	5,786	24.85%	-	3	42.86%	-
洪山区	179,965	37.08%	-	6,540	28.09%	-	1	14.29%	-
黄陂区	40,463	8.34%	-	1,943	8.35%	-	1	14.29%	-
江岸区	35,272	7.27%	-	7,950	34.15%	-	1	14.29%	-
汉阳区	19,631	4.04%	-	1,061	4.56%	-	1	14.29%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2011年12月武汉工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江夏区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年12月武汉工业用地市场交易分析

三、2011年12月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江夏区成交宗数最多，这也是江夏区近12月以来第 2 次成为武汉成交土地最多地区。同时，汉阳区、江夏区、江岸区、洪山区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉阳区、江夏区、江岸区、洪山区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区热度有所降低。

图3 2011年12月武汉工业用地成交宗数分析

四、2011年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江岸区成交金额最高，高达 7,950万元。全市成交总金额较上月增长 215.23%呈现波动状态。

图4 2011年12月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江岸区成交均价最高，达到 150 万元/亩，江夏区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月武汉各地区土地成交均价分布

五、2011年12月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉航天波纹管股份有限公司竞得，为7,950万元；此地块成交均价也为本月最高，达150万元/亩；2011年12月面积最大的地块为269.95亩，位于洪山区青菱乡长江村、长征村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江岸区	江岸区岔路口	7950	150	52.91	武汉航天波纹管股份有限公司
2	洪山区	洪山区青菱乡长江村、长征村	6540	24	269.95	湖北科信投资有限公司
3	江夏区	江夏区纸坊街幸福村	3958	18	223.58	湖北新能核电设备有限公司
4	黄陂区	开发区212M地块	1943	32	60.69	武汉兆基鑫制造有限公司
5	汉阳区	汉阳区琴断口街黄金口三村270号	1061	36	29.45	宝红科技（武汉）有限公司
6	江夏区	江夏区纸坊街幸福村	920	22	42.5	武汉华丽环保科技有限公司
7	江夏区	江夏区大桥新区豹山村	908	19	49.03	武汉江南锚链有限公司