2017年06月湖北工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月湖北工业用地成交总况分析

2017年06月，湖北成交用地总面积 5,117,216 平方米（约合 7,676亩）
· 工业用地面积为 3,363,075 平方米（约合5,045 亩），占总面积的66% ，环比下降 1.82 %；
· 成交金额共计342,737万元，其中工业用地金额83,269万元，占比24.3% ，环比下降 13.76 %；
· 成交土地202宗,其中工业用地100宗，占总宗数的49.5% ，环比增长 29.87 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	311,768	9.27%	745.08%	6,382	7.66%	903.46%	23	23%	1050%
武汉	820,865	24.41%	28.48%	28,766	34.55%	-17.45%	17	17%	70%
荆州	277,983	8.27%	-29.33%	3,621	4.35%	-56.96%	16	16%	6.67%
宜昌	226,445	6.73%	-78.94%	5,804	6.97%	-77.38%	8	8%	-50%
襄阳	630,036	18.73%	215.13%	19,919	23.92%	273.72%	7	7%	40%
黄冈	499,195	14.84%	397.72%	7,634	9.17%	331.75%	7	7%	133.33%
荆门	289,068	8.6%	-17.47%	4,776	5.74%	-46.43%	7	7%	-30%
随州	93,596	2.78%	-	1,638	1.97%	-	3	3%	-
十堰	43,217	1.29%	-66.38%	786	0.94%	-66%	3	3%	50%
恩施	24,538	0.73%	-30.05%	850	1.02%	-7.31%	3	3%	持平
鄂州	31,984	0.95%	-	771	0.93%	-	2	2%	-
仙桃	27,976	0.83%	-	581	0.7%	-	2	2%	-
潜江	71,787	2.13%	-52.1%	1,465	1.76%	-52.59%	1	1%	-50%
黄石	14,624	0.43%	-92.9%	280	0.34%	-91%	1	1%	-83.33%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2017年06月湖北工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2017年06月湖北工业用地市场交易分析

三、2017年06月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、襄阳、鄂州、孝感、黄冈、随州、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；襄阳、鄂州、孝感、黄冈、随州、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、宜昌、荆门、荆州、咸宁、恩施、潜江热度有所降低。

图3 2017年06月湖北工业用地成交宗数分析

四、2017年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 28,766万元。全市成交总金额较上月下降 13.76%呈现波动状态。

图4 2017年06月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 23 万元/亩，荆州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月湖北各地区土地成交均价分布

五、2017年06月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被航天科工火箭技术有限公司竞得，为7,873万元；而武汉帝尔激光科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2017年06月面积最大的地块为533.27亩，位于三江路以南、长河西路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	双柳街孙胡村、矮林村、汪林村	7873	22	357.84	航天科工火箭技术有限公司
2	襄阳	襄城区卧龙镇闻畈村	7659	26	298.37	湖北汉丹机电有限公司
3	襄阳	高新区汽车工业园	6778	23	301.26	湖北新火炬科技有限公司
4	黄冈	三江路以南、长河西路以西	5973	11	533.27	湖北绿宇环保有限公司
5	宜昌	伍家乡共同村	3841	20	195.78	宜昌伍家新城投资控股集团有限公司
6	武汉	黄陂区滠口街合武铁路以北、京广铁路以西	3195	28	114.91	武汉中盛安通物流有限公司
7	武汉	走马岭食品三路以东、飘香路以南	2910	27	106.85	湖北天济中药饮片有限公司
8	武汉	黄陂区滠口街合武铁路以北、京广铁路以西	1640	28	59.02	武汉中盛安通物流有限公司
9	武汉	107国道以西、南六支沟以北	1560	26	60	武汉创佳福机电制造有限公司
10	武汉	江夏区金港新区勤建村	1515	18	82.1	武汉凌杰旺宇精密模塑科技有限公司
11	襄阳	襄城区余家湖办事处曾垴村	1466	23	64.32	湖北金晶格林特种玻璃有限公司
12	潜江	潜江市经济开发区	1465	14	107.68	潜江永安药业股份有限公司
13	荆门	高阳镇荆潜公路北侧	1424	9	166.44	光大生物能源（沙洋）有限公司
14	襄阳	谷城县城关镇吴家营村（北河河堤以南）	1405	11	130.91	谷城县市政工程投资建设有限公司
15	襄阳	高新区仇家沟路	1211	23	53.09	湖北樊卫达机械科技有限公司
16	荆门	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	1190	14	87.38	荆门市美饰家智能家居科技有限公司
17	武汉	江夏区金港新区勤建村	1175	18	63.66	上海天纳克排气系统有限公司
18	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	1167	13	91	荆门市东宝区北诚产业投资有限责任公司
19	武汉	张辛线以南、汉宜路以东	1165	23	49.9	武汉兴顺旺达实业发展有限公司
20	孝感	孝南经济开发区井岗社区	1096	14	80.58	孝感嘉美印铁制罐有限公司
21	武汉	张辛线以南、汉宜路以东	1085	23	46.58	沃德中（武汉）科技环保材料有限公司
22	武汉	新城十四路以西、航嘉中路以南	1060	30	35.08	先惠自动化技术（武汉）有限责任公司
23	宜昌	生物产业园汉宜二路北侧	962	19	50.04	湖北广辰药业有限公司
24	武汉	汉南区纱帽街通江二路北侧	925	18	50	武汉市美林之星实业有限公司
25	武汉	未来二路以东、九龙湖街以南	916	32	28.6	武汉帝尔激光科技股份有限公司
26	随州	曾都经济开发区	904	12	75.2	程力专用汽车股份有限公司
27	武汉	张辛线以北、袁家台北路以南、国西二路以西	880	23	37.68	武汉远东电气制造有限责任公司
28	武汉	江夏区金港新区杨咀村	855	21	40.11	武汉舜仕汽车技术有限公司
29	襄阳	老河口市李楼镇朱楼村	841	12	72.63	湖北永浩泰德幕墙装饰有限公司
30	荆门	柴湖镇曹寨村、杨埂村、天堂村	810	12	67.34	湖北凯盾铜业科技有限公司
31	武汉	汉南区纱帽街通江二路北侧	740	19	40	武汉明业汽配厂
32	黄冈	小池镇吴楚大道南侧京九铁路东侧	723	7	96.63	小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司
33	随州	随州市铁东片区裕民大道以北	659	12	56.1	随州大方精密机电工程有限公司
34	恩施	利川市东城办事处马桥村	659	31	20.97	利川市恒通物流发展有限公司
35	武汉	汉南区纱帽街通江二路北侧	648	19	35	丰德汽车部件（武汉）有限公司
36	武汉	神墩一路以北、光谷七路以东	624	26	23.97	武汉瑞合医药物流有限公司
37	孝感	孝南区三汊镇石塔村	615	14	45.36	湖北华名实业有限公司
38	黄冈	黄梅县杉木乡烟铺村	595	7	79.66	湖北兴成建陶股份有限公司
39	襄阳	樊城区横二路、产业大道	558	23	24.47	襄阳市樊城区建设投资经营有限公司
40	荆州	监利县红城乡夏王村	521	7	72.35	湖北建辉铝业有限公司
41	十堰	东城区鸳鸯村	520	12	42.21	十堰市明亚工贸有限公司
42	孝感	孝南区东山头办事处沦河二路	514	14	37.75	湖北吉典家具有限公司
43	荆州	石首市南口镇管家铺村（南新公路西南侧）	459	10	43.8	湖北永田防水科技有限公司
44	孝感	孝南区祝站镇朋兴集村	430	14	31.52	湖北战友生物科技有限公司
45	鄂州	吴楚大道东侧、杨湖路中西段北侧	420	16	26.09	湖北智汇港科技卵孵化器有限公司
46	仙桃	仙桃市张沟镇团结村	415	14	30.01	天瑞环境科技（仙桃）有限公司
47	荆州	江陵县沿江产业园国强大道南侧	385	8	48.04	荆州市泰克体育用品有限公司
48	荆州	松滋市陈店镇陈店村	381	10	37.02	松滋市晶诚达玻璃制品有限公司
49	孝感	孝南区三汊镇李巷村	367	14	27.05	湖北锦龙物流园有限公司
50	孝感	孝南区毛陈镇焦湖村	358	14	26.33	湖北婺商模具城开发有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与河南、广东在同一梯队，成交面积占全国4% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与山东、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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