2018年10月湖北工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月湖北工业用地成交总况分析

2018年10月，湖北成交用地总面积 8,976,523 平方米（约合 13,465亩）
· 工业用地面积为 5,089,745 平方米（约合7,635 亩），占总面积的57% ，环比增长 47.69 %；
· 成交金额共计2,227,607万元，其中工业用地金额114,641万元，占比5.15% ，环比增长 63.62 %；
· 成交土地279宗,其中工业用地147宗，占总宗数的52.69% ，环比增长 33.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄冈	1,126,283	22.13%	866.83%	17,361	15.14%	865.54%	50	34.01%	900%
荆州	666,780	13.1%	1479.2%	6,995	6.1%	596.5%	12	8.16%	500%
武汉	479,864	9.43%	30.02%	36,021	31.42%	161.99%	12	8.16%	-14.29%
宜昌	285,062	5.6%	23.29%	6,758	5.89%	22.25%	12	8.16%	-20%
十堰	566,040	11.12%	235.33%	8,743	7.63%	178.53%	11	7.48%	83.33%
荆门	209,979	4.13%	19.03%	3,673	3.2%	54.22%	9	6.12%	12.5%
恩施	138,377	2.72%	129.12%	2,079	1.81%	38.56%	9	6.12%	125%
孝感	260,266	5.11%	-55.76%	4,487	3.91%	-53.53%	8	5.44%	-38.46%
黄石	472,274	9.28%	350.24%	9,633	8.4%	574.11%	5	3.4%	150%
咸宁	211,206	4.15%	-76.25%	4,207	3.67%	-68.74%	5	3.4%	-68.75%
随州	248,893	4.89%	170.15%	4,520	3.94%	166.82%	4	2.72%	33.33%
天门	101,712	2%	-48.23%	1,228	1.07%	-58.89%	4	2.72%	-50%
襄阳	284,476	5.59%	-9.46%	8,380	7.31%	-16.16%	3	2.04%	-70%
潜江	29,101	0.57%	-25.63%	416	0.36%	-25.71%	2	1.36%	持平
仙桃	9,440	0.19%	-83.53%	143	0.12%	-87.99%	1	0.68%	-50%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2018年10月湖北工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且黄冈土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2018年10月湖北工业用地市场交易分析

三、2018年10月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄冈成交宗数最多，这也是黄冈近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、十堰、宜昌、荆门、荆州、黄冈、随州、恩施也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、十堰、宜昌、荆门、荆州、黄冈、随州、恩施正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄阳、孝感、咸宁、潜江、天门、仙桃热度有所降低。

图3 2018年10月湖北工业用地成交宗数分析

四、2018年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 36,021万元。全市成交总金额较上月增长 63.62%呈现波动状态。

图4 2018年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 50 万元/亩，荆州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月湖北各地区土地成交均价分布

五、2018年10月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉德成软件园开发有限公司竞得，为8,410万元；此地块成交均价也为本月最高，达99万元/亩；2018年10月面积最大的地块为329.9亩，位于公安县杨家厂镇青吉工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	洪山区青菱街建群村	8410	99	85.21	武汉德成软件园开发有限公司
2	武汉	洪山区青菱街建群村	7830	96	81.37	武汉亿童文教股份有限公司
3	武汉	新沟镇街东吴大道以东、南三支沟以北	4740	24	200	武汉建工产业园建设发展有限公司
4	襄阳	襄州区伙牌镇	4071	17	246.71	际华三五四二纺织有限公司
5	黄石	章山组团大棋路以北华盛西北侧A-01地块	3938	14	285.74	华新水泥股份有限公司
6	襄阳	台子湾路	3795	25	150.01	中建国际（襄阳）建设有限公司
7	武汉	汉阳区黄金口都市工业园金花路与百威路交叉口东南角	3645	78	46.52	武汉联东金投实业有限公司
8	武汉	武汉市化学工业区八吉府街群联村	3610	67	53.58	武汉永霖佳和科技有限公司
9	黄冈	南湖四路以东，园区二路以南，南湖五路以西，黄州大道以北	2955	11	263.81	中粮家佳康（湖北）有限公司
10	随州	工业基地灵山村和盘龙岗村	2765	12	224.69	广水科逸住宅设备有限公司
11	黄石	下陆区D04管理单元大广高速连接线以南环城北路以北地块	2475	14	180.88	黄石传化诚通公路港物流有限公司
12	黄石	章山组团大棋路以北华盛西北侧A-02地块	2446	14	177.36	华新水泥股份有限公司
13	宜昌	猇亭区先锋一路	2404	19	124.93	湖北兴福电子材料有限公司
14	荆州	公安县杨家厂镇青吉工业园	2112	6	329.9	万华禾香板业（公安县）有限责任公司
15	黄冈	团风驾考中心背后（江北公路与绕城公路交汇处东南侧）	1881	13	150.1	团风果田建筑科技有限公司
16	十堰	工业新区	1830	12	148.62	"双星东风轮胎有限公司"
17	武汉	新城十八路以东、汉渝铁路以南	1830	40	46.28	汉捷利畅达物流有限公司
18	孝感	孝感市横3号路以北、纵7号路以东	1660	14	120.31	湖北米婆婆生物科技股份有限公司
19	十堰	工业新区	1605	12	128.54	东风汽车集团有限公司
20	武汉	双柳街孙胡村	1544	22	70.15	武汉强英新材料有限公司
21	十堰	羊山路	1448	6	241.33	农夫山泉湖北丹江口（均州）饮料有限公司
22	孝感	孝感市万山路以东、京广大道以南	1343	13	100.02	华途仕实业有限公司
23	咸宁	迎宾大道南侧官桥镇石鼓岭村路段	1308	15	86.78	湖北嘉康建设工程有限公司
24	十堰	房县东城工业园	1276	21	62.08	湖北省陵州药业有限公司
25	咸宁	高新区三期武咸快速路东侧（物流园）	1250	13	99.62	捷利泉都（咸宁）现代物流有限公司
26	荆门	荆门市东宝区泉口街办苏台村、牌楼镇长岗村	1200	13	89.92	湖北协进半导体科技有限公司
27	荆州	江陵县沿江产业园招商大道北侧	1178	8	147.17	湖北中化东方肥料有限公司
28	武汉	黄陂区横店街川龙大道以东、横中路以北	1170	29	40.87	武汉汉兴汇印刷有限公司
29	宜昌	生物产业园双河路与百灵路交叉口东南侧	1153	19	59.99	湖北盛投生态食品开发有限公司
30	武汉	黄陂区盘龙城经济开发区腾龙大道以西、宋岗路以东	1125	39	28.54	武汉利达建设集团有限公司
31	武汉	武汉经济技术开发区110M1地块	1110	35	31.71	中凝科技（武汉）有限公司
32	恩施	忠堡镇忠堡工业园区	1100	14	80.7	咸丰县工业园区投资有限公司
33	咸宁	潘家湾镇畈湖村	1049	13	80.47	武汉中用工业科技有限公司
34	黄冈	武穴田镇上郭社区武韩路以北	998	11	94.14	华新骨料（武穴）有限公司
35	宜昌	生物产业园百灵路与牌坊河交叉口东北侧	961	19	50	湖北盛投数码照明有限公司
36	荆州	江陵县沿江产业园鹤庆路东侧	947	8	118.33	楚峰建科集团开元新材（江陵）有限公司
37	随州	高新区裕民村、沙河村	925	12	78.6	湖北编钟酒业有限公司
38	荆州	监利县毛市镇平田村、红城乡夏王村	812	7	112.77	湖北鼎优金属材料科技有限公司
39	宜昌	猇亭区逢桥路	770	19	40.06	宜昌荣鼎新型建材有限公司
40	武汉	汉南区纱帽街兴三路以南，滨河大道以西	767	30	25.56	武汉诚意正心生物科技有限公司
41	黄冈	石材产业园厦门路以南	755	11	67.45	湖北磊雅鑫盛石业有限公司
42	十堰	工业新区	701	13	55.48	东风汽车集团有限公司
43	黄冈	石材产业园宁德路以北	621	11	55.44	麻城市三川石材有限公司
44	黄冈	石材产业园普州路以南	595	11	53.13	麻城福宁石业有限公司
45	天门	天门经济开发区朱店社区	592	8	70.04	湖北欧米隆精密机械有限公司
46	咸宁	武咸快速通道与光谷南一路交汇处东南侧	535	12	45.01	湖北香城文化产业有限公司、湖北高锋印务有限公司
47	黄冈	石材产业园水头路以南	522	11	46.61	麻城市众源石业发展有限公司
48	宜昌	枝城镇洋溪村	517	10	50.24	湖北国储石化有限公司
49	黄冈	石材产业园石材路以南	517	11	46.19	麻城市达富石业有限公司
50	襄阳	襄州区古驿工业园	514	17	30	湖北路福安汽车销售服务有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与江西、河南在同一梯队，成交面积占全国4.83% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与吉林、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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