2018年10月咸宁工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月咸宁工业用地成交总况分析

2018年10月，咸宁成交用地总面积 321,089 平方米（约合 482亩）
· 工业用地面积为 211,206 平方米（约合317 亩），占总面积的66% ，环比下降 76.25 %；
· 成交金额共计26,076万元，其中工业用地金额4,207万元，占比16.13% ，环比下降 68.74 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉鱼县	114,785	54.35%	-	2,422	57.57%	-	3	60%	-
其他	96,422	45.65%	-88.06%	1,785	42.43%	-85.13%	2	40%	-81.82%

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2018年10月咸宁工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与嘉鱼县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且嘉鱼县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年10月咸宁工业用地市场交易分析

三、2018年10月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉鱼县成交宗数最多，这也是嘉鱼县近12月以来第 5 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，嘉鱼县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉鱼县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年10月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2018年10月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉鱼县成交金额最高，高达 2,422万元。全市成交总金额较上月下降 68.74%呈现波动状态。

图4 2018年10月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 14 万元/亩，其他成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2018年10月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北嘉康建设工程有限公司竞得，为1,308万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2018年10月面积最大的地块为99.62亩，位于高新区三期武咸快速路东侧（物流园）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉鱼县	迎宾大道南侧官桥镇石鼓岭村路段	1308	15	86.78	湖北嘉康建设工程有限公司
2		高新区三期武咸快速路东侧（物流园）	1250	13	99.62	捷利泉都（咸宁）现代物流有限公司
3	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖村	1049	13	80.47	武汉中用工业科技有限公司
4		武咸快速通道与光谷南一路交汇处东南侧	535	12	45.01	湖北香城文化产业有限公司、湖北高锋印务有限公司
5	嘉鱼县	陆溪镇界石村	65	13	4.93	嘉鱼县陆溪镇有机蔬菜协会