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2012年09月荆门工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月荆门工业用地成交总况分析

2012年09月, 荆门 成交用地总面积 845,270 平方米(约合 1,268亩)
· 工业用地面积为 730,315 平方米(约合1,095 亩) ,占总面积的86% ,环比 增长 367.4 %;
· 成交金额共计21,777万元, 其中工业用地金额9,151万元 ,占比42.02% ,环比 增长 211.41 %;
· 成交土地30宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的53.33% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
京山县 386,143 52.87% 2959.98% 3,770 41.2% 2990.16% 10 62.5% 900%
沙洋县 66,524 9.11% 183.67% 821 8.97% 189.52% 4 25% 100%
掇刀区 277,649 38.02% 1919.69% 4,560 49.83% 612.5% 2 12.5% 100%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2012年09月荆门工业用地成交面积分析

2012年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且京山县土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2012年09月荆门工业用地市场交易分析

三、2012年09月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 京山县 成交宗数最多 ,这也是京山县 近12月以来第 5 次成为 荆门 成交土地最多地区 。同时, 京山县、掇刀区、沙洋县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 京山县、掇刀区、沙洋县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年09月荆门工业用地成交宗数分析

四、2012年09月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 掇刀区 成交金额最高,高达 4,560万元 。 全市成交总金额较上月 增长 211.41%呈现波动状态 。

图4 2012年09月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 掇刀区 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 京山县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月荆门各地区土地成交均价分布

五、2012年09月荆门工业用地成交详情分析

由表可知,2012年09月,荆门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被荆门市格林美新材料有限公司竞得,为2,720万元;而荆门市辰明触控科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2012年09月面积最大的地块为268.07亩,位于荆门高新区迎宾大道西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 掇刀区 荆门高新区迎宾大道西侧 2720 10 268.07 荆门市格林美新材料有限公司
2 掇刀区 荆门高新区福耀一路以南、杨树港路以西 1840 12 148.4 荆门市辰明触控科技有限公司
3 京山县 京山县工业园区(新阳大道南) 1293 6 205.43 湖北京峻汽车零部件有限公司
4 京山县 屈家岭管理区工业园区北工业西路东 1284 6 200 荆门屈家岭德和科技园有限公司
5 京山县 京山经济开发区 388 6 60.56 京山汇丰实业有限公司
6 沙洋县 后港镇107省道南侧 369 8 45 湖北荆玻海龙玻璃制品有限公司
7 京山县 京山县罗店镇原马店街 183 9 19.59 湖北京山金郎玛实业有限公司
8 京山县 屈家岭管理区工业园区太子路南 175 7 24.12 湖北金扬科牧业科技有限公司
9 沙洋县 后港镇107省道北侧 165 8 20 湖北省荆门市万汇食品有限公司
10 沙洋县 后港镇107省道北侧 165 8 20 荆门蛟龙食品有限公司
11 京山县 京山经济开发区 145 6 22.57 京山汇丰实业有限公司
12 沙洋县 后港镇107省道南侧 123 8 14.79 沙洋金港制衣有限责任公司
13 京山县 京山县雁门口镇光武大道北(长岗村) 108 6 16.77 湖北鹏辰机械有限责任公司
14 京山县 京山县宋河镇鲍河村 98 6 15.26 京山乐宝电子材料有限公司
15 京山县 京山经济开发区 90 6 14 湖北京汉医药科技有限公司
16 京山县 京山经济开发区 6 7 0.91 湖北科发机电制造有限公司

图6 荆门工业用地成交详情

六、荆门投资分析

由图可知,荆门工业用地成交面积位列 湖北 第5位, 排名上升, 与襄阳、宜昌在同一梯队 ,成交面积占全国0.53% 。

图72012年09月湖北工业用地成交详情

荆门工业用地成交均价位列湖北第12,排名下降与十堰、荆州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年09月湖北工业用地成交详情

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