一、2012年12月荆门工业用地成交总况分析
2012年12月,
荆门
成交用地总面积
3,639,915
平方米(约合
5,460亩)
·
工业用地面积为
2,844,774
平方米(约合4,267 亩)
,占总面积的78%
,环比
增长
982.17
%;
·
成交金额共计141,276万元,
其中工业用地金额49,459万元
,占比35.01%
,环比
增长
1271.05
%;
·
成交土地124宗,其中工业用地71宗
,占总宗数的57.26%
,环比
增长
238.1
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
京山县 |
439,794 |
15.46% |
209.93% |
4,345 |
8.78% |
217.67% |
24 |
33.8% |
71.43% |
沙洋县 |
422,049 |
14.84% |
7279.99% |
5,241 |
10.6% |
7512.41% |
17 |
23.94% |
750% |
东宝区 |
1,035,161 |
36.39% |
1706.98% |
20,857 |
42.17% |
1654.16% |
15 |
21.13% |
400% |
掇刀区 |
906,091 |
31.85% |
19445.38% |
18,317 |
37.04% |
16551.82% |
14 |
19.72% |
1300% |
钟祥市 |
41,681 |
1.47% |
-21.85% |
700 |
1.42% |
-19.72% |
1 |
1.41% |
持平 |
图1 荆门工业用地成交总况
二、2012年12月荆门工业用地成交面积分析
2012年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且东宝区土地成交面积最大
,占比36%
。
图2
2012年12月荆门工业用地市场交易分析
三、2012年12月荆门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
京山县
成交宗数最多
,这也是京山县
近12月以来第
4
次成为
荆门
成交土地最多地区
。同时,
东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
钟祥市热度有所降低。
图3
2012年12月荆门工业用地成交宗数分析
四、2012年12月荆门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东宝区
成交金额最高,高达
20,857万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1271.05%呈现波动状态
。
图4 2012年12月荆门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
掇刀区
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
京山县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年12月,荆门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北中一钢结构建筑股份有限公司竞得,为5,998万元;而荆门市景山房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2012年12月面积最大的地块为435.07亩,位于湖北东宝工业园新台东路西侧。
由图可知,荆门工业用地成交面积位列
湖北
第1位,
与武汉、襄阳在同一梯队
,成交面积占全国1.45%
。
荆门工业用地成交均价位列湖北第10,排名上升与孝感、咸宁在同一梯队,地价水平相对较低。