2018年09月荆门工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月荆门工业用地成交总况分析

2018年09月，荆门成交用地总面积 776,663 平方米（约合 1,165亩）
· 工业用地面积为 176,402 平方米（约合265 亩），占总面积的23% ，环比下降 23.2 %；
· 成交金额共计152,066万元，其中工业用地金额2,381万元，占比1.57% ，环比下降 27.74 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钟祥市	55,888	31.68%	19.44%	1,009	42.37%	19.69%	3	37.5%	200%
沙洋县	43,354	24.58%	-72.85%	552	23.16%	-75.14%	3	37.5%	50%
掇刀区	69,859	39.6%	-	695	29.18%	-	1	12.5%	-
东宝区	7,303	4.14%	508.58%	126	5.29%	472.73%	1	12.5%	持平

图1 荆门工业用地成交总况

二、2018年09月荆门工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且掇刀区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年09月荆门工业用地市场交易分析

三、2018年09月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙洋县、钟祥市成交宗数最多。同时，东宝区、掇刀区、钟祥市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、掇刀区、钟祥市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙洋县热度有所降低。

图3 2018年09月荆门工业用地成交宗数分析

四、2018年09月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钟祥市成交金额最高，高达 1,009万元。全市成交总金额较上月下降 27.74%呈现下降状态。

图4 2018年09月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钟祥市成交均价最高，达到 12 万元/亩，掇刀区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月荆门各地区土地成交均价分布

五、2018年09月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北航特装备制造股份有限公司竞得，为695万元；而喜吉包装材料(钟祥)有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年09月面积最大的地块为104.79亩，位于格林美以东、航特公司以西、健安路以南、迎春大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	掇刀区	格林美以东、航特公司以西、健安路以南、迎春大道以北	695	7	104.79	湖北航特装备制造股份有限公司
2	钟祥市	九里回族乡笪家湖林牧渔业场	480	12	40	钟祥市巨帆铜业有限公司
3	钟祥市	富水路北侧	469	12	38.84	喜吉包装材料(钟祥)有限公司
4	沙洋县	后港镇汉宜路北侧	397	9	46.37	沙洋县鑫宇建材有限公司
5	东宝区	荆门市东宝区石桥驿镇张坪村	126	12	10.95	湖北辰澳科技有限公司
6	沙洋县	后港镇汉宜路北侧	118	8	14.24	湖北布实非织造布有限公司
7	钟祥市	石牌镇贺集社区	60	12	4.99	湖北泊润化工科技有限公司
8	沙洋县	后港镇汉宜路北侧	36	8	4.42	湖北布实非织造布有限公司