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2014年12月恩施工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月恩施工业用地成交总况分析

2014年12月, 恩施 成交用地总面积 203,571 平方米(约合 305亩)
· 工业用地面积为 58,197 平方米(约合87 亩) ,占总面积的29% ,环比 增长 77.98 %;
· 成交金额共计20,445万元, 其中工业用地金额1,634万元 ,占比7.99% ,环比 增长 68.13 %;
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的40% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
恩施市 58,197 100% - 1,635 100% - 4 100% -

图1 恩施工业用地成交总况

二、2014年12月恩施工业用地成交面积分析

2014年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在恩施市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且恩施市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年12月恩施工业用地市场交易分析

三、2014年12月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 恩施市 成交宗数最多 ,这也是恩施市 近12月以来第 7 次成为 恩施 成交土地最多地区 。同时, 恩施市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 恩施市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年12月恩施工业用地成交宗数分析

四、2014年12月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 恩施市 成交金额最高,高达 1,634万元 。 全市成交总金额较上月 增长 68.13%呈现波动状态 。

图4 2014年12月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 恩施市 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 恩施市 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月恩施各地区土地成交均价分布

五、2014年12月恩施工业用地成交详情分析

由表可知,2014年12月,恩施成交的所有工业用地中,总价最高的土地被恩施州新旺牧业有限责任公司竞得,为737万元;而恩施渊博印业包装有限公司竞得的地块成交均价最高,达44万元/亩;2014年12月面积最大的地块为52.63亩,位于恩施市芭蕉乡高桥坝村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 恩施市 恩施市芭蕉乡高桥坝村 737 14 52.63 恩施州新旺牧业有限责任公司
2 恩施市 恩施市舞阳街道办事处耿家坪村 387 32 12.24 恩施市巨鑫现代农业开发有限公司
3 恩施市 舞阳街道办事处耿家坪村 330 44 7.42 恩施渊博印业包装有限公司
4 恩施市 恩施市三岔乡茅坝村 180 12 15 恩施创科市政工程建设有限公司

图6 恩施工业用地成交详情

六、恩施投资分析

由图可知,恩施工业用地成交面积位列 湖北 第13位, 排名下降, 与潜江、鄂州在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72014年12月湖北工业用地成交详情

恩施工业用地成交均价位列湖北第3,排名下降与潜江、鄂州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年12月湖北工业用地成交详情

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