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2011年08月荆门工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月荆门工业用地成交总况分析

2011年08月, 荆门 成交用地总面积 356,625 平方米(约合 535亩)
· 工业用地面积为 101,541 平方米(约合152 亩) ,占总面积的28% ,环比 下降 76.02 %;
· 成交金额共计11,978万元, 其中工业用地金额977万元 ,占比8.16% ,环比 下降 83.7 %;
· 成交土地36宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的13.89% ,环比 下降 54.55 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
京山县 101,542 100% -59.1% 977 100% -59.02% 5 100% 25%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2011年08月荆门工业用地成交面积分析

2011年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在京山县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且京山县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年08月荆门工业用地市场交易分析

三、2011年08月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 京山县 成交宗数最多 ,这也是京山县 近12月以来第 8 次成为 荆门 成交土地最多地区 。同时, 京山县热度有所降低。

图3 2011年08月荆门工业用地成交宗数分析

四、2011年08月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 京山县 成交金额最高,高达 977万元 。 全市成交总金额较上月 下降 83.7%呈现波动状态 。

图4 2011年08月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 京山县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 京山县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月荆门各地区土地成交均价分布

五、2011年08月荆门工业用地成交详情分析

由表可知,2011年08月,荆门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北群得利物流有限公司竞得,为496万元;而湖北科利汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高,达6万元/亩;2011年08月面积最大的地块为77.48亩,位于京山县永兴镇永兴村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 京山县 京山县永兴镇永兴村 496 6 77.48 湖北群得利物流有限公司
2 京山县 京山县永兴镇永兴村 239 6 37.27 湖北群得利物流有限公司
3 京山县 京山县永兴镇屈场村 122 6 18.91 京山义恒机械有限公司
4 京山县 京山县永兴镇屈场村 77 6 12 湖北凤鸣创新科技有限公司
5 京山县 京山县永兴镇老柳河村 43 6 6.65 湖北科利汽车零部件有限公司

图6 荆门工业用地成交详情

六、荆门投资分析

由图可知,荆门工业用地成交面积位列 湖北 第11位, 排名下降, 与潜江、恩施在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72011年08月湖北工业用地成交详情

荆门工业用地成交均价位列湖北第16,排名下降与黄石、恩施在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年08月湖北工业用地成交详情

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