一、2012年02月荆门工业用地成交总况分析
2012年02月,
荆门
成交用地总面积
1,057,437
平方米(约合
1,586亩)
·
工业用地面积为
580,225
平方米(约合870 亩)
,占总面积的55%
,环比
增长
142.62
%;
·
成交金额共计36,034万元,
其中工业用地金额11,902万元
,占比33.03%
,环比
增长
283.41
%;
·
成交土地29宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的27.59%
,环比
下降
11.11
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
掇刀区 |
487,301 |
83.98% |
- |
10,610 |
89.15% |
- |
4 |
50% |
- |
京山县 |
53,240 |
9.18% |
268.02% |
507 |
4.26% |
261.93% |
3 |
37.5% |
50% |
东宝区 |
39,685 |
6.84% |
28.57% |
785 |
6.6% |
26.61% |
1 |
12.5% |
-66.67% |
图1 荆门工业用地成交总况
二、2012年02月荆门工业用地成交面积分析
2012年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且掇刀区土地成交面积最大
,占比84%
。
图2
2012年02月荆门工业用地市场交易分析
三、2012年02月荆门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
掇刀区
成交宗数最多
,这也是掇刀区
近12月以来第
2
次成为
荆门
成交土地最多地区
。同时,
京山县、掇刀区、东宝区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
京山县、掇刀区、东宝区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
沙洋县热度有所降低。
图3
2012年02月荆门工业用地成交宗数分析
四、2012年02月荆门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
掇刀区
成交金额最高,高达
10,610万元
。
全市成交总金额较上月
增长
283.41%呈现波动状态
。
图4 2012年02月荆门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
掇刀区
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
京山县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年02月,荆门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北绿辰华顿能源有限公司竞得,为3,895万元;而荆门鑫星能源开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2012年02月面积最大的地块为270.08亩,位于荆门市白庙街道江山村。
由图可知,荆门工业用地成交面积位列
湖北
第6位,
排名下降,
与随州、武汉在同一梯队
,成交面积占全国0.53%
。
荆门工业用地成交均价位列湖北第5,排名上升与武汉、黄冈在同一梯队,地价水平相对适中。