一、2012年05月荆门工业用地成交总况分析
2012年05月,
荆门
成交用地总面积
1,124,650
平方米(约合
1,687亩)
·
工业用地面积为
899,156
平方米(约合1,349 亩)
,占总面积的80%
,环比
增长
169.87
%;
·
成交金额共计24,399万元,
其中工业用地金额12,981万元
,占比53.2%
,环比
增长
151.36
%;
·
成交土地46宗,其中工业用地23宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
京山县 |
305,943 |
34.03% |
405.88% |
2,954 |
22.75% |
403.17% |
7 |
30.43% |
-12.5% |
沙洋县 |
48,937 |
5.44% |
-42.15% |
595 |
4.58% |
-41.8% |
7 |
30.43% |
16.67% |
东宝区 |
301,949 |
33.58% |
764.66% |
5,428 |
41.81% |
711.36% |
5 |
21.74% |
25% |
掇刀区 |
242,329 |
26.95% |
319.16% |
4,005 |
30.85% |
201.13% |
4 |
17.39% |
100% |
图1 荆门工业用地成交总况
二、2012年05月荆门工业用地成交面积分析
2012年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且京山县土地成交面积最大
,占比34%
。
图2
2012年05月荆门工业用地市场交易分析
三、2012年05月荆门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
京山县、沙洋县
成交宗数最多
。同时,
东宝区、京山县、掇刀区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东宝区、京山县、掇刀区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
沙洋县热度有所降低。
图3
2012年05月荆门工业用地成交宗数分析
四、2012年05月荆门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
东宝区
成交金额最高,高达
5,428万元
。
全市成交总金额较上月
增长
151.36%呈现波动状态
。
图4 2012年05月荆门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
东宝区
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
京山县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年05月,荆门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中集安瑞科(荆门)能源装备有限公司竞得,为2,840万元;而荆门市长联源建筑工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2012年05月面积最大的地块为264.05亩,位于龙井大道以东。
由图可知,荆门工业用地成交面积位列
湖北
第3位,
排名上升,
与襄阳、黄冈在同一梯队
,成交面积占全国0.58%
。
荆门工业用地成交均价位列湖北第12,排名下降与黄冈、随州在同一梯队,地价水平相对较低。