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2011年04月荆门工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月荆门工业用地成交总况分析

2011年04月, 荆门 成交用地总面积 1,241,725 平方米(约合 1,863亩)
· 工业用地面积为 1,006,460 平方米(约合1,510 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 382.86 %;
· 成交金额共计42,656万元, 其中工业用地金额15,986万元 ,占比37.48% ,环比 增长 427.35 %;
· 成交土地54宗,其中工业用地25宗 ,占总宗数的46.3% ,环比 增长 316.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
钟祥市 805,053 79.99% - 14,046 87.86% - 15 60% -
京山县 196,209 19.49% 241.53% 1,888 11.81% 241.9% 9 36% 200%
掇刀区 5,200 0.52% - 54 0.34% - 1 4% -

图1 荆门工业用地成交总况

二、2011年04月荆门工业用地成交面积分析

2011年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且钟祥市土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2011年04月荆门工业用地市场交易分析

三、2011年04月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 钟祥市 成交宗数最多 ,这也是钟祥市 近12月以来第 3 次成为 荆门 成交土地最多地区 。同时, 京山县、钟祥市、掇刀区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 京山县、钟祥市、掇刀区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 沙洋县热度有所降低。

图3 2011年04月荆门工业用地成交宗数分析

四、2011年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 钟祥市 成交金额最高,高达 14,045万元 。 全市成交总金额较上月 增长 427.35%呈现波动状态 。

图4 2011年04月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 钟祥市 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 京山县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月荆门各地区土地成交均价分布

五、2011年04月荆门工业用地成交详情分析

由表可知,2011年04月,荆门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被钟祥市土地储备中心竞得,为3,260万元;而湖北世龙化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年04月面积最大的地块为300亩,位于郢中王家湾社区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 钟祥市 郢中王家湾社区 3260 11 300 钟祥市土地储备中心
2 钟祥市 南湖原种场 2414 11 222.06 钟祥市金汉江纤维素有限公司
3 钟祥市 胡集镇丽阳村 2101 19 108 湖北世龙化工有限公司
4 钟祥市 郢中街办王家湾社区 1353 11 124.49 湖北兴祥食品有限公司
5 钟祥市 郢中街办王家湾社区 1331 11 122.47 钟祥市兴利食品有限公司
6 钟祥市 钟祥市经济开发区 926 11 85.18 钟祥市土地储备中心
7 钟祥市 郢中街办王家湾社区 580 11 53.32 钟祥市润红生物科技有限公司
8 京山县 京山经济开发区 576 6 89.93 湖北双新能源科技有限公司
9 钟祥市 钟祥市经济开发区 545 11 50.13 湖北大明包装有限公司
10 京山县 京山经济开发区 527 6 82.24 湖北华信锅炉辅机成套有限公司
11 钟祥市 文集镇大庙村 495 11 45.84 钟祥市三和建材有限公司
12 钟祥市 郢中街办王家湾社区 490 11 45.11 钟祥市吉安药业有限责任公司
13 京山县 京山经济开发区 385 6 60 湖北元亨时装有限公司
14 钟祥市 九里回族乡肖店村 240 11 22.26 钟祥钟宁铸造有限公司
15 京山县 京山县宋河镇青龙大道 145 6 22.58 湖北斯洁实业有限公司
16 钟祥市 九里回族乡肖店村 122 11 11.32 钟祥正宏玻璃制品厂
17 京山县 京山经济开发区 114 6 17.76 湖北华信锅炉辅机成套有限公司
18 钟祥市 九里回族乡肖店村 73 11 6.72 钟祥市晋源物流有限公司
19 钟祥市 九里回族乡肖店村 72 11 6.68 钟祥市星宇家具厂
20 京山县 京山县宋河镇青龙大道 66 6 10.28 湖北杰瑞置业有限公司
21 掇刀区 园艺王家榜地块 54 7 7.8 荆门市五三广源米业有限公司
22 钟祥市 磷矿镇杨湾村 43 11 4 钟祥市地利神生物肥业有限公司
23 京山县 京山县孙桥镇皂当公路 41 6 6.32 京山县宏达机电设备制造有限公司
24 京山县 京山县钱场镇汉宜路北 18 6 2.84 京山县金丰粮油有限公司
25 京山县 京山县孙桥镇皂当公路 15 6 2.34 京山县宏达机电设备制造有限公司

图6 荆门工业用地成交详情

六、荆门投资分析

由图可知,荆门工业用地成交面积位列 湖北 第4位, 排名上升, 与宜昌、荆州在同一梯队 ,成交面积占全国0.81% 。

图72011年04月湖北工业用地成交详情

荆门工业用地成交均价位列湖北第6,排名上升与宜昌、黄冈在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年04月湖北工业用地成交详情

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