一、2011年04月荆门工业用地成交总况分析
2011年04月,
荆门
成交用地总面积
1,241,725
平方米(约合
1,863亩)
·
工业用地面积为
1,006,460
平方米(约合1,510 亩)
,占总面积的81%
,环比
增长
382.86
%;
·
成交金额共计42,656万元,
其中工业用地金额15,986万元
,占比37.48%
,环比
增长
427.35
%;
·
成交土地54宗,其中工业用地25宗
,占总宗数的46.3%
,环比
增长
316.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
钟祥市 |
805,053 |
79.99% |
- |
14,046 |
87.86% |
- |
15 |
60% |
- |
京山县 |
196,209 |
19.49% |
241.53% |
1,888 |
11.81% |
241.9% |
9 |
36% |
200% |
掇刀区 |
5,200 |
0.52% |
- |
54 |
0.34% |
- |
1 |
4% |
- |
图1 荆门工业用地成交总况
二、2011年04月荆门工业用地成交面积分析
2011年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且钟祥市土地成交面积最大
,占比80%
。
图2
2011年04月荆门工业用地市场交易分析
三、2011年04月荆门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
钟祥市
成交宗数最多
,这也是钟祥市
近12月以来第
3
次成为
荆门
成交土地最多地区
。同时,
京山县、钟祥市、掇刀区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
京山县、钟祥市、掇刀区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
沙洋县热度有所降低。
图3
2011年04月荆门工业用地成交宗数分析
四、2011年04月荆门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
钟祥市
成交金额最高,高达
14,045万元
。
全市成交总金额较上月
增长
427.35%呈现波动状态
。
图4 2011年04月荆门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
钟祥市
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
京山县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年04月,荆门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被钟祥市土地储备中心竞得,为3,260万元;而湖北世龙化工有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年04月面积最大的地块为300亩,位于郢中王家湾社区。
由图可知,荆门工业用地成交面积位列
湖北
第4位,
排名上升,
与宜昌、荆州在同一梯队
,成交面积占全国0.81%
。
荆门工业用地成交均价位列湖北第6,排名上升与宜昌、黄冈在同一梯队,地价水平相对较低。