一、2011年07月荆门工业用地成交总况分析
2011年07月,
荆门
成交用地总面积
686,376
平方米(约合
1,030亩)
·
工业用地面积为
423,356
平方米(约合635 亩)
,占总面积的62%
,环比
增长
152.38
%;
·
成交金额共计31,072万元,
其中工业用地金额5,993万元
,占比19.29%
,环比
增长
264.13
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的44%
,环比
增长
10
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
钟祥市 |
64,316 |
15.19% |
- |
1,049 |
17.5% |
- |
6 |
54.55% |
- |
京山县 |
248,285 |
58.65% |
48.01% |
2,385 |
39.78% |
44.87% |
4 |
36.36% |
-60% |
掇刀区 |
110,756 |
26.16% |
- |
2,560 |
42.72% |
- |
1 |
9.09% |
- |
图1 荆门工业用地成交总况
二、2011年07月荆门工业用地成交面积分析
2011年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且京山县土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2011年07月荆门工业用地市场交易分析
三、2011年07月荆门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
钟祥市
成交宗数最多
,这也是钟祥市
近12月以来第
3
次成为
荆门
成交土地最多地区
。同时,
京山县、掇刀区、钟祥市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
京山县、掇刀区、钟祥市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年07月荆门工业用地成交宗数分析
四、2011年07月荆门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
掇刀区
成交金额最高,高达
2,560万元
。
全市成交总金额较上月
增长
264.13%呈现波动状态
。
图4 2011年07月荆门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
掇刀区
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
京山县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年07月,荆门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北普雅特尔雪驰服装有限公司竞得,为2,560万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;同时也是2011年07月月面积最大的地块,为166.13亩,位于龙井大道与园林路交汇处西南角地块。
由图可知,荆门工业用地成交面积位列
湖北
第6位,
排名上升,
与孝感、黄冈在同一梯队
,成交面积占全国0.31%
。
荆门工业用地成交均价位列湖北第10,排名上升与孝感、宜昌在同一梯队,地价水平相对适中。