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2012年07月荆门工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月荆门工业用地成交总况分析

2012年07月, 荆门 成交用地总面积 643,420 平方米(约合 965亩)
· 工业用地面积为 343,877 平方米(约合516 亩) ,占总面积的53% ,环比 下降 23.17 %;
· 成交金额共计38,965万元, 其中工业用地金额4,799万元 ,占比12.32% ,环比 下降 25.74 %;
· 成交土地39宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的41.03% ,环比 增长 6.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
京山县 92,563 26.92% -34.84% 894 18.63% -34.57% 6 37.5% -33.33%
掇刀区 153,245 44.56% -41.66% 2,720 56.68% -36.89% 5 31.25% 150%
沙洋县 98,071 28.52% 1026.63% 1,186 24.7% 1006.18% 5 31.25% 66.67%

图1 荆门工业用地成交总况

二、2012年07月荆门工业用地成交面积分析

2012年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且掇刀区土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2012年07月荆门工业用地市场交易分析

三、2012年07月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 京山县 成交宗数最多 ,这也是京山县 近12月以来第 5 次成为 荆门 成交土地最多地区 。同时, 沙洋县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 沙洋县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 东宝区、京山县、掇刀区热度有所降低。

图3 2012年07月荆门工业用地成交宗数分析

四、2012年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 掇刀区 成交金额最高,高达 2,720万元 。 全市成交总金额较上月 下降 25.74%呈现下降状态 。

图4 2012年07月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 掇刀区 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 京山县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月荆门各地区土地成交均价分布

五、2012年07月荆门工业用地成交详情分析

由表可知,2012年07月,荆门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被开易(荆门)服装配件有限公司竞得,为1,360万元;而荆门市钰盛机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2012年07月面积最大的地块为117.65亩,位于荆门高新区福耀二路以北,龙井大道以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 掇刀区 荆门高新区福耀二路以北,龙井大道以东 1360 12 117.65 开易(荆门)服装配件有限公司
2 沙洋县 沙洋经济开发区 538 8 66.85 湖北康洁医用消毒用品科技有限公司
3 掇刀区 荆门高新区福耀二路北侧 520 12 43.96 荆门市众铭建材有限公司
4 沙洋县 经济开发区 455 8 56.64 湖北德美科技有限公司
5 掇刀区 荆门高新区福耀一路南侧 300 12 25.39 荆门市稼禾化工科技有限公司
6 掇刀区 荆门高新区福耀二路北侧 290 13 22.43 荆门市钰盛机械有限公司
7 京山县 京山经济开发区 289 6 45.04 王小明
8 京山县 京山经济开发区 269 6 41.92 湖北生源科技有限公司
9 掇刀区 荆门市高新区福耀一路南侧 250 12 20.44 荆门金泰格电子材料有限公司
10 京山县 易家岭五三大道南 177 6 27.28 荆门市江峰药业有限公司
11 沙洋县 沙洋经济开发区 114 8 14.06 湖北康洁医用消毒用品科技有限公司
12 京山县 京山经济开发区 86 6 13.35 湖北生源科技有限公司
13 沙洋县 沙洋经济开发区 52 8 6.36 湖北省沙洋天福延龄保健酒业酿造有限公司
14 京山县 京山经济开发区 46 7 7.06 王小明
15 京山县 京山县钱场镇金泉村 27 6 4.19 京山县京天米业有限公司
16 沙洋县 沙洋经济开发区 26 8 3.19 湖北康洁医用消毒用品科技有限公司

图6 荆门工业用地成交详情

六、荆门投资分析

由图可知,荆门工业用地成交面积位列 湖北 第4位, 排名上升, 与黄冈、襄阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72012年07月湖北工业用地成交详情

荆门工业用地成交均价位列湖北第11,排名上升与黄石、仙桃在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年07月湖北工业用地成交详情

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