一、2012年10月荆门工业用地成交总况分析
2012年10月,
荆门
成交用地总面积
576,423
平方米(约合
865亩)
·
工业用地面积为
437,706
平方米(约合657 亩)
,占总面积的76%
,环比
下降
40.07
%;
·
成交金额共计17,002万元,
其中工业用地金额6,682万元
,占比39.3%
,环比
下降
26.98
%;
·
成交土地44宗,其中工业用地26宗
,占总宗数的59.09%
,环比
增长
62.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
京山县 |
27,308 |
6.24% |
-92.93% |
340 |
5.07% |
-91.01% |
11 |
42.31% |
10% |
沙洋县 |
133,734 |
30.55% |
101.03% |
1,627 |
24.35% |
98.25% |
9 |
34.62% |
125% |
钟祥市 |
202,273 |
46.21% |
- |
3,316 |
49.63% |
- |
4 |
15.38% |
- |
掇刀区 |
74,393 |
17% |
-73.21% |
1,400 |
20.95% |
-69.3% |
2 |
7.69% |
持平 |
图1 荆门工业用地成交总况
二、2012年10月荆门工业用地成交面积分析
2012年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且钟祥市土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2012年10月荆门工业用地市场交易分析
三、2012年10月荆门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
京山县
成交宗数最多
,这也是京山县
近12月以来第
4
次成为
荆门
成交土地最多地区
。同时,
沙洋县、钟祥市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
沙洋县、钟祥市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
京山县、掇刀区热度有所降低。
图3
2012年10月荆门工业用地成交宗数分析
四、2012年10月荆门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
钟祥市
成交金额最高,高达
3,316万元
。
全市成交总金额较上月
下降
26.98%呈现波动状态
。
图4 2012年10月荆门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
掇刀区
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
沙洋县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年10月,荆门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被钟祥金汉江精制棉有限公司竞得,为2,430万元;而湖北科龙农业机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2012年10月面积最大的地块为222.06亩,位于南湖原种场。
由图可知,荆门工业用地成交面积位列
湖北
第7位,
排名下降,
与黄石、恩施在同一梯队
,成交面积占全国0.29%
。
荆门工业用地成交均价位列湖北第9,排名上升与宜昌、黄石在同一梯队,地价水平相对较低。