2012年04月恩施工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月恩施工业用地成交总况分析

2012年04月，恩施成交用地总面积 31,932 平方米（约合 48亩）
· 工业用地面积为 3,531 平方米（约合5 亩），占总面积的11% ，环比下降 96.47 %；
· 成交金额共计3,395万元，其中工业用地金额45万元，占比1.33% ，环比下降 98.08 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地4宗，占总宗数的16% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤峰县	3,532	100%	-	45	100%	-	4	100%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2012年04月恩施工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在鹤峰县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鹤峰县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年04月恩施工业用地市场交易分析

三、2012年04月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤峰县成交宗数最多，这也是鹤峰县近12月以来第 3 次成为恩施成交土地最多地区。同时，鹤峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势恩施市热度有所降低。

图3 2012年04月恩施工业用地成交宗数分析

四、2012年04月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤峰县成交金额最高，高达 45万元。全市成交总金额较上月下降 98.08%呈现波动状态。

图4 2012年04月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤峰县成交均价最高，达到 8 万元/亩，鹤峰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月恩施各地区土地成交均价分布

五、2012年04月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤峰县龙腾香菇专业合作社竞得，为35万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2012年04月月面积最大的地块，为4.09亩，位于鹤峰县中营乡龙家湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤峰县	鹤峰县中营乡龙家湾村	35	8	4.09	鹤峰县龙腾香菇专业合作社
2	鹤峰县	鹤峰县中营乡茶园村	7	9	0.81	鹤峰县龙腾香菇专业合作社
3	鹤峰县	鹤峰县中营乡茶园村	2	9	0.24	鹤峰县龙腾香菇专业合作社
4	鹤峰县	鹤峰县中营乡龙家湾村	1	9	0.15	鹤峰县龙腾香菇专业合作社