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2019年11月神农架林区工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

2019年11月，神农架林区成交用地总面积 8,113 平方米（约合 12亩）
· 工业用地面积为 7,446 平方米（约合11 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计175万元，其中工业用地金额130万元，占比74.29%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% 。

图1 神农架林区工业用地成交总况

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在神农架林区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且神农架林区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月神农架林区工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，神农架林区成交宗数最多，这也是神农架林区近12月以来第 3 次成为神农架林区成交土地最多地区。同时，神农架林区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；神农架林区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月神农架林区工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，神农架林区成交金额最高，高达 130万元。

图4 2019年11月神农架林区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，神农架林区成交均价最高，达到 12 万元/亩，神农架林区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月神农架林区各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年11月，神农架林区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神农架天润生物科技有限责任公司竞得，为130万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为11.17亩，位于松柏镇盘水工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	神农架林区	松柏镇盘水工业园区	130	12	11.17	神农架天润生物科技有限责任公司

图6 神农架林区工业用地成交详情

由图可知，神农架林区工业用地成交面积位列湖北第13位，与咸宁、黄冈在同一梯队，成交面积占全国0.01% 。

图72019年11月湖北工业用地成交详情

神农架林区工业用地成交均价位列湖北第8，与宜昌、荆州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月湖北工业用地成交详情

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