2020年08月孝感工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月孝感工业用地成交总况分析

2020年08月，孝感成交用地总面积 440,655 平方米（约合 661亩）
· 工业用地面积为 304,745 平方米（约合457 亩），占总面积的69% ，环比下降 43.81 %；
· 成交金额共计67,158万元，其中工业用地金额5,444万元，占比8.11% ，环比下降 49.59 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云梦县	167,642	55.01%	12.44%	2,489	45.72%	2.64%	6	50%	-25%
孝南区	72,546	23.81%	-76.5%	1,595	29.29%	-76.77%	4	33.33%	-42.86%
应城市	64,559	21.18%	-	1,360	24.98%	-	2	16.67%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2020年08月孝感工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云梦县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年08月孝感工业用地市场交易分析

三、2020年08月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云梦县成交宗数最多，这也是云梦县近12月以来第 2 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、应城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、应城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区热度有所降低。

图3 2020年08月孝感工业用地成交宗数分析

四、2020年08月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云梦县成交金额最高，高达 2,489万元。全市成交总金额较上月下降 49.59%呈现波动状态。

图4 2020年08月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 15 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月孝感各地区土地成交均价分布

五、2020年08月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北易普乐生物科技有限公司竞得，为996万元；而湖北德诚投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年08月面积最大的地块为105.95亩，位于隔蒲潭镇雷公桥村、沟咀栾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云梦县	隔蒲潭镇雷公桥村、沟咀栾村	996	9	105.95	湖北易普乐生物科技有限公司
2	孝南区	孝南区毛陈镇焦湖村	994	15	68.38	湖北婺商模具城开发有限公司
3	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处赛孚工业园发展三路以北、规划道路以西、水渠以东地段。	715	14	50.62	湖北昕天康药业有限公司
4	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处赛孚工业园发展三路以南,水渠以西地段。	645	14	46.22	湖北景铄化工有限公司
5	云梦县	云梦县经济开发区曲湖村、长周村	506	13	40.15	湖北泰合科技股份有限公司
6	云梦县	隔蒲潭镇么屋村、沟咀栾村、刘塘村	434	9	46.13	湖北金万豪固体废物处置有限公司
7	孝南区	孝南区毛陈镇启安村	406	15	27	湖北德诚投资有限公司
8	云梦县	隔蒲潭镇么屋村	232	9	24.63	云梦正宏泰气体有限公司
9	云梦县	隔蒲潭镇么屋村、大徐村	179	9	19	湖北凯祥新技术有限公司
10	孝南区	孝南区新铺镇郝庙村	172	14	11.89	孝感市嘉华食品有限公司
11	云梦县	云梦县沙河乡齐云庵村	142	9	15.61	湖北名扬家具有限公司
12	孝南区	孝南区毛陈镇焦湖村	22	15	1.54	湖北婺商模具城开发有限公司