2020年09月荆门工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月荆门工业用地成交总况分析

2020年09月，荆门成交用地总面积 181,479 平方米（约合 272亩）
· 工业用地面积为 27,972 平方米（约合42 亩），占总面积的15% ，环比下降 5.28 %；
· 成交金额共计17,750万元，其中工业用地金额470万元，占比2.65% ，环比增长 64.91 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	74,227	265.36%	549.5%	716	152.34%	550.91%	4	200%	300%
东宝区	66,396	237.37%	-	1,300	276.6%	-	3	150%	-
掇刀区	33,268	118.93%	-	708	150.64%	-	1	50%	-
沙洋县	20,597	73.63%	-	264	56.17%	-	1	50%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2020年09月荆门工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且京山县土地成交面积最大，占比265% 。

图2 2020年09月荆门工业用地市场交易分析

三、2020年09月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 2 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县、掇刀区、沙洋县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钟祥市热度有所降低。

图3 2020年09月荆门工业用地成交宗数分析

四、2020年09月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 1,300万元。全市成交总金额较上月增长 64.91%呈现波动状态。

图4 2020年09月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 14 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月荆门各地区土地成交均价分布

五、2020年09月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门华芝智能科技有限公司竞得，为830万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为57.64亩，位于荆门市东宝区泉口街办苏台村(东宝工业园,新台东路以东,新台二路南侧,东兴路西侧,泉水大道北侧)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	荆门市东宝区泉口街办苏台村(东宝工业园,新台东路以东,新台二路南侧,东兴路西侧,泉水大道北侧)	830	14	57.64	荆门华芝智能科技有限公司
2	掇刀区	仙女公墓以南、S251省道以西	708	14	49.9	湖北荆门安建混凝土有限公司
3	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇建泉村	380	11	34.88	荆门杨柳建材有限公司
4	京山县	京山市经济开发区农机产业园	312	6	48.69	京山博世科环保设备制造有限公司
5	沙洋县	新汉宜路与工业十二路交叉口东北侧	264	9	30.89	湖北洪森（实业）集团有限公司
6	京山县	京山市经济开发区	200	6	31.04	湖北弘泽裕隆钢结构工程有限公司
7	京山县	京山市永兴镇观音岩村	192	6	29.96	鹰柴动力机械（京山）有限公司
8	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇城山村	90	13	7.07	荆门市峰隆塑料有限公司
9	京山县	京山市经济开发区	12	7	1.65	湖北京山恒斌机械有限公司