2020年12月孝感工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月孝感工业用地成交总况分析

2020年12月，孝感成交用地总面积 397,348 平方米（约合 596亩）
· 工业用地面积为 223,283 平方米（约合335 亩），占总面积的56% ，环比下降 90.92 %；
· 成交金额共计78,488万元，其中工业用地金额4,370万元，占比5.57% ，环比下降 90.88 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉川市	155,945	69.84%	-47.79%	3,795	86.83%	-49.99%	6	75%	-45.45%
云梦县	111,911	50.12%	-48.91%	1,611	36.86%	-56.99%	4	50%	-55.56%
孝南区	51,403	23.02%	-92.16%	1,121	25.64%	-92.78%	2	25%	-93.33%
孝昌县	1,743	0.78%	-99.22%	37	0.83%	-99.22%	2	25%	-75%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2020年12月孝感工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汉川市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年12月孝感工业用地市场交易分析

三、2020年12月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉川市成交宗数最多，这也是汉川市近12月以来第 3 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、孝南区、安陆市、汉川市、孝昌县热度有所降低。

图3 2020年12月孝感工业用地成交宗数分析

四、2020年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉川市成交金额最高，高达 3,795万元。全市成交总金额较上月下降 90.88%呈现波动状态。

图4 2020年12月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉川市成交均价最高，达到 16 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月孝感各地区土地成交均价分布

五、2020年12月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国电汉川发电有限公司竞得，为2,091万元；而湖北中卓世纪建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年12月面积最大的地块为126.19亩，位于汉川市经济开发区曹家口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉川市	汉川市经济开发区曹家口村	2091	17	126.19	国电汉川发电有限公司
2	孝南区	孝南区三汊镇国光村	811	15	55.77	湖北华名实业有限公司
3	云梦县	隔蒲潭镇沟咀栾村	747	9	79.47	湖北菱永电子材料科技有限公司
4	汉川市	汉川市经济开发区曹家口村	632	17	38.26	国电汉川发电有限公司
5	云梦县	隔蒲潭镇沟咀栾村	602	9	63.53	湖北华隆纳米新材料有限公司
6	汉川市	汉川市马口镇新庄村、高山村	497	16	31.54	汉川市雄昌清洁能源有限公司
7	汉川市	汉川市华严农场富春口大队	377	15	24.97	汉川市华丰银棉有限责任公司
8	孝南区	孝南区东山头办事处京珠村	310	15	21.34	湖北银杏树精密机械制造有限公司
9	云梦县	云梦县义堂镇周熊村	187	9	20.45	湖北峰先森木业有限公司
10	汉川市	汉川市韩集乡熊家村	181	15	11.95	湖北川禾饮品有限公司
11	云梦县	云梦县城关镇曙光社区	75	17	4.41	湖北中卓世纪建设有限公司
12	孝昌县	孝昌县开发区华阳大道以南	21	14	1.52	孝昌县宏泰实业有限公司
13	汉川市	汉川市沉湖镇福星村	17	17	1	福星集团控股有限公司
14	孝昌县	孝昌县开发区华阳大道以南	16	14	1.1	孝昌永发电器有限责任公司