2021年02月湖北工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月湖北工业用地成交总况分析

2021年02月，湖北成交用地总面积 566,348 平方米（约合 850亩）
· 工业用地面积为 89,660 平方米（约合134 亩），占总面积的16% ，环比下降 97.86 %；
· 成交金额共计293,974万元，其中工业用地金额1,735万元，占比0.59% ，环比下降 98.09 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	105,632	117.81%	-73%	2,303	132.72%	-70.73%	25	1250%	257.14%
荆门	451,796	503.9%	12.88%	6,668	384.28%	-9.9%	16	800%	23.08%
荆州	1,561,327	1741.38%	104.46%	24,220	1395.92%	200.32%	12	600%	-7.69%
咸宁	455,153	507.64%	480.89%	15,481	892.24%	1116.82%	11	550%	175%
宜昌	592,920	661.3%	457.92%	11,335	653.28%	283.7%	10	500%	66.67%
襄阳	183,420	204.57%	81.96%	5,874	338.56%	150.85%	6	300%	100%
十堰	96,035	107.11%	-65.14%	2,010	115.85%	-62.61%	6	300%	-25%
天门	62,782	70.02%	-75.12%	836	48.18%	-71.55%	5	250%	-61.54%
仙桃	120,368	134.25%	-62.9%	2,497	143.92%	-62.91%	4	200%	-50%
黄冈	78,593	87.66%	-85.61%	1,345	77.51%	-85.05%	3	150%	-85%
武汉	157,047	175.16%	-75.71%	6,204	357.58%	-75.75%	1	50%	-93.33%
随州	5,174	5.77%	-52.96%	93	5.36%	-75.27%	1	50%	持平

图1 湖北工业用地成交总况

二、2021年02月湖北工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比1741% 。

图2 2021年02月湖北工业用地市场交易分析

三、2021年02月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 5 次成为湖北成交土地最多地区。同时，宜昌、襄阳、荆门、荆州、咸宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜昌、襄阳、荆州、咸宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、鄂州、荆门、孝感、黄冈、随州、恩施、仙桃、天门热度有所降低。

图3 2021年02月湖北工业用地成交宗数分析

四、2021年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荆州成交金额最高，高达 24,219万元。全市成交总金额较上月下降 98.09%呈现下降状态。

图4 2021年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 26 万元/亩，天门成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月湖北各地区土地成交均价分布

五、2021年02月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北荆州煤炭港务有限公司竞得，为12,783万元；而湖北嘉康建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2021年02月面积最大的地块为1239.13亩，位于江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荆州	江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧	12783	10	1239.13	湖北荆州煤炭港务有限公司
2	武汉	东湖高新区高新四路以南、光谷四路以西	6204	26	235.57	谧空间武汉信息科技有限公司
3	宜昌	坝陵街道办事处何畈村	6077	12	502.07	湖北晋煤气体有限公司
4	襄阳	关羽路	4545	25	185.52	襄阳高新国有资本投资运营集团有限公司
5	咸宁	新街镇港东村	2878	32	89.94	湖北嘉康建设工程有限公司
6	咸宁	新街镇港东村	2542	32	79.43	湖北嘉康建设工程有限公司
7	荆州	江陵县煤电港化产业园华电路西侧	2473	10	241.48	湖北省华港能源有限公司
8	荆州	江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧	2289	10	221.84	湖北荆州煤炭港务有限公司
9	荆州	江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧	2204	10	213.65	湖北荆州煤炭港务有限公司
10	咸宁	赤壁市中伙铺镇南山村2020-交易-K-7地块	1996	10	193.82	华新交投（赤壁）新型建材有限公司
11	咸宁	新街镇港东村	1950	32	60.93	湖北嘉康建设工程有限公司
12	荆州	松滋市新江口街道永兴场社区	1834	11	164.06	湖北白云边酒业股份有限公司
13	荆门	小康南路以东、兴化三路以南、兴华四路以北	1699	10	177.66	湖北永健新材料股份有限公司
14	咸宁	新街镇港东村	1689	32	52.78	湖北嘉康建设工程有限公司
15	咸宁	新街镇港东村	1675	32	52.32	湖北嘉康建设工程有限公司
16	宜昌	玉泉街道办事处岩屋庙村	1667	12	140.24	湖北田鑫建材有限公司
17	荆门	冷水镇官坡村	1460	12	121.22	湖北腾祥新材料有限公司
18	宜昌	生物产业园花艳一路北侧	1449	19	75.43	湖北绿筑装配科技有限公司
19	咸宁	新街镇港东村	1333	32	41.65	湖北嘉康建设工程有限公司
20	仙桃	仙桃市干河办事处杂八村	1094	14	79.1	湖北万里防护用品有限公司
21	荆州	江陵县沿江产业园招商大道南侧,东方路西侧	1029	10	101.61	新元素（湖北）新型墙材有限公司
22	黄冈	黄湖大道与江宇路交叉口东北侧	1000	12	81.97	湖北蓝帆护理用品有限公司
23	仙桃	仙桃市彭场镇共同村南干渠南侧	952	14	68.8	宏昌生物医疗科技（仙桃）有限公司
24	荆州	江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧	936	10	90.72	湖北荆州煤炭港务有限公司
25	宜昌	白洋工业园白洋大道北侧	794	10	79.3	湖北昀晟新型材料有限公司
26	十堰	茅箭区东城开发区胡家工业园	765	13	60.04	十堰银轮汽车零部件有限公司
27	荆门	工业二路与工业三路交叉口东北侧	647	9	75.51	湖北丽康源化工有限公司
28	襄阳	东临湖北郭襄食品有限公司,南临吴河村,西临规划路,北临8号路。	642	17	37.75	襄阳悦兴纸箱制品有限责任公司
29	咸宁	官桥镇朱砂村、官桥村	562	15	37.2	嘉鱼县绿源建筑材料有限公司
30	宜昌	沿江三路以南、姚港四路以东。	560	16	34.69	华电光大（宜昌）环保技术有限公司
31	咸宁	肖岭乡肖岭村	495	10	47.25	咸宁市宏大农业开发有限公司
32	荆门	兴化孵化器以南、润都制药以西	487	10	50.7	润都制药（荆门）有限公司
33	孝感	孝南区杨店镇解放社区	478	15	32.89	华驿交通开发（湖北）有限公司
34	荆门	后港镇天宇玻璃西侧,汉宜路北侧	457	19	23.45	湖北宝能建材有限公司
35	荆州	江陵县熊河镇彭市村	443	10	43.22	荆州市春梅木业有限公司
36	襄阳	谷城经济开发区刘家沟村(军粮供应站以南)	440	12	36.53	万物相连通讯襄阳有限公司
37	宜昌	当阳市玉阳街道办事处三里港村、和平村	418	12	35.14	当阳市三里园农业开发有限公司
38	天门	竟陵街道公园社区、经济开发区熊河社区	379	10	38.15	湖北奥霖卡光电科技有限公司
39	十堰	茅箭区东城开发区胡家工业园	365	13	28.59	湖北雅格力特机电工程有限公司
40	荆门	深圳大道以北、福耀一路以西	357	10	37.34	湖北夏森电力有限公司
41	咸宁	咸安经济开发区园内	352	13	26.9	湖北天安新型建材股份有限公司
42	荆门	京山市经济开发区	332	6	51.83	湖北益志实业有限公司
43	十堰	茅箭区东城开发区林荫二号线	305	18	16.51	十堰市景晟物流有限公司
44	荆门	丰瑞生物以南、荆东大道以西、荆东消防站以北	305	10	31.82	湖北江城子建材科技有限公司
45	荆门	纪山镇207国道东侧,共创家居建材装饰产业园北侧	291	9	33.97	荆门众志和文化创意有限公司
46	宜昌	江口社区前进三路以西。	275	21	13.27	枝江市金祺源工贸公司
47	仙桃	仙桃市胡场镇童家嘴村	274	14	19.79	湖北耀之鑫服饰有限公司
48	黄冈	浠水县巴河镇枣岭村,葛洲坝大道北侧	267	10	26.87	湖北童之乐游乐设备有限公司
49	天门	杨林办事处东城村	257	8	31.79	湖北顶熠电气科技有限公司
50	十堰	茅箭区东城开发区林荫二号线	245	19	13.13	十堰市景晟物流有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与广东、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.2% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与吉林、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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