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2021年02月湖北工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月湖北工业用地成交总况分析

2021年02月, 湖北 成交用地总面积 566,348 平方米(约合 850亩)
· 工业用地面积为 89,660 平方米(约合134 亩) ,占总面积的16% ,环比 下降 97.86 %;
· 成交金额共计293,974万元, 其中工业用地金额1,735万元 ,占比0.59% ,环比 下降 98.09 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的28.57% ,环比 下降 98 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
孝感 105,632 117.81% -73% 2,303 132.72% -70.73% 25 1250% 257.14%
荆门 451,796 503.9% 12.88% 6,668 384.28% -9.9% 16 800% 23.08%
荆州 1,561,327 1741.38% 104.46% 24,220 1395.92% 200.32% 12 600% -7.69%
咸宁 455,153 507.64% 480.89% 15,481 892.24% 1116.82% 11 550% 175%
宜昌 592,920 661.3% 457.92% 11,335 653.28% 283.7% 10 500% 66.67%
襄阳 183,420 204.57% 81.96% 5,874 338.56% 150.85% 6 300% 100%
十堰 96,035 107.11% -65.14% 2,010 115.85% -62.61% 6 300% -25%
天门 62,782 70.02% -75.12% 836 48.18% -71.55% 5 250% -61.54%
仙桃 120,368 134.25% -62.9% 2,497 143.92% -62.91% 4 200% -50%
黄冈 78,593 87.66% -85.61% 1,345 77.51% -85.05% 3 150% -85%
武汉 157,047 175.16% -75.71% 6,204 357.58% -75.75% 1 50% -93.33%
随州 5,174 5.77% -52.96% 93 5.36% -75.27% 1 50% 持平

图1 湖北工业用地成交总况

二、2021年02月湖北工业用地成交面积分析

2021年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,12个地区均有工业用地交易, 且荆州土地成交面积最大 ,占比1741% 。

图2 2021年02月湖北工业用地市场交易分析

三、2021年02月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 孝感 成交宗数最多 ,这也是孝感 近12月以来第 5 次成为 湖北 成交土地最多地区 。同时, 宜昌、襄阳、荆门、荆州、咸宁也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宜昌、襄阳、荆州、咸宁正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 武汉、黄石、十堰、鄂州、荆门、孝感、黄冈、随州、恩施、仙桃、天门热度有所降低。

图3 2021年02月湖北工业用地成交宗数分析

四、2021年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 荆州 成交金额最高,高达 24,219万元 。 全市成交总金额较上月 下降 98.09%呈现下降状态 。

图4 2021年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 武汉 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 天门 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月湖北各地区土地成交均价分布

五、2021年02月湖北工业用地成交详情分析

由表可知,2021年02月,湖北成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北荆州煤炭港务有限公司竞得,为12,783万元;而湖北嘉康建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2021年02月面积最大的地块为1239.13亩,位于江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 荆州 江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧 12783 10 1239.13 湖北荆州煤炭港务有限公司
2 武汉 东湖高新区高新四路以南、光谷四路以西 6204 26 235.57 谧空间武汉信息科技有限公司
3 宜昌 坝陵街道办事处何畈村 6077 12 502.07 湖北晋煤气体有限公司
4 襄阳 关羽路 4545 25 185.52 襄阳高新国有资本投资运营集团有限公司
5 咸宁 新街镇港东村 2878 32 89.94 湖北嘉康建设工程有限公司
6 咸宁 新街镇港东村 2542 32 79.43 湖北嘉康建设工程有限公司
7 荆州 江陵县煤电港化产业园华电路西侧 2473 10 241.48 湖北省华港能源有限公司
8 荆州 江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧 2289 10 221.84 湖北荆州煤炭港务有限公司
9 荆州 江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧 2204 10 213.65 湖北荆州煤炭港务有限公司
10 咸宁 赤壁市中伙铺镇南山村2020-交易-K-7地块 1996 10 193.82 华新交投(赤壁)新型建材有限公司
11 咸宁 新街镇港东村 1950 32 60.93 湖北嘉康建设工程有限公司
12 荆州 松滋市新江口街道永兴场社区 1834 11 164.06 湖北白云边酒业股份有限公司
13 荆门 小康南路以东、兴化三路以南、兴华四路以北 1699 10 177.66 湖北永健新材料股份有限公司
14 咸宁 新街镇港东村 1689 32 52.78 湖北嘉康建设工程有限公司
15 咸宁 新街镇港东村 1675 32 52.32 湖北嘉康建设工程有限公司
16 宜昌 玉泉街道办事处岩屋庙村 1667 12 140.24 湖北田鑫建材有限公司
17 荆门 冷水镇官坡村 1460 12 121.22 湖北腾祥新材料有限公司
18 宜昌 生物产业园花艳一路北侧 1449 19 75.43 湖北绿筑装配科技有限公司
19 咸宁 新街镇港东村 1333 32 41.65 湖北嘉康建设工程有限公司
20 仙桃 仙桃市干河办事处杂八村 1094 14 79.1 湖北万里防护用品有限公司
21 荆州 江陵县沿江产业园招商大道南侧,东方路西侧 1029 10 101.61 新元素(湖北)新型墙材有限公司
22 黄冈 黄湖大道与江宇路交叉口东北侧 1000 12 81.97 湖北蓝帆护理用品有限公司
23 仙桃 仙桃市彭场镇共同村南干渠南侧 952 14 68.8 宏昌生物医疗科技(仙桃)有限公司
24 荆州 江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧 936 10 90.72 湖北荆州煤炭港务有限公司
25 宜昌 白洋工业园白洋大道北侧 794 10 79.3 湖北昀晟新型材料有限公司
26 十堰 茅箭区东城开发区胡家工业园 765 13 60.04 十堰银轮汽车零部件有限公司
27 荆门 工业二路与工业三路交叉口东北侧 647 9 75.51 湖北丽康源化工有限公司
28 襄阳 东临湖北郭襄食品有限公司,南临吴河村,西临规划路,北临8号路。 642 17 37.75 襄阳悦兴纸箱制品有限责任公司
29 咸宁 官桥镇朱砂村、官桥村 562 15 37.2 嘉鱼县绿源建筑材料有限公司
30 宜昌 沿江三路以南、姚港四路以东。 560 16 34.69 华电光大(宜昌)环保技术有限公司
31 咸宁 肖岭乡肖岭村 495 10 47.25 咸宁市宏大农业开发有限公司
32 荆门 兴化孵化器以南、润都制药以西 487 10 50.7 润都制药(荆门)有限公司
33 孝感 孝南区杨店镇解放社区 478 15 32.89 华驿交通开发(湖北)有限公司
34 荆门 后港镇天宇玻璃西侧,汉宜路北侧 457 19 23.45 湖北宝能建材有限公司
35 荆州 江陵县熊河镇彭市村 443 10 43.22 荆州市春梅木业有限公司
36 襄阳 谷城经济开发区刘家沟村(军粮供应站以南) 440 12 36.53 万物相连通讯襄阳有限公司
37 宜昌 当阳市玉阳街道办事处三里港村、和平村 418 12 35.14 当阳市三里园农业开发有限公司
38 天门 竟陵街道公园社区、经济开发区熊河社区 379 10 38.15 湖北奥霖卡光电科技有限公司
39 十堰 茅箭区东城开发区胡家工业园 365 13 28.59 湖北雅格力特机电工程有限公司
40 荆门 深圳大道以北、福耀一路以西 357 10 37.34 湖北夏森电力有限公司
41 咸宁 咸安经济开发区园内 352 13 26.9 湖北天安新型建材股份有限公司
42 荆门 京山市经济开发区 332 6 51.83 湖北益志实业有限公司
43 十堰 茅箭区东城开发区林荫二号线 305 18 16.51 十堰市景晟物流有限公司
44 荆门 丰瑞生物以南、荆东大道以西、荆东消防站以北 305 10 31.82 湖北江城子建材科技有限公司
45 荆门 纪山镇207国道东侧,共创家居建材装饰产业园北侧 291 9 33.97 荆门众志和文化创意有限公司
46 宜昌 江口社区前进三路以西。 275 21 13.27 枝江市金祺源工贸公司
47 仙桃 仙桃市胡场镇童家嘴村 274 14 19.79 湖北耀之鑫服饰有限公司
48 黄冈 浠水县巴河镇枣岭村,葛洲坝大道北侧 267 10 26.87 湖北童之乐游乐设备有限公司
49 天门 杨林办事处东城村 257 8 31.79 湖北顶熠电气科技有限公司
50 十堰 茅箭区东城开发区林荫二号线 245 19 13.13 十堰市景晟物流有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知,湖北工业用地成交面积位列 全国 第6位, 排名上升, 与广东、陕西在同一梯队 ,成交面积占全国2.2% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第22,排名下降与吉林、安徽在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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