2021年03月湖北工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月湖北工业用地成交总况分析

2021年03月，湖北成交用地总面积 9,097,501 平方米（约合 13,646亩）
· 工业用地面积为 6,663,638 平方米（约合9,995 亩），占总面积的73% ，环比增长 43.31 %；
· 成交金额共计1,773,758万元，其中工业用地金额135,650万元，占比7.65% ，环比增长 42.98 %；
· 成交土地233宗,其中工业用地149宗，占总宗数的63.95% ，环比增长 31.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荆州	2,022,892	30.36%	29.43%	37,018	27.29%	52.68%	33	22.15%	153.85%
宜昌	1,215,492	18.24%	105%	20,231	14.91%	78.49%	24	16.11%	140%
孝感	842,989	12.65%	184.25%	18,753	13.82%	160.46%	23	15.44%	-25.81%
黄石	488,851	7.34%	-	7,820	5.76%	-	14	9.4%	-
鄂州	482,561	7.24%	2065.9%	15,579	11.48%	1593.37%	14	9.4%	1300%
荆门	506,216	7.6%	12.05%	8,180	6.03%	22.69%	9	6.04%	-43.75%
襄阳	257,298	3.86%	-61.48%	7,754	5.72%	-47.23%	8	5.37%	14.29%
随州	182,091	2.73%	3419.35%	3,129	2.31%	3264.52%	6	4.03%	500%
十堰	73,070	1.1%	-23.91%	730	0.54%	-63.68%	5	3.36%	-16.67%
天门	83,831	1.26%	33.53%	1,066	0.79%	27.51%	4	2.68%	-20%
武汉	452,616	6.79%	188.2%	13,102	9.66%	111.19%	3	2.01%	200%
仙桃	11,228	0.17%	-90.67%	234	0.17%	-90.67%	3	2.01%	-25%
恩施	24,581	0.37%	-	1,801	1.33%	-	2	1.34%	-
黄冈	19,926	0.3%	-87.44%	255	0.19%	-90.53%	1	0.67%	-85.71%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2021年03月湖北工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2021年03月湖北工业用地市场交易分析

三、2021年03月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荆州成交宗数最多，这也是荆州近12月以来第 6 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、宜昌、鄂州、荆门、孝感、荆州、随州、恩施、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、宜昌、鄂州、荆门、孝感、荆州、随州、恩施、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势十堰、襄阳、黄冈、咸宁、仙桃热度有所降低。

图3 2021年03月湖北工业用地成交宗数分析

四、2021年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荆州成交金额最高，高达 37,018万元。全市成交总金额较上月增长 42.98%呈现波动状态。

图4 2021年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施成交均价最高，达到 49 万元/亩，十堰成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月湖北各地区土地成交均价分布

五、2021年03月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉正威新材料科技有限公司竞得，为10,807万元；而国电恩施水电开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2021年03月面积最大的地块为943.4亩，位于白洋工业园田家河片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	阳逻开发区毕铺村	10807	19	564.93	武汉正威新材料科技有限公司
2	宜昌	白洋工业园田家河片区	9434	10	943.4	湖北三江航天江河化工科技有限公司
3	孝感	汉川市新河镇汪家河村、复兴村	5044	17	299.98	湖北雪榕生物科技有限公司
4	荆州	美的路以南	4429	13	329.4	荆州能耀新材有限公司
5	荆州	荆州市开发区鱼农桥街道办事处黄渊分场	4402	17	251.57	荆州市沙市城乡建设投资开发有限公司
6	孝感	孝南区东山头办事处东山头社区	4140	15	284.84	湖北省世界城产业发展有限公司
7	荆门	胡集镇丽阳村	3200	12	267.16	荆门新洋丰中磷肥业有限公司
8	鄂州	葛店开发区发展大道以东	2964	23	128.72	湖北清凯江科技有限公司
9	荆州	盐卡港路南汉能东	2810	19	146.34	联仕（湖北）新材料有限公司
10	荆州	监利市毛市镇海螺长岭村	2705	7	375.7	监利市丰源城市投资开发有限责任公司
11	襄阳	樊城区302省道南侧	2576	23	114.47	襄阳金龙顺汽车维修服务有限公司
12	荆州	上海大道以东麻林路以北	2538	14	177.81	荆州圆捷通物流有限公司
13	孝感	孝感市临空经济区孝汉大道以东、规划横6号路以北	2519	14	175.52	湖北汇智文化科技园有限责任公司
14	鄂州	葛店开发区葛店大道以东	2161	22	99.84	华烁医药科技（武汉）有限公司
15	荆门	东宝区子陵铺镇新桥村、牌楼镇长岗村	2116	11	199.62	荆门海太欧林智能家具有限公司
16	荆州	洪塘路以东	2070	13	154	荆州三才堂化工科技有限公司
17	黄石	城西北工业园1号路以东、23号路以北地块	1938	12	158.8	湖北祥邦新能源科技有限责任公司
18	武汉	阳逻开发区邱栗村	1913	19	100	协卓（武汉）医疗用品有限公司
19	恩施	舞阳坝街道办事处七里坪村、核桃坝村	1780	50	35.29	国电恩施水电开发有限公司
20	鄂州	葛店开发区人民西路以南	1732	22	80	湖北浩信药业有限公司
21	襄阳	高新区普陀沟路	1672	24	69.67	湖北阳光鸿志电气工程技术有限公司
22	荆州	上海大道以东、曙光路以南	1668	13	124.09	荆州岑晟置业有限公司
23	宜昌	枝城镇三板湖村	1607	12	132.82	宜昌新洋丰肥业有限公司宜都分公司
24	鄂州	杨叶镇古塘村	1598	15	106.49	湖北国际物流机场有限公司
25	孝感	孝南区卧龙乡滨河村	1583	15	108.93	湖北富洲科技有限公司
26	鄂州	葛店开发区人民西路以南	1582	23	68.46	菲泽生物医药科技（武汉）有限公司
27	鄂州	葛店开发区药谷一路以北	1577	23	68.18	湖北葛店人福药业有限责任公司
28	随州	杨寨镇杨田村	1500	10	143.95	广水东日钢铁有限公司
29	荆州	松滋市新江口街道太平桥社区	1485	21	71.47	松滋市新江口街道太平桥村股份经济合作社
30	荆州	荆沙大道以北、上海大道以西	1450	13	110.18	荆州市荆州开发集团有限公司
31	荆门	龙井大道以东、健安路以南、迎春大道以北	1432	10	150	null
32	荆州	庙兴路以西化港河北路以北	1427	13	106.13	色如丹（湖北）影像色素有限公司
33	荆州	木沉渊港路以北	1385	13	103.02	荆州嘉华科技有限公司
34	鄂州	葛店开发区肖鹄路以南	1374	23	59.46	武汉睿同生物科技有限公司
35	荆州	曙光路以北、庙兴路以西	1316	13	97.92	荆州市楚诚投资有限公司
36	宜昌	田家河大道	1304	10	124.76	湖北有宜新材料科技有限公司
37	荆州	洪塘路以东深圳大道延伸线以北	1294	13	96.23	荆州市东泽化工科技有限公司
38	宜昌	姚港大道以东、汇伦药业以北。	1290	16	80	湖北兴镍新材料有限公司
39	荆州	公安县杨家厂镇仁和村	1280	6	200	湖北格玛斯医疗器械有限公司
40	黄石	阳新经济开发区东山村、滑石村	1145	10	118.97	湖北携康智能医学科技有限公司
41	宜昌	白洋工业园善窑一路西侧	1144	10	114.32	湖北泰力建筑装配科技有限公司
42	荆州	荆州市沙市区锣场镇渔湖村	895	15	60.45	荆州市金誉圆祥环境科技有限公司
43	荆州	曙光路以北新华路以东	869	15	58.47	上海菲利华石创科技有限公司荆州分公司
44	宜昌	红花套镇周家河村、吴家岗村	844	12	72.11	湖北丰岛食品有限公司
45	宜昌	沿江一路以北、姚港五路以东	790	16	48.81	湖北六棱花新材料有限公司
46	襄阳	高新区西经六路	755	24	31.74	襄阳合众电气有限责任公司
47	襄阳	高新区庞德路	747	24	31.66	湖北晶恒环保有限公司
48	襄阳	东临樊岗路、西临肖垱坝、北临湖北九阳防水材料科技有限公司、南临襄阳中脊新型建材有限公司	728	17	41.98	湖北九阳防水材料科技有限公司
49	孝感	孝感市临空经济区横3号路以北	717	14	49.94	天成医疗器械（孝感）有限公司
50	黄石	金湖街办大金省道非金属产业园经一路以西地块	716	10	71.59	湖北丰泰新型建材有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与安徽、广东在同一梯队，成交面积占全国6.75% 。

图72021年03月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与安徽、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年03月全国工业用地成交详情

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