2021年07月湖北工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月湖北工业用地成交总况分析

2021年07月，湖北成交用地总面积 133,781 平方米（约合 201亩）
· 工业用地面积为 131,052 平方米（约合197 亩），占总面积的98% ，环比下降 97.68 %；
· 成交金额共计6,028万元，其中工业用地金额3,982万元，占比66.05% ，环比下降 97.18 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 97.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄冈	403,901	308.2%	-32.14%	5,084	127.66%	-44.28%	12	300%	-36.84%
襄阳	132,510	101.11%	-34.8%	2,638	66.23%	-41.17%	7	175%	持平
鄂州	236,200	180.23%	-	7,236	181.72%	-	6	150%	-
荆州	416,078	317.49%	-46.41%	6,447	161.9%	-60.53%	5	125%	-50%
十堰	104,161	79.48%	12.73%	1,243	31.22%	-33.74%	5	125%	-37.5%
黄石	125,785	95.98%	2.52%	2,076	52.13%	3.08%	4	100%	持平
孝感	106,439	81.22%	-73.14%	2,106	52.89%	-75.23%	4	100%	-77.78%
荆门	103,456	78.94%	-66.59%	1,304	32.73%	-73.67%	4	100%	-60%
宜昌	34,872	26.61%	-97.64%	450	11.3%	-98.72%	4	100%	-84.62%
武汉	279,389	213.19%	-77.88%	14,230	357.36%	-73.86%	3	75%	-87.5%
恩施	15,951	12.17%	621.1%	281	7.04%	1307.33%	2	50%	100%
随州	11,200	8.55%	198.03%	237	5.95%	229.17%	1	25%	-50%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2021年07月湖北工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比317% 。

图2 2021年07月湖北工业用地市场交易分析

三、2021年07月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄冈成交宗数最多，这也是黄冈近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、十堰、鄂州、恩施、随州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、鄂州、恩施、随州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、十堰、宜昌、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、咸宁、仙桃、潜江、天门热度有所降低。

图3 2021年07月湖北工业用地成交宗数分析

四、2021年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 14,230万元。全市成交总金额较上月下降 97.18%呈现波动状态。

图4 2021年07月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 34 万元/亩，十堰成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月湖北各地区土地成交均价分布

五、2021年07月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉中远海运港口码头有限公司竞得，为8,385万元；而湖北中通吉物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2021年07月面积最大的地块为318.83亩，位于松滋市临港新区枫林大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	阳逻街江堤村、杨柳村、杏花村	8385	35	239.55	武汉中远海运港口码头有限公司
2	武汉	东西湖大道以北、商贸大道以南	3500	45	77.74	湖北中通吉物流有限公司
3	荆州	松滋市临港新区枫林大道以西	3280	10	318.83	嘉施利（荆州）化肥有限公司
4	武汉	蔡甸区奓山街檀树大道与双丰大街交汇处以东（奓山街双丰村）	2345	23	101.79	武汉雅都包装印刷有限公司
5	鄂州	葛店开发区创业大道以西	2164	23	93.13	盛隆电气（鄂州）有限公司
6	荆州	江陵县沿江产业园滨江大道北侧、铁牛路东侧	1823	10	176.27	湖北建强港务有限公司
7	鄂州	临江乡临江村、马桥村	1463	18	80.9	湖北交投临港物流中心有限公司
8	鄂州	临江乡临江村、马桥村	1319	18	72.76	湖北交投临港物流中心有限公司
9	孝感	孝南区祝站镇公兴村	1224	15	80.19	湖北紫丹食品包装科技有限公司
10	黄冈	独山镇高岭村	1126	9	132.42	黄梅格林美固体废物处理有限公司
11	荆州	松滋市临港新区创业大道以东	1036	10	100	松滋梦皓钙业有限公司
12	鄂州	庙岭镇脉岭村	974	19	50.86	武汉华中数控鄂州有限公司
13	荆门	沙洋县鹏举大道与新港大道交叉口西南角	861	9	100.35	湖北德昱投资控股有限公司
14	黄冈	湖北省罗田县经济开发区纺织产业园	762	14	53.19	湖北明豪织造有限公司
15	黄冈	红安县八里湾镇陶家田、毛张坞村	732	6	114.31	湖北千川门窗有限公司
16	黄冈	团风县金锣港大道以西(丰树物流以北)	732	11	69.49	湖北星钢管业有限公司
17	黄石	高新区攀宇工业园17号路以南、4号路以西地块	722	12	60.03	湖北仕上电子科技有限公司
18	鄂州	葛店开发区肖鹄路以南	698	23	30.04	华诺森（湖北）光学有限公司
19	黄石	高新区西北部对接区23号路以北、金山店都鑫摩擦粉体项目已东地块	674	12	56.06	大冶市长峰沥青拌合有限公司
20	襄阳	谷城经济开发区莫家河村(县建设投资经营公司以西)	657	12	54.3	谷城县建设投资经营有限公司
21	鄂州	葛店开发区兆麟大道以南	618	23	26.6	湖北牙谷医疗器械有限公司
22	孝感	孝昌县花西乡民建村	510	10	48.98	湖北宏展再生建材科技有限公司
23	襄阳	城南工业园	502	11	46.8	襄阳龙蟒钛业有限公司
24	黄冈	红安县城关镇建中村	453	10	45.22	湖北乾康食品有限公司
25	襄阳	襄州区峪山镇金寨村宗地四至为东临金寨砖厂,西临218省道,南、北均临金寨村耕地	431	15	28.76	湖北满江鸿新型材料有限公司
26	襄阳	襄州区伙牌镇工业园宗地四至为东临已转未供建设用地、南临拓新路、西临已转未供建设用地、北临襄阳市重泰汽车配件有限公司	424	17	24.94	湖北国创重工科技有限公司
27	十堰	宝丰工业园	394	10	40.66	竹山县投资开发有限公司
28	宜昌	东城试验区新桥边村	393	8	48.43	湖北省绿山墙文化产业发展有限公司
29	十堰	溢水镇东川村	385	10	40.05	竹山东方希望畜牧有限公司
30	黄冈	红安县八里湾镇东边田村	372	6	58.02	湖北昆隆建材有限责任公司
31	黄石	还地桥镇金桥大道以东、创伟科技以北地块	342	10	33.82	湖北滨恒环保科技有限公司
32	黄石	金山店镇新楼工业园三江源公司以东地块	338	9	38.77	湖北互安门窗装饰工程有限公司
33	黄冈	红安县觅儿寺镇凉亭村	320	6	49.69	湖北新辉门业有限公司
34	襄阳	襄州区峪山镇毕岗村四组宗地四至为东临汇吉兴,西临襄阳万绿农业公司、南临毕岗村耕地,北临335省道。	300	15	20	赛阳楚水香粮油有限公司
35	孝感	安陆市南城办事处四里社区	296	12	25.28	欣柔科技安陆有限公司
36	黄冈	红安县八里湾镇东边田村	288	6	44.87	湖北万佳宏新材料科技有限公司
37	襄阳	襄州区张家集镇梅铺村宗地四至为东、西、北临梅铺村耕地,南临已供地块	280	14	19.99	湖北省储备粮襄阳储备库有限公司
38	荆州	松滋市临港新区发展大道以东	270	10	25.76	湖北晶毫新材料有限责任公司
39	恩施	李家河镇川大河村.	242	12	20.73	宣恩县良纳水泥制品有限公司
40	荆门	延福路以东、升平南路以北	238	10	24.75	荆门市炬峰机械设备制造有限公司
41	随州	明珠东路与中阳明路交叉口东北角	237	14	16.8	随州市永通汽车工贸有限公司
42	十堰	六里坪工业园	215	6	36.06	国瑞（十堰）智能装备有限公司
43	十堰	六里坪工业园	205	6	34.43	国瑞（十堰）智能装备有限公司
44	黄冈	下新镇马鞍村	172	9	20	黄梅龙源石膏有限公司
45	荆门	高湖河以西、北外环以南	169	6	26	湖北耐特胶业有限公司
46	黄冈	红安县觅儿寺镇凉亭村、周家楼村	82	6	12.75	湖北新辉门业有限公司
47	孝感	孝南经济开发区龙宫社区	76	15	5.2	孝感市水自来水公司
48	十堰	大庙乡集镇	44	9	5.04	竹山县楚庸红茶业有限公司
49	襄阳	谷城县庙滩镇万家营村(原303省道以北)	43	11	3.97	襄阳云世纪电子科技有限公司
50	恩施	珠山镇封口坝村	38	12	3.2	宣恩县金鑫房地产开发有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第11位，排名下降，与福建、河南在同一梯队，成交面积占全国2.38% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与福建、江西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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