2021年09月湖北工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月湖北工业用地成交总况分析

2021年09月，湖北成交用地总面积 8,259,995 平方米（约合 12,390亩）
· 工业用地面积为 5,178,875 平方米（约合7,768 亩），占总面积的63% ，环比下降 11.52 %；
· 成交金额共计864,781万元，其中工业用地金额134,405万元，占比15.54% ，环比增长 0.1 %；
· 成交土地233宗,其中工业用地125宗，占总宗数的53.65% ，环比下降 6.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	974,751	18.82%	7.29%	30,347	22.58%	4.36%	21	16.8%	-4.55%
十堰	407,294	7.86%	27.7%	8,159	6.07%	-20.5%	18	14.4%	157.14%
孝感	379,600	7.33%	-21.72%	7,306	5.44%	-30.45%	17	13.6%	-10.53%
武汉	1,021,078	19.72%	95.02%	47,298	35.19%	146.07%	12	9.6%	50%
黄冈	560,705	10.83%	27.99%	9,021	6.71%	56.45%	10	8%	-9.09%
荆门	355,363	6.86%	304.14%	6,454	4.8%	371.09%	8	6.4%	100%
黄石	434,822	8.4%	-68.35%	6,994	5.2%	-62.07%	7	5.6%	-41.67%
襄阳	180,035	3.48%	-44.45%	2,699	2.01%	-63%	7	5.6%	-30%
荆州	222,687	4.3%	-71.04%	2,916	2.17%	-79.24%	6	4.8%	-76.92%
咸宁	178,986	3.46%	61.92%	4,077	3.03%	96.48%	6	4.8%	100%
仙桃	133,741	2.58%	-	2,775	2.06%	-	4	3.2%	-
天门	71,623	1.38%	43.57%	919	0.68%	35.95%	4	3.2%	100%
鄂州	160,314	3.1%	-63.33%	4,233	3.15%	-71.76%	2	1.6%	-50%
恩施	80,073	1.55%	511.81%	954	0.71%	186.33%	2	1.6%	-33.33%
潜江	17,809	0.34%	100.93%	255	0.19%	100.79%	1	0.8%	持平

图1 湖北工业用地成交总况

二、2021年09月湖北工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2021年09月湖北工业用地市场交易分析

三、2021年09月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、十堰、宜昌、荆门、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、潜江、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、宜昌、荆门、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、潜江、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、十堰、襄阳、孝感、荆州、鄂州热度有所降低。

图3 2021年09月湖北工业用地成交宗数分析

四、2021年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 47,298万元。全市成交总金额较上月增长 0.1%呈现上升状态。

图4 2021年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 31 万元/亩，恩施成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月湖北各地区土地成交均价分布

五、2021年09月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司竞得，为22,600万元；而武汉嘉晨电子技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2021年09月面积最大的地块为902.02亩，位于姚家港化工园姚港七路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	姚家港化工园姚港七路以东	22600	25	902.02	湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
2	武汉	汉南区纱帽大道以西，通江四路以南	14288	25	571.51	凯博能源科技（武汉）有限公司
3	武汉	未来二路、廖家湾路以南	12307	37	330.24	武汉华星光电技术有限公司
4	武汉	武汉经济技术开发区50MD、59MD地块	4760	45	105.76	武汉达安科技有限公司
5	黄石	攀宇工业园25号路以北、5号路以西、7号路以东地块	4700	12	391.53	湖北星锐科技有限公司
6	武汉	左岭大道以东、科技一路以北	4555	37	122.21	武汉华星光电技术有限公司
7	鄂州	华容镇刘花村、柴汤村	4097	18	231.9	湖北华宇昌泰科技有限公司
8	武汉	兴工七路以北、东吴大道以东	3320	25	131.65	蒙牛高科乳制品武汉有限责任公司
9	黄冈	浠水县巴河镇纱帽岭村	2710	14	200	浠水瑞奇粮食储备有限公司
10	荆门	磷矿镇刘冲村	2600	12	209.01	湖北鄂中生态工程股份有限公司
11	咸宁	赤壁市中伙铺镇南港大道北侧2021-交易-K-32号地块	2583	17	155.69	湖北人福药用辅料股份有限公司
12	武汉	兴工六路以北、汉丹铁路以东	1850	28	65.88	湖北警笛安保防护装备研发有限公司
13	十堰	工业新区	1800	13	142.04	十堰长源东谷科技有限公司
14	武汉	汉南区薇湖西路以南，金城路以东	1589	28	56.75	湖北芯擎科技有限公司
15	宜昌	磨市镇芦溪村	1470	12	120.26	长阳城市建设投资控股集团有限公司
16	孝感	孝南区毛陈镇沿河村	1467	15	100.92	孝感市雅都新材料防伪包装有限公司
17	武汉	武汉经济技术开发区56MD地块	1351	45	30.01	武汉嘉晨电子技术有限公司
18	黄冈	黄冈市化工园内(人福药业东北侧)	1235	11	117.24	湖北福而嘉医药科技有限公司
19	荆门	东宝区牌楼镇长岗村	1205	12	98.81	荆门元城家居产业园有限公司
20	荆州	石首市金平工业园	1185	12	101.15	石首罕汇科技有限公司
21	仙桃	仙桃市长埫口镇新河村	1106	14	80	仙桃倍洋环保科技有限公司
22	十堰	工业新区	1100	21	53.65	十堰巨能电力集团有限责任公司
23	武汉	东西湖大道以东、兴工七路以北	1100	28	38.99	湖北云海混凝土有限公司
24	黄冈	武穴市田镇办事处马口村(民本物流园)	1094	11	103.23	武穴市民本矿产资源开发有限公司
25	武汉	汉南区兴城大道与通江五路交汇处	1080	24	45	武汉翼宇汽车零部件有限公司
26	宜昌	猇亭区凌云大道与马鬃岭路交汇处南侧	1059	20	52.58	宜昌华程供应链管理有限公司
27	黄石	富池滨江工业园	999	9	116.6	湖北帝洲矿物科技股份有限公司
28	黄冈	浠水县散花工业园	957	8	123.63	湖北当当置业有限公司
29	恩施	椒园镇椒园村	933	8	116.6	宣恩园创产业投资有限公司
30	荆门	双河镇夏冲村	908	12	73.12	湖北鄂中生态工程股份有限公司
31	十堰	潘口乡通济沟工业园	883	12	74.02	十堰松吉实业有限公司
32	荆门	工业八路与洪岭一路交叉口西南角	868	10	86.81	湖北鑫汉源地毯有限公司
33	襄阳	武安镇磷化横三路、兴发大道以西	820	8	105	湖北德漳新材料科技有限公司
34	十堰	房县化龙堰镇长望川村	777	12	64.74	湖北长投康恒房县环境能源有限公司
35	十堰	红卫街办	765	13	60.84	湖北恒越新型材料有限公司
36	孝感	汉川市仙女山街道办事处华二村	765	22	34.13	湖北华隆橡塑制品有限公司
37	宜昌	生物产业园	726	19	37.8	湖北宏之炜型材工业制造有限公司
38	武汉	东西湖大道以东、兴工七路以北	720	29	25.23	武汉市隆飞康胜商品混凝土有限公司
39	黄冈	浠水县兰溪陶瓷工业园	704	9	77.61	湖北新明珠绿色建材科技有限公司
40	咸宁	咸安经济开发区园内	684	13	52.02	湖北太极钢结构有限责任公司
41	仙桃	仙桃市彭场镇南干渠路南侧	681	14	49.21	仙桃市固泰自动化设备有限公司
42	孝感	孝昌县花园镇澴西工业园区,兴业大道以东	675	12	55.25	湖北鑫泰钢再生资源有限公司
43	荆州	公安县青吉工业园	637	6	99.39	湖北申全制药有限公司
44	十堰	柏林镇	630	13	49.99	十堰堰清食品有限公司
45	十堰	柏林镇	625	13	49.75	湖北秦巴食品有限公司
46	黄冈	浠水县兰溪陶瓷工业园	619	13	46.53	湖北新明珠绿色建材科技有限公司
47	天门	天门市经济开发区友谊社区、熊河社区	614	9	70.11	天门丰禾企业管理有限公司、以人民币
48	宜昌	安福寺镇玛瑙河大道以南、桃园大道以东。	580	14	42.87	宜昌海通食品有限公司
49	宜昌	五峰民族工业园,东面、北面临三峡国际珠宝博艺园项目用地,西临云保路,面临长乐大道	572	14	42.17	六福珠宝（宜昌）有限公司
50	孝感	孝南区祝站镇农丰岗村	565	15	37	宾堡（湖北）食品科技有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与广东、山西在同一梯队，成交面积占全国5.22% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与福建、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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