2021年11月湖北工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月湖北工业用地成交总况分析

2021年11月，湖北成交用地总面积 1,014,566 平方米（约合 1,522亩）
· 工业用地面积为 740,537 平方米（约合1,111 亩），占总面积的73% ，环比下降 88.24 %；
· 成交金额共计117,864万元，其中工业用地金额16,745万元，占比14.21% ，环比下降 88.78 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地26宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 79.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	1,672,893	225.9%	35.17%	31,604	188.73%	28.99%	23	88.46%	43.75%
荆州	470,320	63.51%	-47.69%	8,673	51.79%	-55.92%	20	76.92%	150%
黄冈	622,680	84.08%	120.64%	10,012	59.78%	111.6%	19	73.08%	26.67%
十堰	456,319	61.62%	646.46%	7,087	42.32%	498.56%	18	69.23%	500%
孝感	338,007	45.64%	-62.57%	8,730	52.13%	-52.45%	13	50%	-40.91%
仙桃	432,505	58.4%	126.47%	8,973	53.58%	123.65%	12	46.15%	1100%
荆门	489,680	66.12%	-36.48%	8,226	49.12%	-47.48%	9	34.62%	-35.71%
武汉	324,954	43.88%	-56.5%	15,698	93.75%	-61.93%	8	30.77%	-38.46%
黄石	258,598	34.92%	-48.68%	6,086	36.34%	-22.28%	8	30.77%	-42.86%
襄阳	648,845	87.62%	367.42%	15,855	94.68%	309.88%	7	26.92%	16.67%
天门	96,460	13.03%	188.84%	1,259	7.52%	188.76%	7	26.92%	250%
咸宁	340,243	45.95%	9.84%	4,183	24.98%	-24.93%	5	19.23%	25%
恩施	124,532	16.82%	1053.39%	1,923	11.48%	934.76%	4	15.38%	33.33%
鄂州	74,761	10.1%	254.94%	2,603	15.54%	274.53%	4	15.38%	33.33%
随州	49,651	6.7%	-74.16%	946	5.65%	-78.57%	3	11.54%	-57.14%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2021年11月湖北工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比226% 。

图2 2021年11月湖北工业用地市场交易分析

三、2021年11月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，十堰、宜昌、襄阳、鄂州、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、宜昌、襄阳、鄂州、黄冈、恩施、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、荆门、孝感、荆州、咸宁、随州、潜江热度有所降低。

图3 2021年11月湖北工业用地成交宗数分析

四、2021年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜昌成交金额最高，高达 31,604万元。全市成交总金额较上月下降 88.78%呈现波动状态。

图4 2021年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 32 万元/亩，咸宁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月湖北各地区土地成交均价分布

五、2021年11月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉信科移动通信技术有限公司竞得，为6,794万元；而中电（武汉）数字经济产业园发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2021年11月面积最大的地块为620.13亩，位于白洋工业园田家河大道西侧、天螺寺路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	凤凰山街以北，豹溪路以东，流苏南路以西，清风小路以南	6794	38	180.69	武汉信科移动通信技术有限公司
2	宜昌	白洋工业园田家河大道西侧、天螺寺路北侧	6202	10	620.13	宜昌邦普循环科技有限公司
3	宜昌	白洋工业园马家铺路南侧、田家河大道东侧	6200	10	619.95	湖北宜化化工股份有限公司
4	宜昌	白洋工业园勤丰路南侧、临港大道东侧	5173	10	517.3	宜昌邦普循环科技有限公司
5	仙桃	仙桃市长埫口镇通港公路西侧	5126	14	370.63	仙桃市高新技术产业投资有限公司
6	宜昌	姚家港化工园沿江一路以北	4250	23	181.7	湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
7	襄阳	襄城区余家湖办事处王树岗村、欧庙镇柳林桥村	4133	23	178.91	襄阳众鑫城市运营管理有限公司
8	襄阳	高新区西经六路	3907	15	263.99	湖北铭沃新能源科技有限公司
9	黄冈	武穴市高新技术园(江北一级公路北侧、粤玻东侧)	3624	13	287.63	湖北国鼎华明纳米新材料有限公司
10	武汉	武汉经济技术开发区27MD地块	2902	60	48.35	中电（武汉）数字经济产业园发展有限公司
11	十堰	郧阳区谭家湾镇谭家湾村	2650	17	155.22	十堰聚鑫产业投资集团有限公司
12	孝感	汉川市新河镇文家村、燎原村	2403	30	80	汉川浙商产业园建设发展有限公司
13	宜昌	姚港大道以西	2360	24	99.61	湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
14	荆门	华工图像以东、华科路以南、天乐路以北	2286	10	239.09	荆门亿纬创能锂电池有限公司
15	襄阳	高新区杭州路	2259	14	156.91	湖北嘉辐达再生资源利用有限公司
16	荆门	荆门市东宝区石桥驿镇白马村	2084	14	151.43	新洋丰农业科技股份有限公司
17	咸宁	赤壁市中伙铺镇长山村107外迁线与光谷纵三路交叉口西北侧2021-交易-K-67号地块	2068	8	266.88	赤壁市交投集团盛安物流有限公司
18	荆州	松滋市主城区金松大道南侧	2048	21	97.76	松滋市星络物流有限公司
19	襄阳	襄城区余家湖办事处黄龙观村	1914	26	73.86	襄阳泽东化工集团股份有限公司
20	襄阳	东津新区现代大道以东、红星路以西、会展北路以南、会展南路以北	1880	14	135.28	襄阳锦凡产业园发展有限公司
21	襄阳	枣阳市新市镇骆庄村	1721	11	162.04	枣阳中明石业有限公司
22	宜昌	姚家港化工园沿江一路以南	1720	23	73.24	湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
23	黄石	谭家畈村	1698	16	104.26	湖北丰源钙业科技有限公司
24	武汉	蔡甸区奓山街常北大街与檀树一路交汇处以东（奓山街丘林村）	1620	16	100.42	武汉时利和汽车零件有限公司
25	孝感	孝南区卧龙乡三合村	1536	15	105.72	孝感市永成建设有限责任公司
26	黄石	金海开发区	1396	16	88.4	黄石市新冶钙业有限公司
27	宜昌	姚港五路以西	1390	24	58.38	湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
28	仙桃	仙桃市长埫口镇通港公路东侧、三一八国道北侧	1349	14	97.54	仙桃市高新技术产业投资有限公司
29	仙桃	仙桃市长埫口镇通港公路西侧	1269	14	91.73	仙桃市高新技术产业投资有限公司
30	鄂州	葛店开发区兆麟大道以南	1154	23	49.69	湖北佳海实业有限公司
31	孝感	汉川市沉湖镇陈元村	1148	15	74.74	湖北华帛纺织科技有限公司
32	十堰	郧阳区柳陂镇梯子沟村、兴盛村、挖断岗村	1100	17	65.71	十堰市为民交通投资开发有限公司
33	武汉	东山大街以南、陈家冲西路以东	1090	28	39.46	湖北鑫源聚福实业有限公司
34	黄石	石龙头村	1050	15	70.91	黄石汇达资产经营有限公司
35	鄂州	葛店开发区桥头路以南	1015	23	43.79	武汉天铭智能设备有限公司
36	武汉	东西湖区辛安渡街107国道以西，张辛线以南	980	26	37.97	武汉恒鑫生活科技有限公司
37	荆州	豉湖渠路南侧	957	13	71.14	湖北瑞邦生物科技有限公司
38	十堰	右岸新城区槐荫路与天柱路交汇处	944	14	66.82	武当云谷大数据科技有限公司
39	恩施	白杨坪镇石桥子村	925	10	92.43	恩施市孺子牛城市管理服务有限公司
40	武汉	武汉经济技术开发区69MD地块	922	45	20.48	武汉华风电器有限公司
41	荆门	荆东大道以西、越华加油站以北	909	10	95.01	荆门市强生化工股份有限公司
42	荆门	九里回族乡富水路南侧	820	12	68.2	钟祥牧原肉食品有限公司
43	孝感	湖北省应城市长江埠发展三路以北地段	795	14	56.94	湖北广联化工有限公司
44	黄冈	黄梅经济开发区合九西路西侧	771	8	90.71	湖北新成环保科技有限公司
45	黄石	金盆村	750	16	47.41	黄石市华海再生资源科技有限公司
46	十堰	六里坪工业园	742	6	125.1	湖北宏迈高科新材料有限公司
47	黄冈	南湖工业园园区二路以南、巴河快速路以西	732	11	65.28	湖北鸿鼎金属制品有限公司
48	宜昌	红花套镇红花套村	720	12	60	湖北吉瑞球体五金制造有限公司
49	武汉	蔡甸区奓山街常福大街与玛瑙四路交汇处以西（奓山街联湾村）	695	23	30.04	武汉焕品智能制造有限公司
50	武汉	蔡甸区奓山街西牛四街与玛瑙一路交汇处以西（奓山街西牛村、千山村）	695	23	30.02	武汉港利制冷配件有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与浙江、江苏在同一梯队，成交面积占全国5.34% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与黑龙江、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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