2021年12月湖北工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月湖北工业用地成交总况分析

2021年12月，湖北成交用地总面积 516,392 平方米（约合 775亩）
· 工业用地面积为 470,934 平方米（约合706 亩），占总面积的91% ，环比下降 92.78 %；
· 成交金额共计20,315万元，其中工业用地金额8,845万元，占比43.54% ，环比下降 93.44 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地14宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 91.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	2,060,069	437.44%	23.14%	62,791	709.9%	98.68%	35	250%	52.17%
孝感	845,744	179.59%	145.52%	16,405	185.47%	84.96%	26	185.71%	85.71%
武汉	1,707,108	362.49%	425.34%	75,388	852.33%	380.24%	20	142.86%	150%
襄阳	622,001	132.08%	-4.14%	14,383	162.6%	-9.29%	20	142.86%	185.71%
荆门	989,308	210.07%	102.03%	14,189	160.42%	72.5%	13	92.86%	44.44%
鄂州	132,934	28.23%	77.81%	4,326	48.9%	66.16%	11	78.57%	175%
十堰	432,592	91.86%	-24.4%	7,493	84.71%	-23.12%	10	71.43%	-50%
黄冈	224,790	47.73%	-63.9%	3,930	44.42%	-60.75%	10	71.43%	-47.37%
荆州	226,773	48.15%	-51.78%	3,631	41.05%	-58.13%	5	35.71%	-75%
恩施	74,515	15.82%	-40.16%	1,395	15.77%	-27.46%	3	21.43%	-25%
随州	20,157	4.28%	-59.4%	345	3.9%	-63.53%	2	14.29%	-33.33%
咸宁	91,425	19.41%	-73.13%	2,890	32.67%	-30.93%	1	7.14%	-80%
黄石	61,435	13.05%	-79.52%	1,344	15.2%	-80.81%	1	7.14%	-88.89%
天门	12,185	2.59%	-87.37%	144	1.63%	-88.56%	1	7.14%	-85.71%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2021年12月湖北工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比437% 。

图2 2021年12月湖北工业用地市场交易分析

三、2021年12月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 4 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、宜昌、鄂州、荆门、孝感也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、宜昌、鄂州、荆门、孝感正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、十堰、襄阳、荆州、黄冈、咸宁、随州、恩施、潜江、天门热度有所降低。

图3 2021年12月湖北工业用地成交宗数分析

四、2021年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 75,388万元。全市成交总金额较上月下降 93.44%呈现下降状态。

图4 2021年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 29 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月湖北各地区土地成交均价分布

五、2021年12月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌宜诚置业有限公司竞得，为19,790万元；而宜都市宜信资产管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2021年12月面积最大的地块为435.53亩，位于龙泉镇钟家畈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	点军区五龙路与牌坊坡路交会处东侧	19790	53	375.46	宜昌宜诚置业有限公司
2	武汉	东西湖区革新大道以西、兴工七路以北	9060	27	331.61	佛山市海天(武汉)调味食品有限公司
3	武汉	武汉经济技术开发区58MD地块	7791	45	173.12	武汉中创上元产业园有限公司
4	武汉	未来二路以西，科技四路以北	6555	37	176.52	武汉光谷集成电路发展有限公司
5	武汉	东西湖区革新大道以东、兴工三路以北、港头路以南	6140	28	222.67	武汉友发包装科技有限公司
6	武汉	双港北路以南、双港三路以西	6010	30	200.61	中国电信股份有限公司湖北分公司
7	武汉	天河街蓝海南路以东、汉十南路以南	5835	37	158.23	武汉汇捷仓储服务有限公司
8	宜昌	枝城镇梁家畈村	5243	15	349.5	宜都市国通高新示范园区运营管理有限公司
9	武汉	江夏区郑店街劳一村、关山村、廖桥村	4750	21	221.5	凯盛君恒（武汉）医疗器械有限公司
10	武汉	地块一：光谷七路以东、高新五路以南、宗黄路以北、虎山路以西。地块二：光谷七路以东、宗黄路以南、虎山路以西、高新六路以北	4468	37	120.09	武汉光谷产业园建设投资有限公司
11	宜昌	枝城镇洋溪村	4231	65	65.58	宜都市宜信资产管理有限公司
12	武汉	东西湖区革新大道以西、兴工六路以南	4230	27	154.77	海天醋业(武汉)有限公司
13	宜昌	陆城龙窝村	4137	88	47.14	宜都市宜信资产管理有限公司
14	宜昌	陆城龙窝村	3834	81	47.26	宜都市宜信资产管理有限公司
15	武汉	汉南区纱帽大道以西，陡埠大道以南	3295	24	137.29	武汉江河幕墙门窗制造有限公司
16	宜昌	当阳市坝陵街道何畈村	3271	14	238.11	湖北晋控气体有限公司
17	荆门	兴化四路以南、兴化大道以西、兴化五路以北	3214	10	336.33	湖北金泉新材料有限公司
18	十堰	鱼岭工业园	3180	12	260.12	渝建实业集团股份有限公司、竹山分公司
19	武汉	江夏区金口街旭光村	3000	36	83.43	武汉市唯嘉供应链管理有限公司
20	咸宁	赤壁市陆水工业园西环路南侧西侧2021-交易-K-76号地块	2889	21	137.14	壹嘉（湖北）科技制衣有限公司
21	武汉	汉南区纱帽大道以西，陡埠大道以南	2805	24	116.84	武汉江河创谷实业有限公司
22	襄阳	朱庄国际物流园东七路以西、东二路以北、316国道以南。	2775	17	161.31	襄阳韵鑫物流有限公司
23	孝感	孝南区毛陈镇八一社区	2677	15	184.22	金凤凰纸业（孝感）有限公司
24	宜昌	秭归县郭家坝镇郭家坝村	2500	12	201	华新新材（秭归）有限公司
25	宜昌	龙泉镇钟家畈村	2490	6	435.53	宜昌龙泰城市开发有限公司
26	武汉	江夏区郑店街东风村	2449	31	80.01	武汉风合鑫医疗器械有限公司
27	荆门	龙井大道以东、科荟路以北	2389	10	249.87	湖北亿纬动力有限公司
28	宜昌	白洋工业园田家河大道西侧、长青农化项目一期南侧	2368	10	236.76	长青（湖北）生物科技有限公司
29	荆门	捡秋西路以西、明礼路以北	2347	10	245.6	湖北亿纬动力有限公司
30	襄阳	古驿工业园宗地四至为五号路以东、七号路以北、八号路以南。	2191	17	128.85	襄阳市襄州区碧水湾生态环境有限公司
31	荆门	捡秋西路以东、科荟路以南、捡秋路以西、官堰湖北路以北	2114	10	221.23	湖北亿纬动力有限公司
32	襄阳	朱庄国际物流园东七路以西、东二路以北、316国道以南。	2035	17	118.34	襄阳飞成物流有限公司
33	襄阳	朱庄国际物流园东七路以西、东二路以北、316国道以南。	2030	17	118.03	襄阳博宏物流有限公司
34	孝感	孝南区毛陈镇八一社区	1919	15	132.02	金凤凰纸业（孝感）有限公司
35	武汉	蔡甸区大集街竹林二路与花园湾一街交汇处以西（大集街彭湾村、银燕村、鹤林村）	1860	16	115.41	武汉欧派智能家居有限公司
36	宜昌	猇亭区凤凰山西侧	1845	23	80.55	安琪酶制剂（宜昌）有限公司
37	荆州	松滋市临港工业园枫林大道	1815	10	176.44	嘉施利（荆州）化肥有限公司
38	荆门	明礼路以南、捡秋西路以西、皇后路以北	1753	10	183.41	湖北亿纬动力有限公司
39	武汉	江夏区庙山产业园花山吴村	1650	33	49.85	武汉珞珈山学苑印刷有限公司
40	孝感	云梦县隔蒲潭镇沟咀栾村	1588	9	167.66	湖北安耐吉环保科技有限公司
41	武汉	汉南区通江一路以北，幸福园路以东	1572	24	65.46	武汉千湖城分布式能源有限公司
42	宜昌	陆城驿马冲村	1515	60	25.14	宜都市宜信资产管理有限公司
43	黄冈	武穴市高新技术园(江北一级公路北、粤玻西侧)	1430	13	113.48	武穴德申建材科技有限公司
44	十堰	鱼岭工业园	1405	12	115.51	竹山县投资开发有限公司
45	宜昌	白洋工业园田家河大道西侧、顺毅一期项目南侧	1397	10	139.66	顺毅宜昌化工有限公司
46	孝感	孝感市高新区孝天路以北、中兴路以西	1354	15	92.74	孝感市高创投资有限公司
47	孝感	孝南区毛陈镇八一社区	1354	15	93.16	金凤凰纸业（孝感）有限公司
48	黄石	王叶二路以东四棵大道以南大棋路以北	1344	15	92.15	湖北九创实业有限公司
49	宜昌	秭归县郭家坝镇郭家坝村	1300	12	104.34	华新新材（秭归）有限公司
50	宜昌	枝城镇楼子河村	1289	31	41.34	宜都市宜信资产管理有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第10位，排名下降，与江西、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国6.63% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与河南、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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