2022年01月湖北工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月湖北工业用地成交总况分析

2022年01月，湖北成交用地总面积 3,603,515 平方米（约合 5,405亩）
· 工业用地面积为 2,949,891 平方米（约合4,425 亩），占总面积的82% ，环比下降 72.37 %；
· 成交金额共计139,812万元，其中工业用地金额65,279万元，占比46.69% ，环比下降 75.73 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地87宗，占总宗数的68.5% ，环比下降 67.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	1,247,109	42.28%	-13.78%	27,313	41.84%	3.57%	32	36.78%	-36%
黄冈	892,533	30.26%	165.56%	13,530	20.73%	133.11%	27	31.03%	50%
宜昌	2,832,763	96.03%	9.29%	42,468	65.06%	-43.02%	24	27.59%	-53.85%
黄石	864,419	29.3%	236.06%	15,342	23.5%	255.63%	23	26.44%	53.33%
十堰	297,567	10.09%	-53.19%	5,777	8.85%	-43.15%	18	20.69%	-5.26%
襄阳	494,627	16.77%	-27.24%	10,729	16.44%	-31.71%	13	14.94%	-40.91%
咸宁	283,749	9.62%	-12.06%	5,783	8.86%	-4.67%	13	14.94%	30%
荆门	761,180	25.8%	-37.4%	12,612	19.32%	-26.73%	12	13.79%	-42.86%
荆州	321,463	10.9%	-78.1%	5,940	9.1%	-79.38%	10	11.49%	-61.54%
天门	193,449	6.56%	147.78%	2,564	3.93%	158.99%	10	11.49%	233.33%
恩施	118,854	4.03%	-57.21%	7,433	11.39%	29.9%	9	10.34%	-35.71%
武汉	450,944	15.29%	-73.73%	22,954	35.16%	-69.76%	8	9.2%	-61.9%
仙桃	214,571	7.27%	-	4,452	6.82%	-	7	8.05%	-
随州	24,158	0.82%	-87.05%	415	0.64%	-88.73%	2	2.3%	-86.67%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2022年01月湖北工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2022年01月湖北工业用地市场交易分析

三、2022年01月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、宜昌、黄冈、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、孝感、黄冈、恩施、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、十堰、宜昌、襄阳、鄂州、荆门、荆州、咸宁、随州热度有所降低。

图3 2022年01月湖北工业用地成交宗数分析

四、2022年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜昌成交金额最高，高达 42,467万元。全市成交总金额较上月下降 75.73%呈现波动状态。

图4 2022年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施成交均价最高，达到 42 万元/亩，天门成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月湖北各地区土地成交均价分布

五、2022年01月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉兴鹏物流有限公司竞得，为8,350万元；而恩施城市建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2022年01月面积最大的地块为725.43亩，位于白洋工业园马家铺路北侧、田家河大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	走马岭街金山大道以东、兴工九路以北	8350	45	184.34	武汉兴鹏物流有限公司
2	宜昌	白洋工业园马家铺路北侧、田家河大道东侧	7255	10	725.43	湖北新宜化工有限公司
3	孝感	孝南区东山头办事处东山头社区	5927	15	407.8	湖北省世界城产业发展有限公司
4	恩施	龙凤镇小龙潭村	5757	100	57.57	恩施城市建设投资有限公司
5	宜昌	白洋工业园田家河大道东侧、天螺寺路南侧	5337	10	533.69	宜昌邦普循环科技有限公司、宜昌邦普时代新能源有限公司
6	宜昌	白洋工业园天螺寺路北侧、规划李高路东侧	5054	10	505.39	宜昌邦普循环科技有限公司、宜昌邦普宜化新能源有限公司、宜昌邦普时代新能源有限公司
7	宜昌	白洋工业园田家河大道东侧、规划勤丰路北侧	5001	10	500.01	宜昌邦普循环科技有限公司、宜昌邦普宜化新能源有限公司
8	武汉	蔡甸区大集街花园湾二街与竹林二路交汇处以西（大集街银燕村、鹤林村）	4775	16	296.38	敏华智能家居（武汉）有限公司
9	宜昌	白洋工业园田家河大道东侧、天螺寺路南侧	4723	10	472.28	宜昌邦普循环科技有限公司、宜昌邦普时代新能源有限公司
10	荆门	子陵铺镇团堡村邓家湾	4241	12	358.53	荆门市东宝区凯龙矿业股份有限公司
11	宜昌	龙泉镇龙泉村	4020	6	708.79	湖北稻花香酒业股份有限公司
12	襄阳	老河口市光化大道西侧（楚汉东路北侧）	3787	16	244.14	湖北中力机械有限公司
13	黄冈	浠水县清泉镇	3313	10	329.43	中电建长崃（浠水）新材料有限公司
14	武汉	文泰路以北、霞飞路以西	3220	47	67.92	武汉菱电汽车电控系统股份有限公司
15	孝感	湖北省应城市东马坊街道办事处虎山大道以东地段	2905	14	207.9	应城宏宜化工科技有限公司
16	黄石	城西北工业新区6号路以东、28号路以北、5号路以西、26号路以南地块	2800	13	219.67	湖北大冶湖高新技术产业投资有限公司
17	黄石	城西北工业新区4号路以东、28号路以北地块	2756	12	221.84	湖北华泓电子科技有限公司
18	孝感	汉川市马口镇八大村、南河乡北堤村	2678	16	163.14	长飞光纤光缆汉川有限公司
19	孝感	汉川市新河镇马庙村	2537	19	133.61	泰尔美建材汉川有限公司
20	荆门	王家湾社区汉津路西侧	2450	16	149.34	湖北金塔医用器材有限公司
21	仙桃	仙桃市龙华山办事处丁刘村	2295	14	165.97	武汉远大弘元股份有限公司
22	宜昌	当阳市王店镇双莲村	2130	14	150.05	中清智慧实业（湖北）有限公司
23	武汉	汉阳区黄金口工业园金砖路与金鑫路交叉口以东	1890	77	24.58	武汉日和汽车零部件有限公司
24	荆门	捡秋路以东、明礼路以南、龙井大道以西、皇后路以北	1877	10	196.43	湖北科达利精密工业有限公司
25	黄冈	浠水县兰溪镇	1842	10	182.3	中电建长崃（浠水）新材料有限公司
26	咸宁	潘家湾镇嘉汇大道西侧	1776	14	123.45	丰丹仓储（嘉鱼）有限公司
27	武汉	高科园路以东、高科园三路以北	1676	64	26.31	嘉必优生物技术（武汉）股份有限公司
28	荆门	捡秋西路以东、官堰湖路以南、新园路以北	1583	10	165.63	湖北恩捷新材料科技有限公司
29	十堰	潘口乡潘口河村	1583	14	116.22	竹山县兴竹砂石资源经营管理有限公司
30	襄阳	老河口市光化大道西侧（楚汉东路北侧）	1556	16	100.24	湖北中力铸造有限公司
31	宜昌	白洋工业园马家铺路北侧、田家河大道东侧	1478	10	147.7	湖北宜化降解新材料有限公司
32	武汉	神墩五路以南、浩远科技以东、高科园三路以北	1463	36	40.84	武汉华康世纪医疗股份有限公司
33	黄石	城西北工业新区6号路以西、万基隆项目以北地块	1310	13	102.31	普罗格智芯科技（湖北）有限公司
34	宜昌	磨市镇三口堰村	1300	13	99.19	湖北阿哥达环保科技有限公司
35	襄阳	谷城经济开发区鲍家湾村(建设大道以南)	1300	12	108.78	吉利硅谷（谷城）科技有限公司
36	宜昌	当阳市坝陵街道何畈村	1296	13	100	当阳德毅化工有限公司
37	荆州	江陵县沿江产业园招商大道南侧、铁牛路西侧	1236	10	119.22	湖北金瑞景生物科技有限公司
38	孝感	孝昌县周巷镇李集村，王杨线以北	1221	10	119.69	孝昌县顺意再生建筑材料有限公司
39	荆州	洪塘路东侧	1210	13	89.97	湖北金珠生物农业有限公司
40	荆门	荆山大道以东、尚义路以南	1177	10	123.15	钢谷工业（荆门）有限公司
41	武汉	青山区八吉府街群联村的北湖组团D040801-5项目地块	1140	67	16.91	武汉三源特种建材有限责任公司
42	孝感	汉川市华严农场杨集大队	1139	15	75.76	湖北天瑞天成工贸股份有限公司
43	宜昌	枝城镇三板湖村	1123	20	56.13	宜都市高新技术产业投资有限公司
44	黄冈	市临空经济区江北一级公路以东,南湖路以北	1120	11	100	黄冈惠鑫资产经营有限公司
45	荆州	王桥路南侧	1076	13	80	能特科技有限公司
46	孝感	汉川市新河镇汉新村	977	22	44.69	汉川浙南金石建材有限公司
47	十堰	房县红塔镇况营、桂坪、朱湾村（北城工业园内）	976	19	52.01	湖北珞恒再生资源有限公司
48	宜昌	生物产业园双河路北侧、佳成混凝土项目西侧	960	19	50	宜昌益智建材有限责任公司
49	襄阳	宜城市小河镇梁堰村、高庄村	956	12	78.34	湖北能源集团襄阳宜城发电有限公司
50	十堰	郧阳区谭山镇金家村	910	11	86.15	十堰市安丰利源石材股份有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与安徽、江苏在同一梯队，成交面积占全国5.87% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与安徽、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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