2022年03月湖北工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月湖北工业用地成交总况分析

2022年03月，湖北成交用地总面积 10,170,155 平方米（约合 15,255亩）
· 工业用地面积为 7,849,753 平方米（约合11,775 亩），占总面积的77% ，环比下降 13.79 %；
· 成交金额共计1,401,435万元，其中工业用地金额194,158万元，占比13.85% ，环比下降 10.25 %；
· 成交土地273宗,其中工业用地187宗，占总宗数的68.5% ，环比下降 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	1,369,024	17.44%	37.38%	31,297	16.12%	34.6%	38	20.32%	-2.56%
宜昌	1,294,474	16.49%	50.37%	31,358	16.15%	82.2%	25	13.37%	31.58%
武汉	1,434,365	18.27%	142.22%	67,091	34.55%	62.36%	21	11.23%	162.5%
黄冈	699,144	8.91%	3.43%	10,260	5.28%	6.98%	20	10.7%	-20%
荆州	1,004,592	12.8%	30.28%	17,102	8.81%	-6.13%	19	10.16%	-13.64%
仙桃	443,927	5.66%	-14.88%	8,684	4.47%	-19.74%	14	7.49%	-69.57%
黄石	304,020	3.87%	-83.36%	4,382	2.26%	-89.72%	13	6.95%	-27.78%
荆门	438,043	5.58%	-30.37%	6,408	3.3%	-37.1%	11	5.88%	-15.38%
十堰	412,295	5.25%	1132.65%	7,649	3.94%	1268.34%	8	4.28%	300%
襄阳	133,155	1.7%	-87.35%	3,628	1.87%	-83.73%	6	3.21%	-14.29%
咸宁	30,017	0.38%	-76.34%	716	0.37%	-53.72%	4	2.14%	-42.86%
随州	77,658	0.99%	-81.09%	1,569	0.81%	-78.43%	3	1.6%	-25%
天门	129,597	1.65%	-4.7%	1,575	0.81%	-7.95%	2	1.07%	-71.43%
鄂州	76,536	0.98%	-	2,412	1.24%	-	2	1.07%	-
恩施	2,913	0.04%	-99.38%	31	0.02%	-99.69%	1	0.53%	-75%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2022年03月湖北工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2022年03月湖北工业用地市场交易分析

三、2022年03月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、十堰、宜昌、鄂州、孝感、荆州、黄冈也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、十堰、宜昌、鄂州、孝感、黄冈正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、襄阳、荆门、荆州、咸宁、随州、恩施、仙桃、天门热度有所降低。

图3 2022年03月湖北工业用地成交宗数分析

四、2022年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 67,091万元。全市成交总金额较上月下降 10.25%呈现波动状态。

图4 2022年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 31 万元/亩，恩施成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月湖北各地区土地成交均价分布

五、2022年03月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被小鹏汽车华中（武汉）有限公司竞得，为15,643万元；而武汉派诺科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2022年03月面积最大的地块为625.7亩，位于汉南区幸福园路以南、江三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	汉南区幸福园路以南、江三路以西	15643	25	625.7	小鹏汽车华中（武汉）有限公司
2	武汉	滠口街铁路编组站以东	11710	37	312.29	玉湖冷链物流(武汉)有限公司
3	武汉	凤凰山街以北，流苏南路以东，光谷五路以西，高新六路以南	7508	38	200.03	武汉光迅科技股份有限公司
4	荆州	江陵县新能源新材料产业基地南新路南侧	7349	13	565.27	华鲁恒升（荆州）有限公司
5	孝感	汉川市新河镇省一级公路以北、丰收渠以西	6841	18	382.66	湖北祉星纸业有限公司
6	宜昌	陆城街道办事处宝塔湾村	6183	12	511.01	宜昌东阳光电池箔有限公司
7	武汉	武汉经济技术开发区131C6地块	5610	69	81.3	武汉派诺科技发展有限公司
8	宜昌	猇亭区逢桥路与凤凰山路交汇处	5200	24	219.28	湖北美琪健康科技有限公司
9	十堰	工业新区	4240	12	341.53	十堰市远创科技发展有限公司
10	孝感	孝感市高新区槐荫大道以北，聚贤路以东	4077	23	177.26	协丰（孝感）产业园运营管理有限公司
11	武汉	武汉经济技术开发区G2地块	3794	45	84.31	武汉沌兴投资有限公司
12	武汉	东西湖区东吴大道以西、兴工七路以北	3490	29	120.05	WUHAN DONGXIHU DEVELOPMENT PTE.LTD.
13	武汉	蔡甸区奓山街常贵大街与檀树六路交汇处以西（奓山街中原村、檀树村）	3435	35	99.53	武汉营创物流有限公司
14	十堰	工业新区	2920	12	233.85	十堰市远创科技发展有限公司
15	宜昌	伍家岗区汉宜路以南、共升一路西侧	2859	27	104.34	宜昌锦畅产业园区运营管理有限公司
16	荆门	知青路以东、科荟路以南、捡秋西路以西、官堰湖路以北	2824	10	295.6	湖北亿纬动力有限公司
17	武汉	汉南区纱帽大道以东、103省道以南	2672	24	113.69	华基环保（武汉）有限公司
18	荆州	江陵县新能源新材料产业基地南新路南侧	2588	13	199.03	湖北江恩新材料科技有限公司
19	宜昌	当阳市王店镇双莲村	2487	15	169.35	宜昌市百佳墙体新材有限公司
20	宜昌	点军区电子信息产业园白马路与天台北路交汇处	2383	20	118.32	宜昌中南精密钢管有限公司
21	武汉	汉南区薇湖南路以东、通江三路以北	2160	24	90	武汉福迪汽车零部件有限公司
22	荆门	李宁大道以东、凤凰大道以西、凤凰三路以北	2051	14	150.4	鹰美（荆门）制衣有限公司
23	黄冈	红山镇叶家坊村	1956	13	151.07	湖北英创汇智精工有限公司
24	鄂州	将军大道以北，燕沙二路以西	1948	22	89.45	鄂州数字园区投资有限公司
25	孝感	安陆市开发区徐岗村	1925	11	169.7	湖北添涂科技有限公司
26	荆州	江陵县沿江产业园朝阳路东侧、招商大道北侧	1874	10	181.15	湖北聚石新材料科技有限公司
27	孝感	孝感市临空经济区科创路以北、规划纵7号路以西	1800	14	125.02	清控科创（孝感）产业发展有限公司
28	宜昌	当阳市坝陵街道何畈村	1758	14	128.48	当阳市建设投资控股集团有限公司
29	仙桃	干河办事处高家渡社区、工业园官沟社区	1741	11	164.64	湖北宗宁信息科技有限公司
30	武汉	祁家湾街孝天大道以南、工业园二号路以西	1700	23	75.17	中企重科工程机械集团有限公司
31	仙桃	仙桃市龙华山办事处新城大道以南	1690	14	122.19	深港城湖北科技有限公司
32	黄冈	黄冈产业园邾城大道以东，烽火台路以南，长河西路以西，春秋路以北	1660	11	148	黄冈科实科技发展有限公司
33	宜昌	古夫镇孙家沟	1643	16	104.44	兴山县城乡建设投资有限公司
34	襄阳	襄州区朱庄物流园	1598	17	94.03	湖北倍沃得热力技术集团有限公司
35	孝感	孝昌县城南工业园区，融和大道以南、华阳大道以北	1485	15	97.64	湖北龙腾电子科技股份有限公司
36	宜昌	枝城镇三板湖村、洋溪村	1426	20	71.3	宜昌新洋丰肥业有限公司
37	孝感	汉川市新河镇省一级公路以北、丰收渠以西	1371	18	76.56	湖北祉星纸业有限公司
38	孝感	孝感市高新区复兴大道以南，崇德路以东	1371	23	59.59	湖北明腾精密机械有限公司
39	宜昌	猇亭区马鬃岭路南侧	1367	20	67.86	湖北兴拓新材料科技有限公司
40	仙桃	仙桃市干河办事处红光社	1326	14	95.85	湖北康寿生物材料科技有限公司
41	武汉	蔡甸区奓山街西牛三街与玛瑙一路交汇处以东（奓山街西牛村）	1310	16	81.22	武汉长华长源汽车零部件有限公司
42	武汉	滠口街东泰路以南、318国道以东	1240	27	45.28	武汉洋博金都实业有限公司
43	武汉	走马岭街汉丹北路以北、综保三路以东	1200	30	40.12	武汉临空港恒丰食品有限责任公司
44	仙桃	仙桃市龙华山办事处新城大道以南	1121	14	81.02	精都湖北科技有限公司
45	黄冈	火车站化工园鹰岭路以南，光明路以东	1120	11	99.91	黄冈林立新能源科技有限公司
46	孝感	孝感市高新区京广大道以北，开源路以东	1057	34	31.09	湖北兆鑫卓越电子科技有限公司
47	宜昌	猇亭区马鬃岭路南侧	1033	20	51.3	湖北兴福电子材料有限公司
48	孝感	云梦县隔蒲潭镇前进村	1031	9	108.86	湖北华盛祥和新能源材料有限公司
49	黄冈	红安县八里湾镇毛张坞村陶家田村	1000	6	155.79	湖北汇渠建筑科技有限公司
50	黄冈	浠水县散花跨江合作示范区，滨江大道以南	978	11	91.27	中清能湖北科技有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第4位，与江西、河北在同一梯队，成交面积占全国7.25% 。

图72022年03月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与四川、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年03月全国工业用地成交详情

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