2022年02月湖北工业用地市场交易分析报告

2022-02-01

一、2022年02月湖北工业用地成交总况分析

2022年02月，湖北成交用地总面积 12,477,271 平方米（约合 18,716亩）
· 工业用地面积为 9,105,120 平方米（约合13,658 亩），占总面积的73% ，环比下降 0.27 %；
· 成交金额共计695,901万元，其中工业用地金额216,325万元，占比31.09% ，环比增长 19.78 %；
· 成交土地325宗,其中工业用地221宗，占总宗数的68% ，环比增长 3.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙桃	521,505	5.73%	143.05%	10,819	5%	143.05%	46	20.81%	557.14%
孝感	996,554	10.94%	-20.09%	23,253	10.75%	-14.87%	39	17.65%	21.88%
黄冈	675,967	7.42%	-24.26%	9,591	4.43%	-29.12%	25	11.31%	-7.41%
荆州	771,107	8.47%	139.87%	18,220	8.42%	206.74%	22	9.95%	120%
宜昌	860,832	9.45%	-70.48%	17,211	7.96%	-61.73%	19	8.6%	-24%
黄石	1,826,832	20.06%	99.85%	42,620	19.7%	164.13%	18	8.14%	-33.33%
荆门	629,075	6.91%	-17.36%	10,187	4.71%	-19.23%	13	5.88%	8.33%
武汉	592,184	6.5%	31.32%	41,323	19.1%	80.03%	8	3.62%	持平
襄阳	1,052,856	11.56%	112.86%	22,295	10.31%	107.81%	7	3.17%	-46.15%
天门	135,991	1.49%	-29.7%	1,711	0.79%	-33.27%	7	3.17%	-30%
咸宁	126,861	1.39%	-55.29%	1,547	0.72%	-73.25%	7	3.17%	-46.15%
恩施	471,288	5.18%	296.53%	9,718	4.49%	30.74%	4	1.81%	-55.56%
随州	410,625	4.51%	1599.74%	7,275	3.36%	1653.01%	4	1.81%	100%
十堰	33,448	0.37%	-88.76%	559	0.26%	-90.32%	2	0.9%	-88.89%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2022年02月湖北工业用地成交面积分析

2022年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且黄石土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2022年02月湖北工业用地市场交易分析

三、2022年02月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙桃成交宗数最多，这也是仙桃近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、襄阳、荆州、随州、恩施、仙桃也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、襄阳、荆州、随州、恩施、仙桃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势十堰、宜昌、荆门、孝感、黄冈、咸宁、天门热度有所降低。

图3 2022年02月湖北工业用地成交宗数分析

四、2022年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄石成交金额最高，高达 42,620万元。全市成交总金额较上月增长 19.78%呈现波动状态。

图4 2022年02月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 47 万元/亩，咸宁成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年02月湖北各地区土地成交均价分布

五、2022年02月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2022年02月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东风汽车集团股份有限公司竞得，为21,224万元；而武汉市汉阳市政建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达124万元/亩；2022年02月面积最大的地块为1086.2亩，位于高新区高新大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	武汉经济技术开发区44MD地块	21224	45	471.64	东风汽车集团股份有限公司
2	襄阳	高新区高新大道	14990	14	1086.2	襄阳弗迪电池有限公司
3	武汉	未来二路以西、科技二路以北	6847	37	184.04	武汉锐科光纤激光技术股份有限公司
4	恩施	恩施高新区六角亭街道办事处头道水村	6200	14	448	华新水泥（恩施）有限公司
5	宜昌	老318国道以南、玛瑙河路以西	6070	13	478.05	湖北三宁化工股份有限公司
6	黄石	海洲大道以南	5836	16	372.21	黄石新兴管业有限公司
7	黄石	海州大道以南	5735	16	363.44	湖北优科精密制造有限公司
8	黄石	A5路以东黄思湾路以西钟山大道以南B1路以北地块	5728	17	333.43	志博信科技（黄石）有限公司
9	黄石	海州大道以南	5601	16	354.94	湖北优科精密制造有限公司
10	荆州	石首市东升镇毕家塘村(S221省道南侧)	5300	11	499.95	湖北仙鹤新材料有限公司
11	黄石	海州大道以南	5134	15	333.95	湖北优科精密制造有限公司
12	黄石	海洲大道以南	5065	16	318.13	湖北优科精密制造有限公司
13	荆州	东方大道西	4311	69	62.1	湖北菲利华石英玻璃股份有限公司
14	荆州	东方大道东、复兴大道南	4002	36	111.61	湖北兴邦节能科技有限公司
15	随州	曾都区万店镇万店居委会、泉水寺村	3960	12	338.06	湖北随安应急装备检测有限公司
16	武汉	东湖高新区流芳园横路以北、佛祖岭四路以西	3912	49	80.38	武汉精立电子技术有限公司
17	黄石	海洲大道以南	3735	16	228.65	湖北优科精密制造有限公司
18	武汉	汉阳区黄金口工业园金砖路与黄金口大道交叉口东南角	3670	124	29.49	武汉市汉阳市政建设集团有限公司
19	恩施	恩施高新区六角亭街道办事处松树坪村	2800	15	188	恩施融智产业园有限公司
20	襄阳	高新区高新大道	2727	14	197.62	襄阳弗迪电池有限公司
21	荆门	兴化七路以南、站场五路以西、站场三路以北	2697	10	282.49	东元科技（湖北）有限公司
22	孝感	汉川市新河镇文家村	2610	18	142.7	网营物联（汉川）有限公司
23	仙桃	仙桃市长埫口镇潮愿村	2075	14	150	仙桃网驿头盘产业园管理有限公司
24	孝感	孝南区卧龙乡滨河村	2023	15	139.22	恒安（湖北）纸业有限公司
25	武汉	武汉市化学工业区八吉府街群联村	1930	68	28.47	武汉化工物流有限公司
26	宜昌	生物产业园双河路和土门路交汇处东北侧	1918	19	99.86	湖北华润科技有限公司
27	武汉	青山区青山良种场、东至奥克化学、北至化工一路	1810	58	31.33	武汉化工物流有限公司
28	宜昌	仙女大道以南、九龙港路以西	1770	18	99.65	宜昌市东明科技开发有限公司
29	随州	杨寨镇方店社区	1730	12	143.57	广水华鑫冶金工业有限公司
30	宜昌	白洋工业园马家铺路南侧、田家河大道东侧	1730	10	172.9	湖北宜化化工股份有限公司
31	孝感	孝南区卧龙乡滨河村	1722	15	118.48	湖北漫花纸业有限责任公司
32	荆门	兴化大道以东、杨竹西路以西、兴化五路以北	1698	14	124.36	荆门市均瑞新能源材料有限公司
33	孝感	应城市四里棚办事处盐化大道以西、规划道路以北地段。	1625	14	113.91	应城市澳赛斯化工有限责任公司
34	孝感	孝感市临空区经济区白水湖大道以西、支50号路以北	1540	18	84.59	湖北天山农夫供应链科技有限公司
35	襄阳	高新区机场路	1422	15	96.74	襄阳恒宝产业园开发有限公司
36	黄冈	河西工业园三合铺村	1370	9	159.28	湖北蕲艾科技集团有限公司
37	襄阳	枣阳市南城街道办事处霍庄社区、王家湾社区（西环二路西侧、襄乡路北侧）	1368	23	60	湖北华川保温材料有限公司
38	襄阳	谷城经济开发区鲍家湾村（建设大道以南）	1355	12	113.42	吉利硅谷（谷城）科技有限公司
39	武汉	铁慧路以南、胡家七路以东、通达路以西	1350	30	45	武汉威仕达汽车零部件有限公司
40	孝感	孝南区卧龙乡新垸村	1340	15	92.2	湖北丽洁生活用品有限公司
41	荆门	兴化六路以南、小康南路以西、站场三路以北	1301	10	136.18	湖北红星宏达新材料有限公司
42	荆门	保税环路以西、中山路以北	1290	13	100.48	荆门万里交通建设有限公司
43	黄石	韦源口镇金盆村	1269	15	81.9	阳新县韦源口金鹏建材有限公司
44	宜昌	当阳市玉阳街道三里港村、坝陵街道苏河村	1268	14	90.59	湖北金庄智慧能源有限公司
45	荆州	江陵县沿江产业园招商大道南侧、银泰路东侧	1241	10	119.64	荆州众一生物科技有限公司
46	黄冈	火车站化工园舵塘路以北，光明路以东	1110	11	98.79	湖北华甜生物科技有限公司
47	黄石	A35路以东鹏程大道以北地块	1090	15	75.12	赛维尔科技（黄石）有限公司
48	孝感	汉川市新河镇东风村	1075	17	63.69	湖北翰锦工贸有限公司
49	随州	杨寨镇方店社区	990	12	81.79	广水华鑫冶金工业有限公司
50	黄冈	武穴市祥云30万吨合成氨项目北侧	958	11	90.37	湖北云翔聚能新能源科技有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第1位，与安徽、山东在同一梯队，成交面积占全国10.59% 。

图72022年02月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与宁夏、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年02月全国工业用地成交详情

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