2022年04月湖北工业用地市场交易分析报告

2022-04-01

一、2022年04月湖北工业用地成交总况分析

2022年04月，湖北成交用地总面积 6,231,731 平方米（约合 9,348亩）
· 工业用地面积为 4,473,050 平方米（约合6,710 亩），占总面积的72% ，环比下降 43.02 %；
· 成交金额共计337,109万元，其中工业用地金额77,547万元，占比23% ，环比下降 60.06 %；
· 成交土地174宗,其中工业用地114宗，占总宗数的65.52% ，环比下降 39.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	630,206	14.09%	-53.97%	14,061	18.13%	-55.07%	35	30.7%	-7.89%
十堰	1,129,360	25.25%	173.92%	12,258	15.81%	60.26%	31	27.19%	287.5%
黄冈	696,761	15.58%	-0.34%	12,583	16.23%	22.64%	23	20.18%	15%
宜昌	293,192	6.55%	-77.35%	5,476	7.06%	-82.54%	18	15.79%	-28%
荆州	1,526,617	34.13%	51.96%	24,781	31.95%	44.9%	17	14.91%	-10.53%
黄石	331,121	7.4%	8.91%	4,437	5.72%	1.26%	10	8.77%	-23.08%
天门	168,688	3.77%	30.16%	2,112	2.72%	34.1%	10	8.77%	400%
襄阳	192,781	4.31%	44.78%	6,551	8.45%	80.57%	9	7.89%	50%
仙桃	77,223	1.73%	-82.6%	1,603	2.07%	-81.55%	8	7.02%	-42.86%
武汉	261,994	5.86%	-81.73%	12,685	16.36%	-81.09%	7	6.14%	-66.67%
荆门	685,170	15.32%	56.42%	9,740	12.56%	52%	5	4.39%	-54.55%
咸宁	123,912	2.77%	312.81%	2,514	3.24%	251.12%	5	4.39%	25%
恩施	130,027	2.91%	4363.67%	3,146	4.06%	10184.41%	4	3.51%	300%
鄂州	27,801	0.62%	-63.68%	969	1.25%	-59.83%	3	2.63%	50%
随州	39,144	0.88%	-49.59%	765	0.99%	-51.24%	2	1.75%	-33.33%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2022年04月湖北工业用地成交面积分析

2022年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且荆州土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2022年04月湖北工业用地市场交易分析

三、2022年04月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、十堰、襄阳、荆门、荆州、咸宁、恩施、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、十堰、襄阳、荆门、荆州、黄冈、咸宁、恩施、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、宜昌、鄂州、孝感、随州、仙桃热度有所降低。

图3 2022年04月湖北工业用地成交宗数分析

四、2022年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荆州成交金额最高，高达 24,780万元。全市成交总金额较上月下降 60.06%呈现下降状态。

图4 2022年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 32 万元/亩，十堰成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年04月湖北各地区土地成交均价分布

五、2022年04月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2022年04月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云图新能源材料（荆州）有限公司竞得，为10,308万元；而湖北高联食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；2022年04月面积最大的地块为999.99亩，位于松滋市临港新区创业大道以东、企业大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荆州	松滋市临港新区创业大道以东、企业大道以西	10308	10	999.99	云图新能源材料（荆州）有限公司
2	荆门	工业八路与工业三路交叉口西北角	4495	9	524.57	湖北弘诺玻璃科技有限公司
3	武汉	高新五路以南、台山溪西路以西、宗黄街以北、光谷五路以东	3987	37	107.37	武汉东湖综合保税区建设投资有限公司
4	荆州	庙兴路以西、楚锦路以北	2754	13	204.85	湖北富春染织有限公司
5	荆州	复兴大道北、深圳大道东	2657	13	197.67	荆州能耀新材料有限公司
6	黄冈	马口新型建筑建材产业园（建材大道北侧）	2495	11	235.41	湖北民本钙业有限公司
7	荆门	捡秋路以东、高新路以南、科荟路以北	2289	10	239.54	湖北亿纬动力有限公司
8	武汉	高新大道以南、国药控股以东、生物园路以西、瑞合医药以北	2119	36	59.06	武汉人福创新药物研发中心有限公司
9	襄阳	樊西新区物流三路以南	2089	35	59.95	襄阳淘大集冷链物流有限公司
10	武汉	东西湖区兴工六路以南，汉丹北路以东	2060	29	70.9	中饮巴比食品（武汉）有限公司
11	恩施	元堡乡小塘村、忠孝村	2000	19	102.9	湖北恩妮科技有限公司
12	武汉	东西湖区东西湖大道以西、兴工七路以北	1810	27	66.65	武汉润禾生物医药有限公司
13	十堰	东环路工业园	1771	6	301.04	湖北堰威电子材料有限公司
14	荆州	庙兴路以西侧	1613	13	120	湖北鼎昊医药科技有限公司
15	黄冈	团风县方高坪镇响水村106国道东北侧	1581	105	15.01	湖北高联食品有限责任公司
16	荆门	官堰湖路以南、捡秋路以西	1532	10	160.34	湖北恩捷新材料科技有限公司
17	孝感	汉川市沉湖镇杜公村	1465	15	97.03	湖北沥拓道路材料有限公司
18	宜昌	当阳市坝陵街道何畈村	1410	14	102.35	当阳德毅化工有限公司
19	十堰	东环路工业园	1400	6	237.94	湖北道威新能源电池有限公司
20	武汉	武汉阳逻经济开发区东岳村	1390	28	50	供销冷链（武汉新洲）产业发展有限公司
21	荆门	东宝区工业园（荆襄东路以东、幸福大道南侧、新台东路以西）	1367	14	94.54	湖北铁投绿色建筑材料有限公司
22	荆州	松滋市临港工业园创业大道以西	1353	10	130.02	湖北德丽医药科技有限公司
23	襄阳	枣阳市南城办事处史岗社区（西环一路西侧、襄乡路南侧）	1332	29	45.76	襄阳电力集团有限公司枣阳分公司
24	十堰	房县城关镇晓阳村	1180	29	40.61	北京忠和房县生物食品有限公司
25	荆州	石首市金平工业园（金银路西侧）	1130	12	96.64	湖北首鼎实业有限公司
26	黄冈	黄冈产业园长流路与烽火台路交汇处西北角	1126	11	100.47	燕诚央厨智能装备湖北有限公司
27	荆州	福岑路西侧	1054	14	77.43	荆州市荆开产业投资开发有限公司
28	孝感	孝南区新铺镇郝庙村	1048	15	72.08	湖北中都集团有限公司
29	荆州	松滋市临港工业园创业大道以东	1041	10	100	荆州诚亿化工科技有限公司
30	孝感	孝昌县开发区两型产业园区，汇通大道以南、融和大道以北	1041	15	67.99	湖北淑尔家居用品有限公司
31	孝感	湖北省应城市长江埠街道办事处赛孚工业园发展三路以北地段	1030	14	74	湖北世科药业有限公司
32	孝感	汉川市新河镇小河村	978	22	44.61	湖北汇海农牧科技有限公司
33	黄冈	团风县马曹庙镇薛坳村	953	11	90.44	湖北卓高新材料科技有限公司
34	十堰	东环路工业园	934	6	158.84	湖北道威新能源电池有限公司
35	十堰	东环路工业园	903	6	153.49	湖北道威新能源电池有限公司
36	黄冈	马口新型建筑建材产业园（建材大道北侧）	883	11	83.27	武穴市民本马口新型建材有限公司
37	荆州	公安县青吉工业园	879	6	137.22	湖北正玖新材料科技有限公司
38	黄石	金山店镇碧溪路（316国道）东侧、保韦路北侧、工业园一路西侧、金祥路南侧地块	870	8	104.48	大冶市忠环再生资源有限公司
39	黄石	还地桥镇锦冶大道以北、航泰沥青项目以东地块	856	9	100.22	湖北楚味园食品有限公司
40	武汉	武汉经济技术开发区38MD地块	854	45	18.97	空气产品（武汉）气体有限公司
41	宜昌	当阳市王店镇双莲村、严河村	851	14	59.98	湖北清阳环保建材有限公司
42	孝感	汉川市新河镇泗牌村	823	17	47.34	湖北省林森净化板业有限公司
43	恩施	白杨坪镇石桥子村	809	11	73.52	恩施市福达产业投资有限公司
44	咸宁	簰洲湾镇刘家堤村	791	14	57.68	湖北顺越机电科技有限公司
45	黄冈	漕河镇杨四岭村	778	18	43.23	蕲春中汇仓储物流有限公司
46	襄阳	枣阳市南城办事处史岗社区（和谐路北侧、人民路西侧）	757	24	31.22	湖北凯恩琪医疗器械有限公司
47	黄冈	石头咀镇程璋河村	756	11	69.02	湖北英山森呼吸农业发展有限公司
48	咸宁	簰洲湾镇刘家堤村	733	14	53.55	湖北银广新型建材有限公司
49	随州	高新区裕民社区	730	13	55.26	湖北汉石智能科技有限公司
50	黄冈	浠水县经济开发区跨越大道以南	717	11	65.72	湖北赛尔新能源材料有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与山东、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国7.1% 。

图72022年04月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与黑龙江、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年04月全国工业用地成交详情

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