2017年03月湖北工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月湖北工业用地成交总况分析

2017年03月，湖北成交用地总面积 3,912,102 平方米（约合 5,868亩）
· 工业用地面积为 2,467,327 平方米（约合3,701 亩），占总面积的63% ，环比下降 23.76 %；
· 成交金额共计437,415万元，其中工业用地金额56,547万元，占比12.93% ，环比下降 29.19 %；
· 成交土地143宗,其中工业用地77宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 9.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩施	84,330	3.42%	-	886	1.57%	-	16	20.78%	-
武汉	427,801	17.34%	-33%	19,934	35.25%	-44.02%	13	16.88%	-31.58%
宜昌	161,949	6.56%	-	3,880	6.86%	-	11	14.29%	-
荆门	799,712	32.41%	-38.45%	12,129	21.45%	-50.08%	10	12.99%	-23.08%
荆州	179,072	7.26%	24.09%	3,014	5.33%	-12.47%	7	9.09%	16.67%
黄冈	136,956	5.55%	-73.02%	1,667	2.95%	-69.99%	4	5.19%	-83.33%
襄阳	291,569	11.82%	81.64%	5,017	8.87%	32.11%	3	3.9%	-25%
随州	159,100	6.45%	-	6,145	10.87%	-	3	3.9%	-
孝感	89,229	3.62%	123.35%	1,422	2.51%	42.2%	3	3.9%	200%
十堰	88,223	3.58%	893.55%	1,595	2.82%	1336.94%	3	3.9%	200%
黄石	32,704	1.33%	-69.13%	608	1.08%	-61.76%	2	2.6%	100%
天门	10,380	0.42%	-95.99%	123	0.22%	-95.96%	1	1.3%	-88.89%
潜江	6,308	0.26%	-	130	0.23%	-	1	1.3%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2017年03月湖北工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且荆门土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2017年03月湖北工业用地市场交易分析

三、2017年03月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩施成交宗数最多，这也是恩施近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，十堰、宜昌、襄阳、孝感、荆州、随州、恩施、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、宜昌、襄阳、孝感、随州、恩施、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、荆门、荆州、黄冈、咸宁、天门热度有所降低。

图3 2017年03月湖北工业用地成交宗数分析

四、2017年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 19,934万元。全市成交总金额较上月下降 29.19%呈现波动状态。

图4 2017年03月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 31 万元/亩，恩施成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月湖北各地区土地成交均价分布

五、2017年03月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉大北农科技创新园有限公司竞得，为4,923万元；而武汉枫欣工贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2017年03月面积最大的地块为388.93亩，位于雷河镇七里村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	九龙中路以东、神墩五路以南	4923	31	160.51	武汉大北农科技创新园有限公司
2	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村、幸福村	4650	12	374.92	荆门万华生态家居股份有限公司
3	武汉	武汉经济技术开发区56MD地块	4157	45	92.37	武汉枫欣工贸有限责任公司
4	随州	青年西路与王福窑大道交叉口西南侧	4119	28	146.55	随州市城市建设实业有限责任公司
5	襄阳	雷河镇七里村	3916	10	388.93	湖北猛狮新能源科技有限公司
6	武汉	滠口街长松村腾龙大道以南、环湖路以西	2140	34	63.55	武汉汉口北雄新物流有限公司
7	荆门	京山县永兴镇汪林岗村	1893	6	295.66	湖北亿利环保材料有限公司
8	荆门	兴隆街道兴隆村	1799	14	130.93	奥美（荆门）医疗用品有限公司
9	随州	青年西路与王福窑大道交叉口东南侧	1623	28	57.75	随州市城市建设实业有限责任公司
10	武汉	九龙中路以东、神墩五路以南	1563	33	47.75	武汉明德生物科技股份有限公司
11	武汉	横店街岱黄高速以西、后湖北路以东	1460	24	60.03	武汉鑫瑞通管业有限公司
12	武汉	前川街创业中路以西、创新大道以南	1450	24	59.22	武汉宝新环保有限公司
13	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村、幸福村	1264	13	100	湖北宝源装饰材料有限公司
14	荆门	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	1240	12	99.21	荆门市长联源建筑工程有限公司
15	荆州	深圳大道以东、荆沙大道以北	1215	13	90.12	荆州市楚华电子科技有限公司
16	十堰	张湾区工业新区A园	1060	13	84.23	湖北诺御汽车零部件科技有限公司
17	武汉	武湖街高车分场黄武公路以西，高车大道以北	995	25	39.7	武汉市元亨隆达科技发展有限公司
18	黄冈	浠水县滨江新区	957	8	123.63	湖北当当置业有限公司
19	荆州	石首市金平工业园区（石首大道西侧）	937	11	84.76	凌扬汽车制造有限公司
20	襄阳	高新区希望路	908	23	40.01	襄阳海博思创新能源科技有限公司
21	武汉	谭鑫培小路以东、高新六路以北	801	34	23.67	武汉丰泽合创光电科技有限公司
22	武汉	横店街富智路以北、创业路以东	790	23	34.02	武汉市亚美照明电器有限公司
23	荆门	京山县钱场镇舒岭村	710	6	110	湖北和信地奥生物科技有限公司
24	武汉	滠口街长松村腾龙大道以南、环湖路以西	615	34	18.16	武汉汉口北雄新物流有限公司
25	宜昌	生物产业园峡州大道与共同北路交汇处	580	19	30.14	氧宜多硅藻新材料（宜昌)有限责任公司
26	武汉	武湖街黄武公路以西，高车大道以北	560	25	22.42	武汉南极峰实业有限公司
27	宜昌	磨市镇芦溪村	550	12	47.24	宜昌富饶新材料科技有限公司
28	黄冈	浠水县滨江新区	536	8	64.27	湖北当当置业有限公司
29	孝感	两型产业园区凤新村融合大道以南	517	10	50	湖北宇辉新型建筑材料有限公司
30	孝感	两型产业园区凤新村华阳大道以北	511	10	49.41	湖北龙族百年科技有限公司
31	宜昌	生物产业园百灵路西侧	459	19	23.85	湖北伟悦食品有限公司
32	十堰	东环路新港段	436	11	40.12	丹江口市房地产投资有限公司
33	黄石	A8路以东国拓农机以西鹏程大道以北	435	13	34.05	黄石金通智慧金融外包服务有限公司
34	随州	随州市化工工业园，位于神农大道以西	403	12	34.35	湖北华联热浸锌有限公司
35	孝感	汉川市马口镇邱子脑社区	394	11	34.44	湖北楚天电缆实业有限公司
36	宜昌	生物产业园花溪路与峡州大道交叉口西南侧	386	19	20.05	宜昌及安盾消防科技有限公司
37	宜昌	生物产业园花溪路西侧	385	19	20.01	湖北添旺食品有限责任公司
38	荆门	京山县永兴镇汪林岗村	382	6	59.64	湖北亿利环保材料有限公司
39	宜昌	生物产业园花艳一路与百灵路交叉口西北侧	357	19	18.54	宜昌泰和建筑工程有限公司
40	荆州	东方大道以西、亿钧路以北	348	14	25.66	荆州市亿钧玻璃股份有限公司
41	荆州	月堤路以东、荆沙大道以北	335	14	24.72	荆州市金城堡建筑材料有限公司
42	武汉	横店街创智路以北，创业路以西	330	25	13.16	武汉武热研热处理科技有限公司
43	宜昌	生物产业园汉宜一路与花临西路交汇处	327	19	17.02	湖北康泉医疗科技有限责任公司
44	宜昌	枝城镇楼子河村	323	10	31.5	宜昌东阳光药业股份有限公司
45	宜昌	红花套镇红花套村	257	16	16.28	湖北瑞鑫峰建材制造有限公司
46	宜昌	陆城街道办事处十里铺工业园区	230	15	15.84	宜昌恒源科技有限公司
47	襄阳	高新区新明路	192	23	8.41	襄阳嘉合泰达投资有限公司
48	黄石	A34路以西远大医药以南王圣路以北	173	12	15.01	黄石爱立美能源科技有限公司
49	武汉	三里桥街银湖大道以西、振兴大道以东	150	21	7.14	武汉高力热喷涂工程有限责任公司
50	恩施	野三关镇青龙桥社区	147	7	20.97	巴东县厚德开发有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与江西、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.8% 。

图72017年03月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与四川、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年03月全国工业用地成交详情

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