2017年03月荆门工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月荆门工业用地成交总况分析

2017年03月，荆门成交用地总面积 1,286,470 平方米（约合 1,930亩）
· 工业用地面积为 799,711 平方米（约合1,200 亩），占总面积的62% ，环比下降 38.45 %；
· 成交金额共计88,430万元，其中工业用地金额12,129万元，占比13.72% ，环比下降 50.08 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
京山县	329,672	41.22%	-	3,176	26.19%	-	6	60%	-
东宝区	382,755	47.86%	250.37%	7,154	58.98%	226.67%	3	30%	-25%
掇刀区	87,286	10.91%	-	1,799	14.83%	-	1	10%	-

图1 荆门工业用地成交总况

二、2017年03月荆门工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东宝区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年03月荆门工业用地市场交易分析

三、2017年03月荆门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，京山县成交宗数最多，这也是京山县近12月以来第 4 次成为荆门成交土地最多地区。同时，东宝区、京山县、掇刀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宝区、京山县、掇刀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月荆门工业用地成交宗数分析

四、2017年03月荆门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宝区成交金额最高，高达 7,154万元。全市成交总金额较上月下降 50.08%呈现波动状态。

图4 2017年03月荆门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，掇刀区成交均价最高，达到 14 万元/亩，京山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月荆门各地区土地成交均价分布

五、2017年03月荆门工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，荆门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被荆门万华生态家居股份有限公司竞得，为4,650万元；而奥美（荆门）医疗用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年03月面积最大的地块为374.92亩，位于荆门市东宝区子陵铺镇子陵村、幸福村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村、幸福村	4650	12	374.92	荆门万华生态家居股份有限公司
2	京山县	京山县永兴镇汪林岗村	1893	6	295.66	湖北亿利环保材料有限公司
3	掇刀区	兴隆街道兴隆村	1799	14	130.93	奥美（荆门）医疗用品有限公司
4	东宝区	荆门市东宝区子陵铺镇子陵村、幸福村	1264	13	100	湖北宝源装饰材料有限公司
5	东宝区	荆门市东宝区牌楼镇长岗村	1240	12	99.21	荆门市长联源建筑工程有限公司
6	京山县	京山县钱场镇舒岭村	710	6	110	湖北和信地奥生物科技有限公司
7	京山县	京山县永兴镇汪林岗村	382	6	59.64	湖北亿利环保材料有限公司
8	京山县	京山县经济开发区	145	6	22.5	湖北东吉金属表面处理有限公司
9	京山县	京山县新市镇胜境村	34	7	5.02	湖北永鑫工程爆破有限公司
10	京山县	京山县新市镇胜境村	12	7	1.68	湖北永鑫工程爆破有限公司