2019年04月湖北工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月湖北工业用地成交总况分析

2019年04月，湖北成交用地总面积 12,200,103 平方米（约合 18,300亩）
· 工业用地面积为 4,834,817 平方米（约合7,252 亩），占总面积的40% ，环比增长 4.95 %；
· 成交金额共计5,282,938万元，其中工业用地金额110,895万元，占比2.1% ，环比下降 5.76 %；
· 成交土地310宗,其中工业用地132宗，占总宗数的42.58% ，环比增长 65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄冈	804,992	16.65%	188.4%	11,724	10.57%	161.03%	23	17.42%	475%
孝感	713,452	14.76%	277.19%	15,105	13.62%	262.91%	18	13.64%	200%
武汉	652,336	13.49%	-64.03%	25,921	23.37%	-61.99%	13	9.85%	62.5%
宜昌	461,120	9.54%	28.5%	17,809	16.06%	141.27%	10	7.58%	持平
襄阳	221,122	4.57%	-14.76%	6,285	5.67%	6.45%	10	7.58%	233.33%
十堰	119,776	2.48%	-68.34%	2,396	2.16%	-61.35%	10	7.58%	150%
天门	279,167	5.77%	98.8%	3,791	3.42%	105.92%	9	6.82%	50%
黄石	426,164	8.81%	453.37%	7,586	6.84%	674.48%	8	6.06%	60%
荆州	354,421	7.33%	1.31%	4,512	4.07%	-21.32%	8	6.06%	-20%
荆门	354,980	7.34%	5.07%	5,562	5.02%	22.4%	7	5.3%	-12.5%
随州	195,365	4.04%	-	5,229	4.71%	-	6	4.55%	-
咸宁	123,673	2.56%	-19.03%	2,100	1.89%	-9.3%	6	4.55%	-25%
恩施	91,162	1.89%	-	2,351	2.12%	-	3	2.27%	-
潜江	37,095	0.77%	-	530	0.48%	-	1	0.76%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2019年04月湖北工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且黄冈土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2019年04月湖北工业用地市场交易分析

三、2019年04月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄冈成交宗数最多，这也是黄冈近12月以来第 4 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、宜昌、荆门、孝感、荆州、黄冈、随州、恩施、潜江、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、宜昌、襄阳、荆门、孝感、黄冈、随州、恩施、潜江、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、十堰、荆州、咸宁、仙桃热度有所降低。

图3 2019年04月湖北工业用地成交宗数分析

四、2019年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 25,921万元。全市成交总金额较上月下降 5.76%呈现波动状态。

图4 2019年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 26 万元/亩，荆州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月湖北各地区土地成交均价分布

五、2019年04月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜都市国通投资开发有限责任公司竞得，为13,529万元；而武汉东进世美肯科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2019年04月面积最大的地块为410.44亩，位于浠水县兰溪陶瓷工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	红花套镇杨家畈村	13529	45	300.65	宜都市国通投资开发有限责任公司
2	武汉	柏泉街张柏路以西、京东方大道以北	5370	23	237.8	武汉京东方光电科技有限公司
3	武汉	慈惠街惠安大道以南、惠安南路以北	4170	28	150.03	益海嘉里（武汉）粮油工业有限公司
4	黄冈	浠水县兰溪陶瓷工业园	3951	10	410.44	湖北新明珠绿色建材科技有限公司
5	随州	高新区望城岗社区	3393	26	131.55	品源（随州）现代农业发展有限公司
6	武汉	蔡甸区蔡甸街宋湾村、田湾村、新农村(蔡甸街知音湖大道与新天南路交汇处以西)	2890	18	162.73	优炫软件（武汉）有限公司
7	荆门	荆东大道以西、中海油以南	2725	12	218.48	润都制药（荆门）有限公司
8	武汉	化学工业区八吉府街道群联村	2690	67	39.91	武汉东进世美肯科技有限公司
9	黄石	下陆区钟山大道以南铜都大道以西地块	2645	13	197.42	黄石长乐投资发展有限公司
10	武汉	走马岭街革新大道以西、天源路以北	2250	28	79.89	武汉市吉味卤师食品有限公司
11	宜昌	枝城镇三板湖村、洋溪村	2235	11	203.16	泰山石膏（宜昌）有限公司
12	天门	多祥镇谢湾村	2207	10	219.56	鸿硕精密电工（湖北）有限公司
13	武汉	武汉经济技术开发区110M1地块	2102	35	60.04	武汉同济现代医药科技股份有限公司
14	武汉	东山街一零七国道以东、荷沙路以北	2000	34	58.99	武汉聚礼武开成套电器有限责任公司
15	孝感	孝感市临空经济区孝汉大道以东、规划横5号路以南	1764	15	119.99	湖北交投孝感临空产城发展有限公司
16	黄石	西塞山工业园区G04020301号地块	1581	13	117.19	湖北鼎毅磁材料科技有限公司
17	孝感	孝感市临空经济区孝汉大道以东	1504	14	104.81	孝感佳悦电子科技有限公司
18	武汉	走马岭街汉丹北路以东、兴工九路以南	1400	28	50.12	武汉傲奇龙酒业有限公司
19	孝感	孝南区卧龙乡同心村、周垸村	1381	15	92.04	联塑市政管道（孝感）有限公司
20	孝感	湖北省应城市经济开发区横四路以南，纵一路以东地段。	1355	12	110.67	湖北铸明生物科技有限公司
21	咸宁	咸宁高新区（三期）武咸快速路与横一路交汇处东南侧	1342	12	111.18	咸宁晨兴供应链管理有限公司
22	黄石	还地桥镇光谷大道东北侧	1300	9	137.68	湖北力宇新型建筑构件有限公司
23	襄阳	高新区拓新路	1300	23	57.52	湖北浩天博能机电科技有限公司
24	恩施	建始县业州镇小垭门社区、安乐井社区	1297	17	75.65	湖北恒瑞昌欣工贸实业有限公司
25	孝感	孝感市临空经济区孝汉大道以东	1290	14	89.87	孝感兆兴电子科技有限公司
26	荆州	公安县杨家厂镇福利村、赵家村	1280	6	200.01	湖北兆盈嘉泰精密科技有限公司
27	孝感	孝南区毛陈镇东海村	1279	15	85.24	湖北梧桐树供应链管理有限公司
28	荆州	江陵县沿江产业园招商大道北侧	1225	8	153.02	湖北中化东方肥料有限公司
29	武汉	宗黄路以南、谭鑫培小路以东	1188	22	54.42	武汉市鸿盛华产业园开发有限公司
30	襄阳	高新区关羽路	1132	23	50.1	襄阳永力通机械有限公司
31	黄冈	小池镇临港中路南侧、吴楚大道北侧	1115	7	149.02	黄梅康宏生态农业发展有限公司
32	孝感	孝感市临空经济区孝汉大道以东	1104	14	76.96	孝感佳康医疗科技有限公司
33	黄石	A4路以东A5路以西金山大道以北	1068	14	78.58	黄石信博科技有限公司
34	孝感	孝南区卧龙乡新垸村、联邦村	1066	15	71.03	中顺洁柔（湖北）纸业有限公司
35	恩施	野三关镇青龙桥社区	969	17	55.78	巴东县厚德开发有限公司
36	孝感	湖北省应城市经济开发区横四路以南，纵二路以西地段。	955	12	79.62	湖北铸明生物科技有限公司
37	荆门	京山市永兴镇汪林岗村	921	6	143.82	湖北京康新材料科技发展有限公司
38	孝感	应城市经济开发区武荆高速连接线以东、纵一路以西地段	905	12	74.61	湖北朗安五金制品有限公司
39	襄阳	樊城区七里河路北侧	822	23	35.11	襄阳蓬达高新科技有限公司
40	宜昌	远安县鸣凤镇南门村	820	10	85.59	湖北航泰科技有限公司
41	孝感	孝感市临空经济区孝汉大道以东	812	14	56.58	孝感兆信智能科技有限公司
42	十堰	汉江街办	788	16	49.96	湖北美瑞特科技有限公司
43	襄阳	高新区襄州大道	769	14	56.12	襄阳新华泰天成再生资源有限责任公司
44	孝感	孝感市临空经济区规划横2号路以北	744	24	31.53	孝感市丰翔控股有限公司
45	武汉	双柳街邱湖村	711	22	32	武汉一豆一品食品有限公司
46	随州	何店镇三岔湖村	699	11	61.72	随州市晶贝矿产品有限公司
47	襄阳	襄州区伙牌镇	675	17	39.71	湖北天润控股有限公司
48	黄冈	浠水县散花跨江合作示范区	651	13	51.91	湖北洋源新材料有限公司
49	黄冈	浠水县散花跨江合作示范区	651	13	51.91	湖北洋源新材料有限公司
50	荆门	子陵铺镇幸福村	620	13	46.24	杰普智能家居湖北有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与新疆、陕西在同一梯队，成交面积占全国4.78% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与广西、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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