2019年04月十堰工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月十堰工业用地成交总况分析

2019年04月，十堰成交用地总面积 193,611 平方米（约合 290亩）
· 工业用地面积为 119,776 平方米（约合180 亩），占总面积的62% ，环比下降 68.34 %；
· 成交金额共计16,911万元，其中工业用地金额2,396万元，占比14.17% ，环比下降 61.35 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张湾区	82,910	69.22%	-	1,770	73.87%	-	6	60%	-
竹山县	22,929	19.14%	-	365	15.24%	-	2	20%	-
郧西县	13,938	11.64%	-	261	10.9%	-	2	20%	-

图1 十堰工业用地成交总况

二、2019年04月十堰工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且张湾区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年04月十堰工业用地市场交易分析

三、2019年04月十堰工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张湾区成交宗数最多，这也是张湾区近12月以来第 4 次成为十堰成交土地最多地区。同时，张湾区、竹山县、郧西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；张湾区、竹山县、郧西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹江口市热度有所降低。

图3 2019年04月十堰工业用地成交宗数分析

四、2019年04月十堰工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张湾区成交金额最高，高达 1,770万元。全市成交总金额较上月下降 61.35%呈现波动状态。

图4 2019年04月十堰工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张湾区成交均价最高，达到 14 万元/亩，竹山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月十堰各地区土地成交均价分布

五、2019年04月十堰工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，十堰成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北美瑞特科技有限公司竞得，为788万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为49.96亩，位于汉江街办。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张湾区	汉江街办	788	16	49.96	湖北美瑞特科技有限公司
2	张湾区	工业新区	326	12	26.41	十堰市宏康医药产业园有限公司
3	张湾区	汉江街办	281	16	17.89	十堰市金凤车涂开发实业有限公司
4	竹山县	城关镇邓坪工业园	238	11	22.43	竹山县兴竹实业有限责任公司
5	张湾区	工业新区	225	12	18.14	湖北迪鑫医药产业园有限公司
6	郧西县	县工业园区内（凯和工贸南侧）	134	13	10	铭泉科技
7	竹山县	城关镇邓坪工业园	127	11	11.96	竹山县兴竹实业有限责任公司
8	郧西县	城关镇红庙村燕子沟旁	127	12	10.91	宏大水泥厂
9	张湾区	工业新区	111	12	8.9	十堰百兴消毒制品有限公司
10	张湾区	西城开发区	39	13	3.06	十堰五优汽配实业有限公司