2019年09月武汉工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月武汉工业用地成交总况分析

2019年09月，武汉成交用地总面积 1,097,672 平方米（约合 1,647亩）
· 工业用地面积为 437,019 平方米（约合656 亩），占总面积的40% ，环比下降 6.91 %；
· 成交金额共计1,990,855万元，其中工业用地金额16,610万元，占比0.83% ，环比下降 23.19 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江夏区	294,087	67.29%	106.63%	13,155	79.2%	132.42%	5	83.33%	66.67%
蔡甸区	142,932	32.71%	-	3,455	20.8%	-	1	16.67%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2019年09月武汉工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江夏区与蔡甸区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江夏区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年09月武汉工业用地市场交易分析

三、2019年09月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江夏区成交宗数最多，这也是江夏区近12月以来第 3 次成为武汉成交土地最多地区。同时，江夏区、蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江夏区、蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、青山区热度有所降低。

图3 2019年09月武汉工业用地成交宗数分析

四、2019年09月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江夏区成交金额最高，高达 13,155万元。全市成交总金额较上月下降 23.19%呈现下降状态。

图4 2019年09月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江夏区成交均价最高，达到 30 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月武汉各地区土地成交均价分布

五、2019年09月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被坤鼎（武汉）科技发展有限公司竞得，为4,015万元；而沪汉（湖北）实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年09月面积最大的地块为214.4亩，位于蔡甸区奓山街九康大道与西牛四街交汇处以西（奓山街常福村,边江村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江夏区	江夏区庙山产业园花山吴村	4015	29	140.84	坤鼎（武汉）科技发展有限公司
2	江夏区	江夏区庙山产业园花山吴村	3760	31	122.41	武汉宝康产业园开发有限公司
3	蔡甸区	蔡甸区奓山街九康大道与西牛四街交汇处以西（奓山街常福村,边江村）	3455	16	214.4	武汉优尼冲压有限公司
4	江夏区	江夏区郑店街综合村	2935	29	102.86	武汉东湖高新健康产业发展有限公司
5	江夏区	江夏区大桥产业园豹山村	1240	31	40.03	武汉励恒盈达科技有限公司
6	江夏区	江夏区大桥产业园豹山村、邢远长村	1205	34	35	沪汉（湖北）实业有限公司