2018年09月黄石工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月黄石工业用地成交总况分析

2018年09月，黄石成交用地总面积 352,824 平方米（约合 529亩）
· 工业用地面积为 104,895 平方米（约合157 亩），占总面积的30%
· 成交金额共计71,646万元，其中工业用地金额1,429万元，占比1.99%
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄石港区	91,381	87.12%	-	1,165	81.53%	-	1	50%	-
大冶市	13,514	12.88%	-	264	18.47%	-	1	50%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2018年09月黄石工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大冶市与黄石港区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄石港区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年09月黄石工业用地市场交易分析

三、2018年09月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市、黄石港区成交宗数最多。同时，大冶市、黄石港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市、黄石港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月黄石工业用地成交宗数分析

四、2018年09月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄石港区成交金额最高，高达 1,165万元。

图4 2018年09月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大冶市成交均价最高，达到 13 万元/亩，黄石港区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月黄石各地区土地成交均价分布

五、2018年09月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石市兴瑞智能输送装备产业园有限公司竞得，为1,165万元；而湖北紫丰经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年09月面积最大的地块为137.07亩，位于黄石港工业园区A07-020201号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄石港区	黄石港工业园区A07-020201号地块	1165	8	137.07	黄石市兴瑞智能输送装备产业园有限公司
2	大冶市	A4路以东大广高速连接线以南	264	13	20.27	湖北紫丰经贸有限公司