2018年12月黄石工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月黄石工业用地成交总况分析

2018年12月，黄石成交用地总面积 2,358,543 平方米（约合 3,538亩）
· 工业用地面积为 797,702 平方米（约合1,197 亩），占总面积的34% ，环比增长 216.43 %；
· 成交金额共计385,140万元，其中工业用地金额15,040万元，占比3.91% ，环比增长 191.81 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地22宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西塞山区	267,419	33.52%	-	5,430	36.1%	-	12	54.55%	-
大冶市	357,997	44.88%	-	6,716	44.65%	-	7	31.82%	-
阳新县	91,009	11.41%	-63.9%	1,317	8.76%	-74.45%	2	9.09%	持平
铁山区	81,279	10.19%	-	1,577	10.49%	-	1	4.55%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2018年12月黄石工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年12月黄石工业用地市场交易分析

三、2018年12月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西塞山区成交宗数最多，这也是西塞山区近12月以来第 2 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市、西塞山区、铁山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市、西塞山区、铁山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳新县热度有所降低。

图3 2018年12月黄石工业用地成交宗数分析

四、2018年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 6,716万元。全市成交总金额较上月增长 191.81%呈现波动状态。

图4 2018年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西塞山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，阳新县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月黄石各地区土地成交均价分布

五、2018年12月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石宏和电子材料有限公司竞得，为3,088万元；而湖北丰展五金制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年12月面积最大的地块为234.11亩，位于A6路以东A37路以西鹏程大道以南四棵大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	A6路以东A37路以西鹏程大道以南四棵大道以北	3088	13	234.11	黄石宏和电子材料有限公司
2	铁山区	黄石市E01管理单元铁山西区C01-a地块	1577	13	121.92	黄石市汉冶萍建设工程有限公司
3	大冶市	攀宇工业园5号路以东、28号路以南	1500	12	124.73	大冶有色金属集团控股有限公司
4	大冶市	A33路以东大广高速连接线以南金山大道以北	1180	13	90.09	琛菲智能装备（湖北）有限公司
5	阳新县	经济开发区东山村、官桥村	1023	10	106.48	湖北兆元精密科技有限公司
6	西塞山区	西塞山工业园区G03090105号地块	852	14	62.86	湖北荣盛模具材料有限公司
7	西塞山区	西塞山工业园区G03080901号地块	593	14	43.73	湖北优特模具材料制造有限公司
8	西塞山区	西塞山工业园区G08010201号地块	552	14	40.68	湖北丰展五金制品有限公司
9	西塞山区	西塞山工业园区G03090201号地块	479	14	35.33	黄石市旺达新材料有限公司
10	西塞山区	西塞山工业园区G03050601号地块	472	13	35.14	黄石市金桥模具材料科技有限公司
11	西塞山区	西塞山工业园区G03080904号地块	440	14	32.45	湖北川冶新材料有限公司
12	大冶市	城西北新区8号路以西、22号路以南	416	12	34.59	湖北光宇热工设备有限公司
13	西塞山区	西塞山工业园区G03090104号地块	409	14	30.15	黄石市辰信模具材料有限公司
14	西塞山区	西塞山工业园区G03080702号地块	408	14	30.1	黄石尚容电子科技有限公司
15	西塞山区	西塞山工业园区G04030102号地块	406	14	30.06	黄石市晶凯模具材料有限公司
16	西塞山区	西塞山工业园区G04030101号地块	303	13	22.51	湖北高基模具科技有限公司
17	阳新县	经济开发区塘堍村、东山村	294	10	30.04	湖北爱骑士体育用品有限公司
18	西塞山区	西塞山工业园区G03090106号地块	281	14	20.78	湖北振强模具科技有限公司
19	大冶市	还地桥镇鼎盛铜业以南、2号路以西	242	9	26.41	湖北宏兴智能设备有限公司
20	西塞山区	西塞山工业园区G03080701号地块	235	14	17.35	湖北绿创电子有限公司
21	大冶市	城西北新区12号路以东、武九铁路以西	196	12	16.25	湖北汉鹏建筑工程有限公司
22	大冶市	大冶市金牛镇7号楼以东、金牛大道以南	94	9	10.81	湖北帝豪达服饰有限公司