2019年09月黄石工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月黄石工业用地成交总况分析

2019年09月，黄石成交用地总面积 632,618 平方米（约合 949亩）
· 工业用地面积为 354,266 平方米（约合531 亩），占总面积的56% ，环比下降 36.96 %；
· 成交金额共计95,736万元，其中工业用地金额6,423万元，占比6.71% ，环比下降 44.03 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	354,267	100%	93.93%	6,423	100%	72.66%	5	100%	66.67%

图1 黄石工业用地成交总况

二、2019年09月黄石工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大冶市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年09月黄石工业用地市场交易分析

三、2019年09月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 5 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大冶市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月黄石工业用地成交宗数分析

四、2019年09月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 6,423万元。全市成交总金额较上月下降 44.03%呈现下降状态。

图4 2019年09月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大冶市成交均价最高，达到 12 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月黄石各地区土地成交均价分布

五、2019年09月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北黄金山科技园投资有限公司竞得，为4,165万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为298.87亩，位于A36路以东A37路以西金山大道以南鹏程大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	A36路以东A37路以西金山大道以南鹏程大道以北	4165	14	298.87	湖北黄金山科技园投资有限公司
2	大冶市	灵成二路以东、旺成新材料公司以西一期	1372	10	143.38	湖北鑫环球铸业有限公司
3	大冶市	灵成一路以南、远华路以西	418	10	42.45	湖北瑞信养生用品科技有限公司
4	大冶市	金湖大广高速以东、大金省道以南	380	10	37.95	湖北海虹物流有限公司
5	大冶市	兴邦商砼以南、有色铁路以东	88	10	8.76	大冶市鑫诚特钢有限公司