2019年12月黄石工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月黄石工业用地成交总况分析

2019年12月，黄石成交用地总面积 555,348 平方米（约合 833亩）
· 工业用地面积为 511,623 平方米（约合767 亩），占总面积的92% ，环比增长 50.6 %；
· 成交金额共计15,746万元，其中工业用地金额10,508万元，占比66.73% ，环比增长 40.9 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	367,072	71.75%	10490.65%	7,655	72.85%	18126.19%	2	40%	100%
黄石港区	117,492	22.96%	-	2,274	21.64%	-	1	20%	-
阳新县	14,315	2.8%	-95.74%	168	1.6%	-97.73%	1	20%	-50%
下陆区	12,745	2.49%	-	411	3.91%	-	1	20%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2019年12月黄石工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年12月黄石工业用地市场交易分析

三、2019年12月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 5 次成为黄石成交土地最多地区。同时，下陆区、大冶市、黄石港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下陆区、大冶市、黄石港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳新县热度有所降低。

图3 2019年12月黄石工业用地成交宗数分析

四、2019年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 7,655万元。全市成交总金额较上月增长 40.9%呈现波动状态。

图4 2019年12月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，下陆区成交均价最高，达到 21 万元/亩，阳新县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月黄石各地区土地成交均价分布

五、2019年12月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石广合精密电路有限公司竞得，为6,670万元；而朗天药业（湖北）有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年12月面积最大的地块为478.85亩，位于A3路以东钟山大道以南B1路以北A5路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	A3路以东钟山大道以南B1路以北A5路以西	6670	14	478.85	黄石广合精密电路有限公司
2	黄石港区	黄石市E01管理单元铁山高端工业模具产业园(二期)	2274	13	176.24	\|黄石市汉治萍建设工程有限公司
3	大冶市	A33路以东A34路以西四棵大道以北	985	14	71.76	禄亿半导体（黄石）有限公司
4	下陆区	黄石市团城山片区C01管理单元C010302北部地块	411	21	19.12	朗天药业（湖北）有限公司
5	阳新县	阳新县白沙镇梁公铺村	168	8	21.47	阳新双晖再生利用有限责任公司