2011年02月武汉工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月武汉工业用地成交总况分析

2011年02月，武汉成交用地总面积 831,781 平方米（约合 1,248亩）
· 工业用地面积为 113,838 平方米（约合171 亩），占总面积的14% ，环比下降 92.34 %；
· 成交金额共计613,742万元，其中工业用地金额2,456万元，占比0.4% ，环比下降 95.38 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉南区	94,074	82.64%	-	1,863	75.86%	-	3	75%	-
黄陂区	19,764	17.36%	-91.15%	593	24.14%	-93.77%	1	25%	-75%

图1 武汉工业用地成交总况

二、2011年02月武汉工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在汉南区与黄陂区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汉南区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2011年02月武汉工业用地市场交易分析

三、2011年02月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉南区成交宗数最多，这也是汉南区近12月以来第 2 次成为武汉成交土地最多地区。同时，汉南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、黄陂区热度有所降低。

图3 2011年02月武汉工业用地成交宗数分析

四、2011年02月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉南区成交金额最高，高达 1,863万元。全市成交总金额较上月下降 95.38%呈现波动状态。

图4 2011年02月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄陂区成交均价最高，达到 20 万元/亩，汉南区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月武汉各地区土地成交均价分布

五、2011年02月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉市中南物流配送有限公司竞得，为1,311万元；而普利司通（武汉）化工制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年02月面积最大的地块为99.3亩，位于汉南经济开发区P（2011）001地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉南区	汉南经济开发区P（2011）001地块	1311	13	99.3	武汉市中南物流配送有限公司
2	黄陂区	开发区3W1地块	593	20	29.65	普利司通（武汉）化工制品有限公司
3	汉南区	汉南经济开发区南三路P（2011）002地块	420	13	31.81	武汉市奕骏机械有限公司
4	汉南区	汉南区纱帽街幸福工业园P（2011）003地块	132	13	10	武汉三宇机械有限公司