2019年07月武汉工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月武汉工业用地成交总况分析

2019年07月，武汉成交用地总面积 774,218 平方米（约合 1,161亩）
· 工业用地面积为 599,395 平方米（约合899 亩），占总面积的77% ，环比下降 20.66 %；
· 成交金额共计379,172万元，其中工业用地金额25,353万元，占比6.69% ，环比下降 28.94 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地13宗，占总宗数的76.47% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉南区	257,002	42.88%	-18.2%	10,264	40.48%	-4.78%	4	30.77%	33.33%
黄陂区	90,659	15.13%	-	3,780	14.91%	-	4	30.77%	-
新洲区	23,183	3.87%	-	929	3.66%	-	2	15.38%	-
蔡甸区	111,656	18.63%	36.53%	4,045	15.95%	42.93%	1	7.69%	-50%
江夏区	92,966	15.51%	-17.28%	3,975	15.68%	-32.4%	1	7.69%	-50%
青山区	23,930	3.99%	-63.19%	2,360	9.31%	-63.47%	1	7.69%	持平

图1 武汉工业用地成交总况

二、2019年07月武汉工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且汉南区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年07月武汉工业用地市场交易分析

三、2019年07月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉南区、黄陂区成交宗数最多。同时，新洲区、蔡甸区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新洲区、蔡甸区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汉南区、江夏区、青山区热度有所降低。

图3 2019年07月武汉工业用地成交宗数分析

四、2019年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉南区成交金额最高，高达 10,264万元。全市成交总金额较上月下降 28.94%呈现下降状态。

图4 2019年07月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山区成交均价最高，达到 66 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月武汉各地区土地成交均价分布

五、2019年07月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉雄韬氢雄燃料电池科技有限公司竞得，为5,761万元；而武汉山江化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2019年07月面积最大的地块为240.01亩，位于汉南区纱帽街通江三路以北，通航大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉南区	汉南区纱帽街通江三路以北，通航大道以西	5761	24	240.01	武汉雄韬氢雄燃料电池科技有限公司
2	蔡甸区	奓山街中原村(奓山街常北大街与檀树七路交汇处以西)	4045	24	167.48	武汉楚江迅科物流有限公司
3	江夏区	江夏区大桥产业园大桥村	3975	29	139.45	武汉全致食品有限公司
4	青山区	青山区西至吴沙路、南至武汉顺凯公司、东、北至其他产业地块	2360	66	35.89	武汉山江化工科技有限公司
5	汉南区	汉南区邓南街103省道以南	2259	32	70.57	武汉长江智联港口发展有限公司
6	黄陂区	黄陂区横店街横中路以南、横东路以西	1790	29	61.92	湖北中海电线电缆有限公司
7	汉南区	汉南区纱帽街通江二路以南，幸福园路以西	1438	36	39.92	武汉圆规物流有限公司
8	黄陂区	黄陂区横店街后湖北路以东、岱黄高速以西	1130	29	39.43	武汉市航兴达工程有限公司
9	汉南区	汉南区纱帽街通江一路以北，纱帽大道以东	806	23	35	武汉格雅科技有限公司
10	新洲区	阳逻街红岗村	743	27	27.84	武汉源生铁路配件制造有限公司
11	黄陂区	黄陂区罗汉寺街罗汉村，东升路以南	570	23	24.6	武汉楚天浩瑞科技发展有限公司
12	黄陂区	黄陂区横店街横北路以南、横西路以西	290	29	10.03	柏凯（武汉）医疗科技有限公司
13	新洲区	阳逻街红岗村	186	27	6.94	武汉瑞海重工有限公司