2019年10月武汉工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月武汉工业用地成交总况分析

2019年10月，武汉成交用地总面积 2,796,461 平方米（约合 4,195亩）
· 工业用地面积为 903,406 平方米（约合1,355 亩），占总面积的32% ，环比增长 106.72 %；
· 成交金额共计2,288,106万元，其中工业用地金额37,425万元，占比1.64% ，环比增长 125.32 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地16宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	515,510	57.06%	-	19,794	52.89%	-	8	50%	-
黄陂区	204,772	22.67%	-	9,290	24.82%	-	4	25%	-
江夏区	174,512	19.32%	-40.66%	7,585	20.27%	-42.34%	3	18.75%	-40%
新洲区	8,613	0.95%	-	756	2.02%	-	1	6.25%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2019年10月武汉工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年10月武汉工业用地市场交易分析

三、2019年10月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 5 次成为武汉成交土地最多地区。同时，东西湖区、新洲区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东西湖区、新洲区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江夏区热度有所降低。

图3 2019年10月武汉工业用地成交宗数分析

四、2019年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 19,794万元。全市成交总金额较上月增长 125.32%呈现波动状态。

图4 2019年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新洲区成交均价最高，达到 59 万元/亩，东西湖区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月武汉各地区土地成交均价分布

五、2019年10月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙牛高科乳制品武汉有限责任公司竞得，为6,590万元；而武汉港航建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2019年10月面积最大的地块为283.76亩，位于新沟镇街东吴大道以东、兴工六路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东西湖区	新沟镇街东吴大道以东、兴工六路以南	6590	23	283.76	蒙牛高科乳制品武汉有限责任公司
2	东西湖区	高新二路以北，长水路以东	5026	26	193.27	国网电力科学研究院有限公司武汉分公司
3	江夏区	江夏区郑店街综合村	3535	29	123.97	武汉光谷南大健康产业园投资有限公司
4	黄陂区	横店街横天公路以北、腾飞东路以东	3420	37	93.66	星逸（武汉）供应链管理有限公司
5	江夏区	江夏区郑店街综合村	3060	29	107.34	武汉光谷南大健康产业园投资有限公司
6	黄陂区	横店街后湖北路以南、岱黄高速以西	2565	29	89.41	中铁十一局城市轨道武汉重型装备有限公司
7	东西湖区	左岭大道以东、科技一路以北	2497	32	77.92	武汉华星光电半导体显示技术有限公司
8	东西湖区	走马岭街京港澳高速以西、高桥二路以北	2450	25	98.98	武汉汇东实业有限公司
9	黄陂区	滠口街腾龙大道以北、解放大道延长线以东	2000	27	75.1	武汉攀升鼎承科技有限公司
10	黄陂区	滠口街腾龙大道以北、解放大道延长线以东	1305	27	48.98	武汉京天鼎承科技有限公司
11	东西湖区	神墩五路以南、九龙中路以东、神墩一路以西	1071	26	41.17	武汉禾元生物科技股份有限公司
12	东西湖区	新沟镇革新大道以东、荷包湖路以南	1060	27	39.52	武汉壹物新材料有限公司
13	江夏区	江夏区五里界街东湖街村	990	32	30.46	武汉联好防护用品有限公司
14	东西湖区	长青街东吴大道北、新城十八路以东	820	29	28.68	武汉联诚共创机电设备有限公司
15	新洲区	阳逻街青松村、界埠村、童院村	756	59	12.92	武汉港航建设集团有限公司
16	东西湖区	径河街张柏路以西、凤栖里路以北	280	28	9.97	武汉市东西湖洪源彩印厂