2018年11月黄石工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月黄石工业用地成交总况分析

2018年11月，黄石成交用地总面积 253,756 平方米（约合 381亩）
· 工业用地面积为 252,093 平方米（约合378 亩），占总面积的99% ，环比下降 46.62 %；
· 成交金额共计5,271万元，其中工业用地金额5,154万元，占比97.78% ，环比下降 46.5 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳新县	252,093	100%	-	5,154	100%	-	2	100%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2018年11月黄石工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在阳新县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且阳新县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月黄石工业用地市场交易分析

三、2018年11月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳新县成交宗数最多，这也是阳新县近12月以来第 5 次成为黄石成交土地最多地区。同时，阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大冶市热度有所降低。

图3 2018年11月黄石工业用地成交宗数分析

四、2018年11月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳新县成交金额最高，高达 5,154万元。全市成交总金额较上月下降 46.5%呈现波动状态。

图4 2018年11月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳新县成交均价最高，达到 14 万元/亩，阳新县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月黄石各地区土地成交均价分布

五、2018年11月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石新港现代物流园股份有限公司竞得，为2,880万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为210.29亩，位于黄颡口镇营盘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳新县	黄颡口镇营盘村	2880	14	210.29	黄石新港现代物流园股份有限公司
2	阳新县	韦源口镇鲤鱼海村、黄颡口镇营盘村	2274	14	167.85	黄石港通物流发展有限公司