2019年11月黄石工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月黄石工业用地成交总况分析

2019年11月，黄石成交用地总面积 347,261 平方米（约合 521亩）
· 工业用地面积为 339,719 平方米（约合510 亩），占总面积的98% ，环比下降 72.28 %；
· 成交金额共计8,908万元，其中工业用地金额7,458万元，占比83.72% ，环比下降 66.98 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳新县	336,253	98.98%	-69.7%	7,416	99.44%	-63.26%	2	66.67%	-80%
大冶市	3,466	1.02%	-97%	42	0.56%	-98.25%	1	33.33%	-66.67%

图1 黄石工业用地成交总况

二、2019年11月黄石工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大冶市与阳新县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳新县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2019年11月黄石工业用地市场交易分析

三、2019年11月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳新县成交宗数最多，这也是阳新县近12月以来第 7 次成为黄石成交土地最多地区。同时，大冶市、阳新县热度有所降低。

图3 2019年11月黄石工业用地成交宗数分析

四、2019年11月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳新县成交金额最高，高达 7,416万元。全市成交总金额较上月下降 66.98%呈现波动状态。

图4 2019年11月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳新县成交均价最高，达到 15 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月黄石各地区土地成交均价分布

五、2019年11月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳新弘盛铜业有限公司竞得，为6,244万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为422.03亩，位于海州大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳新县	海州大道以北	6244	15	422.03	阳新弘盛铜业有限公司
2	阳新县	金三路以北	1172	14	82.35	阳新兴洪物流有限公司
3	大冶市	大冶市X008县道以东	42	8	5.2	大冶市奇石园艺有限公司